Každý deň sa stretáva s ľuďmi, ktorí chcú kúpiť alebo predať byt, niekedy je viac psychologičkou ako maklérkou. Klientom musí vysvetliť, že ak prestrelia a vypýtajú si o desaťtisíce eur viac, z ich bytu sa stane obyčajný ležiak, na ktorý si na webe nikto neklikne. O tom, čo najviac letí a aké špeciálne požiadavky majú ľudia pri nákupe bytov, sme sa rozprávali s realitnou maklérkou ZUZANOU KOVÁROVOU z Urban & Partner.
Máte v posledných týždňoch čo predávať?
"Určite áno, mám dosť práce. Povedala by som, že zhruba od roku 2013 sa mi objem práce zvýšil. Ešte citeľnejšie je to v posledných mesiacoch, keď sú úrokové sadzby na minime a veľa ľudí chce kupovať byt. Cítim to na predaji."
Čoho je viac, bytov alebo záujemcov?
"Podľa toho, ako sa na to pozeráme. Množstvo bytov je vo výstavbe, takže ak sú ľudia ochotní počkať a neponáhľajú sa, majú veľký výber. Ale takí, ktorí potrebujú bývať hneď, môžu mať trochu problém."
Je pravda, že sa dobrý byt v Bratislave predá do dvoch hodín?
"Áno, všetko sa veľmi zrýchlilo. Aj mne sa stalo, že keď som vyhodila nejaký byt do ponuky, do piatich minút mi zvonil telefón. Prekvapilo ma to. Zrejme išlo o ľudí, ktorí už mali prechodený celý trh, boli na viacerých obhliadkach a presne vedeli, čo chcú. Videli fotky, povedali si, že tento byt chcú a okamžite volali."
Aká je priemerná doba, za akú predáte byt?
"Závisí to od ponuky, či je byt v dobrej lokalite a má normálnu cenu. Ak nie je prehnane drahý, tak do troch týždňov."
O ktoré byty je najväčší záujem?
"Najmä o dvoj- a trojizbové, ktoré stoja od 90- do 160-tisíc eur. Občas aj štvorizbové, ak sú naozaj pekné. S veľkometrážnymi bytmi je to ťažšie, tie si svojich majiteľov hľadajú dlhšie. Čo sa týka lokality, tak povedzme v Bratislave sa predáva najmä Ružinov, ale aj širšie centrum. Opäť to závisí od ľudí a ich finančných možností, minule som mala klientov, ktorí hľadali bývanie mimo hlavného mesta. A tak si kúpili byt v Moste pri Bratislave."
Niektorí ľudia sa zatnú a nechcú spustiť z ceny
Čo nasleduje, keď vám zavolá človek, ktorý chce predať svoj byt?
"V prvom rade si dohodneme obhliadku. Určite by som do ponuky nezobrala byt, ktorý som predtým nevidela. Vypýtam si všetky dokumenty, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti, ako je nadobúdacia zmluva, list vlastníctva, zmluva o správe a, samozrejme, občiansky preukaz. Následne pristúpime k dohode o ponukovej cene a spôsobe prezentácie nehnuteľnosti."
Prečo si tak zakladáte na obhliadke bytu?
"Aby som presne vedela, v akom je stave. Pri obhliadke si všímam bytový dom, jeho okolie a následne celý byt. Sledujem, či je v pôvodnom stave alebo či prešiel čiastočnou alebo celkovou rekonštrukciou. Pozerám sa aj za nábytok, kde sa môžu ukázať plesne a tiež pod koberec."
Majú ľudia predstavu, akú hodnotu má ich nehnuteľnosť?
