BRATISLAVA. Prísnejšie pravidlá pri poskytovaní hypoték by sa nemali týkať mladých rodín, ktoré si prvýkrát kupujú nehnuteľnosť.
Presvedčený je o tom nezaradený poslanec Národnej rady SR Miroslav Beblavý, ktorý má k predloženému návrhu opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) dve zásadné pripomienky.
Nezmyselná situáciu
Centrálna banka dala koncom septembra do medzirezortného pripomienkového konania návrh opatrenia, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať úver na bývanie a o poskytovaní úverov na bývanie. Podľa Beblavého chce banka spomaliť rast úverov na bývanie.
Upozornil, že opatrením sa má obmedziť, do akej výšky si môžu ľudia na bývanie požičať, a to hneď dvoma spôsobmi. "Prísnejšie sa bude posudzovať, aký príjem potrebuje človek mať, aby mohol dostať hypotéku určitej výšky. Ľudia si budú môcť požičať len na nižšie percento hodnoty nehnuteľnosti," priblížil poslanec.
Beblavý podľa vlastných slov chápe a podporuje snahu NBS zabrániť hypotekárnej bubline. Ako však pripomenul, jej zástupcovia v máji informovali, že bublina sa zatiaľ nenafukuje a vývoj je v rámci prijateľných parametrov. Poukázal tiež na to, že navrhované obmedzenia predstavujú výrazné náklady.
"Mnohí ľudia si buď nebudú môcť dovoliť bývanie, osobitne v drahších lokalitách, alebo sa im bývanie predraží, keďže si budú musieť zháňať aj iné ako hypotekárne zdroje. Osobitne sa to dotýka mladých rodín, keďže tie jednak nemajú mať ako nasporené na vyšší vstupný vklad, a jednak sa dá očakávať rýchlejší rast ich príjmov v budúcnosti, čo opatrenie NBS nezohľadňuje," vysvetlil opozičný zákonodarca.
Vzniká tak podľa neho nezmyselná situácia, keď štát mladým rodinám úvery na bývanie dotuje a zároveň NBS ide mnohým mladým rodinám tieto úvery uprieť nie úplne domyslenou reguláciou.
Nie pre mladé rodiny
Beblavý preto podal k návrhu opatrenia dve zásadné pripomienky. Žiada, aby bolo účinné len vtedy, ak ceny nehnuteľností rastú o 10 a viac percent ročne.
"Vtedy sa už dá hovoriť o nafukujúcej sa bubline. Podľa štatistík NBS v minulom roku to bolo len 7 %," vyčíslil. Ak by sa ukázalo, že za rok 2016 to už bolo 10 %, opatrenie by automaticky začalo platiť. Ak nie, odsunula by sa jeho účinnosť na obdobie, keď bude naozaj potrebné.
Zároveň žiada, aby sa prísnejšie opatrenia netýkali mladých rodín, ktoré si prvýkrát kupujú nehnuteľnosť. "Tu som sa inšpiroval napríklad Írskom, ktoré má po skúsenostiach s realitnou bublinou veľmi prísne pravidlá na hypotéky. Napriek tomu má pre túto skupinu tiež osobitné pravidlá, pretože je vo verejnom záujme podporiť bývanie mladých rodín," zdôvodnil poslanec.
O celej téme by mal podľa neho diskutovať aj parlamentný výbor pre financie a rozpočet, pod ktorý táto legislatíva patrí.
