SME
Štvrtok, 26. máj, 2022 | Meniny má Dušan

Doprava kolabuje, Slováci sa aj tak hrnú do bratislavských satelitov

Na pokojnejší vidiek sa z miest sťahujú mladé rodiny aj dôchodcovia.

Rozhodli by ste sa pre pokoj vidieka aj za cenu každodenného dochádzania?Rozhodli by ste sa pre pokoj vidieka aj za cenu každodenného dochádzania? (Zdroj: pexels.com)

Kto sa prejde autom v okolí Bratislavy, uvidí v priľahlých obciach desiatky a desiatky rozostavaných domov a prázdnych pozemkov, pred ktorými stojí iba skrinka na plynomer a elektromer. Napríklad medzi Bratislavou a Rovinkou sa práve spustil predaj stovky pozemkov, podobná situácia je aj vo všetkých ostatných dedinách, z ktorých sa v priebehu najbližších rokov stanú malé mestá. Ak nie nové mestské časti Bratislavy. Príklad obce Miloslavov:ešte pred pár rokmi registrovala dedina 1 400 obyvateľov, teraz to je už vyše dvojnásobok. A územný plán ráta až s osemtisícovou populáciou.

SkryťVypnúť reklamu

Po krátkom útlme výstavby sa najneskôr vlani opäť naplno rozbehla expanzia satelitných dediniek blízko hlavného mesta. Napriek zápcham, dlho odkladanej výstavbe obchvatu a rýchlostnej cesty R7 na juhu Slovenska aj príbehom mnohých ľudí, ktorí sa z dôvodu kolabujúcej dopravy radšej vrátili do mesta.

Mať vlastný dom so záhradou a psou búdou je sen strednej vrstvy. Snívanie dopĺňajú aj racionálne faktory: vysoké ceny nehnuteľností v Bratislave a historicky najvýhodnejšie podmienky hypotekárnych úverov opäť naštartovali záujem ľudí o bývanie mimo mesta.

„Dopyt po bývaní mimo mesta bol hlavne pri Bratislave v poslednom desaťročí pomerne silný. Je to z dôvodu prudko narastajúceho počtu obyvateľov, ktoré samotné mesto ťažšie absorbuje,“ vysvetľuje Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Podľa Čapa bývanie na vidieku uprednostňujú najmä dve skupiny ľudí:

SkryťVypnúť reklamu

„Prvou je tá, ktorá je motivovaná nižšími cenami v porovnaní s bývaním v meste. Sú tu takí, pre ktorých je bývanie mimo mesta a dochádzanie do mesta za prácou často jedinou alternatívou, ako vlastniť svoje bývanie. Druhá skupina je tá, ktorá vyhľadáva bývanie mimo mesta, kvôli životnému štýlu, ktorý si želá. Hľadajú pokojnejšie prostredie v blízkosti prírody. Samozrejme, dôležitú úlohu tu zohráva aj želanie vlastniť dom ako ideál bývania so všetkým, čo ponúka.“

Zo skúsenosti realitného makléra vyplýva, že záujemcovia, ktorí si bývanie na vidieku vyberajú z finančných dôvodov, si vyberajú skôr byt, zatiaľ čo ľudia túžiaci po pokoji a súkromí siahajú po dome.

Zápchy prevážia iné výhody

Martina Makajová je rodená Bratislavčanka, ktorá takmer celý život prežila v meste. Teraz už však štvrtý rok býva spolu s manželom, dcérkou a psom v Moste pri Bratislave. No nie v dome, ale v priestrannom trojizbovom byte s predzáhradkou. „Pôvodne sme chceli kúpiť dom, no nemohli sme si to dovoliť, tak sme chceli aspoň byt, ktorý by mal vlastnú záhradku,“ vysvetľuje Martina Makajová. Pár sa napokon rozhodol pre byt, ktorý ich finančne až tak nezaťažil a nebol ani príliš ďaleko od Bratislavy.

SkryťVypnúť reklamu

Keďže sa Most pri Bratislave nachádza asi päť kilometrov od mesta, dochádzanie dvojica nepovažuje za veľký problém: „Dá sa dochádzať aj autobusom, aj autom, vlakom žiaľ nie.“ Obec je však v oblasti, z ktorej denne dochádzajú do práce v Bratislave tisícky ľudí, obyvatelia sa nevyhnú ani zápcham:

„Keď človeka zastihne zápcha, či už ráno do práce alebo poobede smerom domov, tak cesta môže trvať aj 45 až 60 minút.“ Napriek tomu však mladá matka na bývanie na vidieku nedá dopustiť: „Stále to má mnoho výhod, najmä menej ruchu a pokoj, ktorý tu je. Som síce rodená Bratislavčanka, ale do mesta by som už žiť nešla.“

Prečítajte si tiež: Podnájom či hypotéka? Prečo je bývanie vo vlastnom stále výhodnejšie Čítajte 

Dom v cene bratislavského trojizbáku

Podobný názor má aj Matej Urban, ktorý už roky býva v obci len pár kilometrov od Senca. „Bývam v zrekonštruovanom dome s rodičmi od mojich šiestich rokov. Rodičia vtedy kúpili a prerobili starý dom,“ hovorí Matej, ktorý momentálne v dome býva aj s manželkou, no obzerajú sa aj po vlastnom bývaní v tej istej lokalite. „V Bratislave stojí pekný trojizbový byt rovnako ako dom v satelitnej obci. Bývanie mimo mesta síce prináša nutnosť cestovať, avšak aj pokoj a súkromnejšie prostredie bez nutnosti chodiť na schôdze obyvateľov bytov a podobne,“ vysvetlil Matej.

SkryťVypnúť reklamu

Výhodou je podľa neho aj to, keď má dedina dobrú občiansku vybavenosť a človek nemusí cestovať kvôli nákupom či iným záležitostiam do mesta. Hoci si na bývaní v obci cení najmä možnosť mať vlastný rodinný dom, žiť v dome v meste považuje za niečo úplne iné: „V meste je predsa len väčší ruch. Nie je také jednoduché len tak pustiť deti von sa hrať.“ V súvislosti s nedostatkom kultúrnych a spoločenských aktivít na dedine to nevidí tak čierno, ako tí, čo tvrdia, že na dedine sa nedá nikam ísť: „Vždy to záleží na vzťahoch a akejsi komunite v rámci obce.“

Za jasnú nevýhodu považuje iba dochádzanie do práce. Keďže obaja s manželkou sú zamestnaní v Bratislave, cestujú do hlavného mesta denne vlakom alebo autom. Vlakom a mestskou dopravou trvá presun asi hodinu. Pri ceste autom to je rôzne. „Bez zápchy sme doma asi za polhodinu. Ak je zápcha naozaj veľká, tak to môže trvať aj dve hodiny, no to sa mi stalo zatiaľ len dva razy za rok. Priemerne to však trvá asi 45 minút,“ dodáva.

SkryťVypnúť reklamu

Občianska vybavenosť je dôležitá

Šéf realitnej kancelárie Martin Čapo na základe vlastnej praxe tvrdí, že bývanie na vidieku vyhľadávajú mladšie rodiny, ktoré z mesta odchádzajú s druhým dieťaťom za záhradou a lepším prostredím. „Menšiu skupinu predstavujú staršie páry, ktoré opúšťajú svoj mestský byt, aby si dopriali pokoj vo vlastnom domčeku,“ dodáva.

Pre tých, ktorí pracujú v meste je jasnou nevýhodou dochádzanie. „Najčastejšie spomínaným negatívom je horšia dopravná dostupnosť, aj keď si myslím, že 30 alebo 45 minút, je primeraná cena za komfort bývania v dome. Väčšie mestá to mávajú aj horšie,“ hovorí Čapo. „Problém je, ak daná lokalita neposkytuje potrebnú infraštruktúru a vy okrem práce cestujete prakticky za všetkým. Aj preto sú lokality mimo mesta s dobrou vybavenosťou (obchody, školy, služby) tie vyhľadávanejšie,“ uzatvára.

SkryťVypnúť reklamu

Dom – splniteľný sen vďaka hypotéke?

Podľa aktuálnych štatistík Eurostatu ceny bytov a domov na Slovensku medziročne vzrástli o 5,4 percenta. Z údajov Európskeho úradu vyplýva, že ceny domov na Slovensku koncom roka 2015 medzi ročne stúpli o 4,8 percenta. V prvom štvrťroku 2016 záujem kupujúcich prevýšil v Bratislave ponuku voľných nových bytov, vyplýva z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

V tomto období dosahovala priemerná absolútna cena nových bytov v hlavnom meste až 156-tisíc eur, a práve to je častý dôvod, prečo sa záujemcovia o kúpu vlastného bývania obzerajú skôr po dome na vidieku, či už po novostavbe alebo staršej nehnuteľnosti vhodnej na rekonštrukciu.

Kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti sa momentálne najčastejšie rieši hypotekárnym úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Hypotékam momentálne prajú aj nízke ceny úrokových sadzieb a iné výhody, preto sen o dome so záhradou nie je až taký vzdialený. VÚB banka ponúka úrok už od 1,49 percenta a fixáciu na jeden, tri, štyri alebo päť rokov.

SkryťVypnúť reklamu

„Keďže ľudia si chcú nízke sadzby zafixovať na čo najdlhšie obdobie, najväčší záujem evidujeme pri 4-ročných fixáciách s úrokom 1,49 percenta,“ hovorí makroekonóm VÚB banky Andrej Arady. „Neskôr pri výročí sa výška splátky prehodnocuje podľa novej sadzby. Stále však možno upraviť aj dobu splácania, pričom s jej predĺžením mesačná splátka klesne. Záujmom banky je vždy primárne, aby klient svoju hypotéku dokázal obsluhovať. Podmienky je možné upraviť kedykoľvek,“ hovorí makroekonóm VÚB banky Andrej Arady.

Prečítajte si tiež: 12 jednoduchých rád ako si vybaviť lacnú hypotéku Čítajte 

Tento článok vám prináša Všeobecná úverová banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (26. 5. 2022)
USD 1.066
AUD 1.513
CZK 24.648
JPY 135.340
CAD 1.372
GBP 0.853
HUF 388.250
PLN 4.621
CHF 1.027
SEK 10.542

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom!
  2. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov?
  3. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  4. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  5. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  6. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  7. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  8. VELUX zmapoval kvalitu interiérov slovenských domácností
  1. Prvé slovenské diela vo forme NFT sprístupňuje 365.bank
  2. Wüstenrot rástol v životnom poistení o takmer 40 percent
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov?
  4. Máte doma SodaStream? Vymeňte si bombičku pohodlne z gauča
  5. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  6. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  7. Na krásnom, modrom Jadrane
  8. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  1. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných 13 057
  2. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu 5 852
  3. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 5 299
  4. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov? 4 630
  5. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 2 427
  6. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom! 1 847
  7. 5 najčastejších chýb pri zateplení šikmej strechy: vyhnite sa im 1 337
  8. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie 1 292

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  2. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  3. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  4. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  5. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  6. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  7. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  8. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 8 947
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 179
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 708
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 3 773
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 270
  6. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 3 195
  7. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 842
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 1 866
  1. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  2. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  3. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Adam Sýkora strieľa gól do siete Fínska v zápase štvrťfinále MS v hokeji 2022 Slovensko - Fínsko.

Sledujte online prenos s nami.


Sportnet 9 h
Zoltána Andruskóa odvádzajú z pojednávacej miestnosti.

Kauza Očistec už čaká na prejednanie na súde.


2 h
Ilustračné foto.

Návrhy na zníženie cien palív už vo vládnej koalícii kolujú.


4 h
Vojna na Ukrajine.

Vojna na Ukrajine pokračuje 92. deň.


a 6 ďalší 21 h

Neprehliadnite tiež

Marek Senkovič.

Zastropovanie cien je rozhodnutie, ktoré zničí trh, hovorí.


a 1 ďalší 1 h
Ilustračné foto.

Návrhy na zníženie cien palív už vo vládnej koalícii kolujú.


4 h
Lacné palivá už pre Slovákov v Maďarsku nebudú.

Zmenu predstavila Orbánova vláda.


5 h
Poslanci Národnej rady SR.

SaS bude naďalej proti, poslanci zvyšných strán za.


TASR 5 h

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  2. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  3. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  4. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  5. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  6. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  7. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  8. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 8 947
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 179
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 708
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 3 773
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 270
  6. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 3 195
  7. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 842
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 1 866
  1. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  2. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  3. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
SkryťZatvoriť reklamu