Za hypoúver môžete ručiť aj rozostavanou budovou. Aj táto nehnuteľnosť však musí byť poistená.
ILUSTRAČNÉ FOTO – ARCHÍV SME
Povinné zabezpečenie
* hypotekárny úver musí byť zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti akceptovanej bankou, zapísaným v katastri nehnuteľností v prospech banky v prvom poradí. Znamená to, že nehnuteľnosť nesmie byť založená v prospech inej osoby. Predmetom zabezpečenia môže byť byt, rodinný dom, rozostavaná stavba (podmienkou je, aby bola nehnuteľnosť zakreslená v geometrickom pláne) alebo kupovaná nehnuteľnosť. V poslednom prípade musí s ručením súhlasiť predávajúci nehnuteľnosti. Banka potom uvoľní sumu úveru na základe zápisu záložného práva do katastra nehnuteľností a prevedie ju na účet predávajúceho,
* poistenie založenej nehnuteľnosti vinkulované v prospech banky,
* HVB Banka vyžaduje medzi povinným zabezpečením aj životné poistenie poberateľa úveru minimálne vo výške hypotekárneho úveru. Okrem poistenia musí žiadateľ o úver povinne ručiť aj spoludlžníctvom manžela/manželky alebo tretích osôb, ktoré sú spoluvlastníkmi financovanej nehnuteľnosti,
* v prípade výstavby rodinného domu, ak je tento predmetom záložného práva, požaduje Tatra banka v rámci základného zabezpečenia aj životné poistenie pre prípad smrti a invalidity a vinkuláciu poistného plnenia z tejto poistnej zmluvy v prospech banky v poisťovni akceptovanej bankou.
Dobrovoľné zabezpečenie
* vinkulácia životného poistenia v prospech banky, môže sa pohybovať vo výške od 50 do 100 percent,
* poistenie úverovej pohľadávky,
* ručiteľ,
* v HVB Banke môžete dobrovoľne ručiť aj zmenkou a zmenkovým vyhlásením klienta, manžela/manželky alebo tretej osoby. Je možné aj spoludlžníctvo tretej osoby, ak záložca nie je zároveň žiadateľom. Banka akceptuje aj dodatočnú záruku v rámci vinkulácie poistnej sumy z rizikového a kapitálového životného poistenia pre prípad práceneschopnosti. Iné formy záruky predstavujú napríklad záložné právo na vklad na termínovanom účte alebo na cenné papiere,
* ak je žiadateľom o úver vo Všeobecnej úverovej banke slobodný, rozvedený, vdovec, banka od neho vyžaduje aj dodatočné zabezpečenie napríklad vo forme životnej poistky alebo ručiteľa,
* v prípade, ak je žiadateľ sám bez spolužiadateľa alebo vykonáva rizikové povolanie, UniBanka požaduje ďalšiu záruku a to formou životnej poistky vo výške poskytnutého úveru. Banka však tým, ktorí toto poistenie uzavrú, poskytne zľavy z poplatkov, platobnú kartu či nižšiu úrokovú sadzbu,
* Tatra banka ponúka v rámci doplnkového zabezpečenia aj možnosť založiť ďalšiu nehnuteľnosť alebo vinkuláciu vkladu na vkladnej knižke.
Všetky dodatočné záruky by mali viesť k zníženiu úrokovej sadzby. Ľudová banka napríklad zabezpečí pokles o 0,1 percenta z úrokovej sadzby.
Výška úveru, splatnosť, lehota vybavenia
banka výška úveru (v Sk) lehota splatnosti (rokov) čas vybavenia*
Ľudová banka od 100 000 4 – 30 do dvoch týždňov
HVB Bank od 300 000 4 – 30 2 dni
UniBanka od 100 000 4 – 25 optimálny stav 2 dni
VÚB od 100 000 4 – 30 2 – 3 dni
OTP Banka od 100 000 4 – 30 2 dni
ČSOB od 200 000 5 – 25 2 dni
Istrobanka od 150 000 4 – 30 do dvoch týždňov
Slovenská sporiteľňa od 200 000 4 – 30 do troch dní
Tatrabanka od 150 000 4 – 30 do dvoch týždňov
zdroj: banky
* predstavuje čas od podania žiadosti o hypotekárny úver so všetkými potrebnými dokladmi až po podpísanie zmluvy.
