Veľmi zjednodušene sa dá povedať, že banka si preverí, či máte úver ako splácať, či sa jej vrátia peniaze, ak prestanete splácať, a na čo úver použijete. V skutočnosti môže ísť o desiatky dokumentov. Ako príklad uvádzame, čo môže pýtať od žiadateľa o hypotéku HVB Bank.
Predkladané dokumenty týkajúce sa žiadateľa - doklady preukazujúce:
- majetkové pomery žiadateľa, spolužiadateľa, ručiteľa - hnuteľný a nehnuteľný majetok (majetkové priznanie a dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti),
- daňové priznanie, potvrdenie o príjme a potvrdenie o uhradení daní za predchádzajúce obdobie troch rokov, ročné zúčtovanie preddavkov na daň za predchádzajúce dva roky, výplatné pásky za posledné tri mesiace,
- uhradenie všetkých poplatkov a daní, ktoré sú osoby povinné platiť,
- ostatné príjmy - ak žiadateľ popri zamestnaní podniká ako živnostník,
- záväzky, ručenia,
- prefinancovanie vlastných zdrojov pred poskytnutím hypotéky,
- v prípade klientov mužského pohlavia do 38 rokov potvrdenie o absolvovaní základnej vojenskej, civilnej služby alebo o prepustení z armády.
Predkladané dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti:
Pri úvere poskytnutom
na kúpu nehnuteľnosti:
- kópia originálu z katastrálnej mapy,
- originál výpisu z katastra nehnuteľností (listu vlastníctva) nie starší ako tri mesiace vrátane ťárch,
- overená kópia kúpnej zmluvy na financovanú nehnuteľnosť alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva k nehnuteľnosti,
- originál alebo overená kópia geometrického plánu na zameranie rozostavanej stavby potvrdený príslušným katastrálnym úradom, správou katastra,
- fotografie nehnuteľnosti,
- v prípade, že nehnuteľnosť nie je zapísaná na liste vlastníctva, originál alebo overená kópia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe a originál alebo overená kópia právoplatného rozhodnutia o pridelení súpisného čísla stavby.
Pri úvere poskytnutom
na rekonštrukciu a údržbu
- kópia originálu z katastrálnej mapy,
- originál výpisu z katastra nie starší ako tri mesiace vrátane ťárch,
- originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na rekonštrukciu nehnuteľnosti / ohlásenia rekonštrukcie,
- projekt na rekonštrukciu (údržbu) vypracovaný osobou oprávnenou projektovať, rozpočtové náklady,
- zmluvy o diele s dodávateľmi,
- fotografie nehnuteľnosti,
- v prípade, že nehnuteľnosť nie je zapísaná na liste vlastníctva, ako v predchádzajúcom prípade.
Pri úvere poskytnutom
na výstavbu nehnuteľnosti
- kópia originálu z katastrálnej mapy,
- originál alebo overená kópia geometrického plánu na zameranie rozostavanej stavby potvrdený príslušným katastrálnym úradom, správou katastra,
- originál výpisu z katastra nehnuteľností
- projekt na stavbu vypracovaný osobou oprávnenou projektovať, rozpočtové náklady,
- originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na výstavbu nehnuteľnosti,
- zmluvy o diele s dodávateľmi, zmluvy o výstavbe nehnuteľnosti a iné,
- fotografie pozemku, prípadne rozostavanej nehnuteľnosti.
Doklady o nehnuteľnosti, ktorá
má slúžiť na zabezpečenie úveru
- kópia originálu z katastrálnej mapy,
- originál výpisu z katastra nehnuteľností,
- originál alebo overená kópia geometrického plánu na zameranie rozostavanej stavby potvrdený príslušným katastrálnym úradom, správou katastra, v prípade rozostavanej nehnuteľnosti,
- originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na výstavbu nehnuteľnosti, v prípade rozostavanej nehnuteľnosti,
- overená kópia kúpnej zmluvy, alebo iný doklad o nadobudnutí,
- fotografie nehnuteľnosti,
- súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zriadením záložného práva ,
- súhlas kupujúceho so záložným právom v prípade, že je to aj financovaná nehnuteľnosť,
- znalecký a odborný posudok odbankou akceptovaného znalca,
- v prípade, že nehnuteľnosť nie je zapísaná na liste vlastníctva, ako v prípade v prípade nehnuteľnosti financovanej z hypotéky.
