BRATISLAVA. Bratislava zažíva rozmach v sektore realitného biznisu, nielen v oblasti rezidenčného trhu, ale aj kancelárskych budov. Podľa zástupcov spoločnosti CBRE Slovensko to dokazuje výstavba nových administratívnych budov, ktorá rozširuje biznis zónu, tzv. Central Business District (CBD).
Za veľkým nárastom dopytu po nových priestoroch je podľa CBRE priaznivá ekonomická situácia na globálnom a slovenskom trhu. „Pozitívny ekonomický vývoj podporuje neustály dopyt po rôznych výrobkoch a službách. V týchto podmienkach sa darí aj realitnému trhu, ktorý prirodzene rastie,“ uviedol generálny riaditeľ CBRE Slovensko Tomáš Hegedűš.
Historické centrum
Podľa zástupcov CBRE sú najlukratívnejšími miestami pre kancelárie v Bratislave historické centrum mesta, do ktorého dnes patria Carlton, Park One, Astoria, Zuckermandel a v budúcnosti aj Vydrica.
Druhou lukratívnou zónou je Central Business District (CBD). Tvoria ju najmä budovy Apollo Business Centra, BBC a Forum BC. Dnešnú biznis zónu majú rozšíriť projekty Panorama Business II a III, Čulenova, Twin City Tover, Cvernovky či okolie autobusovej stanice Mlynské Nivy. Administratívne priestory v CBD v súčasnosti predstavujú 19-percentný podiel na trhu s kanceláriami v Bratislave.
Ako ďalej zástupcovia spoločnosti uviedli, pôvodná biznis zóna v minulých rokoch predstavovala 80 hektárov, po novom to bude až 160 hektárov. „Spoločnosti sa tlačia do centra, lokality na okraji mesta už pre nich nie sú zaujímavé,“ povedal vedúci prenájmu kancelárskych priestorov Oliver Galata.
Málo neobsadených kancelárií
Podľa údajov CBRE sa neobsadenosť kancelárskych priestorov pohybuje na hranici okolo 7 %. Zástupcovia spoločnosti odhadujú, že neobsadenosť bude naďalej klesať. „Ak to bol pred pár rokmi priestor nájomcov, teraz je to priestor developerov. Klienti zároveň vedia, že ak nebudú dostatočne rýchli, priestor nedostanú, keďže takmer všetky projekty sú vypredané,“ skonštatoval Galata.
Vysoký dopyt po kancelárskych priestoroch v CBD sa podľa zástupcov prejaví na zvýšení cien. V súčasnosti sa ceny kancelárskych priestorov pohybujú na úrovni 12,50 eura za meter štvorcový. V jadre historického centra Bratislavy CBRE odhaduje cenu na 13,50 eura za meter štvorcový.
Ako uviedol Galata, spoločnosti postupne od trendu otvorených kancelárskych priestorov ustupujú. „Prvou preferenciu klientov je lokalita, ďalej dostupné služby pre zamestnancov v okolí, napríklad, kam budú môcť chodiť na obed. Potom je to kvalita vnútorného prostredia, svetlo a technika,“ uzavrel.
