Môj syn býva so svojím otcom v rodinnom dome a chcel by ho zrekonštruovať. Mysleli sme, že keby mu otec dom daroval a zriadilo by sa vecné bremeno na otcove dožitie, syn by potom mohol nehnuteľnosťou ručiť za hypotéku. Je však možné ručiť za úver nehnuteľnosťou s takýmto vecným bremenom?
Ručenie nehnuteľnosťou, na ktorej viazne takéto vecné bremeno, nie je možné. Je tomu tak z dôvodu, že ak by dlžník úver nesplácal a banka by musela siahnuť na nehnuteľnosť, právo na dožitie by prakticky znemožňovalo predaj, respektíve výrazne by znižovalo predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Situácia vášho syna je však riešiteľná hneď niekoľkými spôsobmi. Prvým je, že nedôjde k žiadnej zmene vlastníckeho práva a váš syn si vezme úver, za ktorý sa bude ručiť rekonštruovaným domom. So založením nehnuteľnosti bude musieť otec ako vlastník súhlasiť. Ďalším spôsobom, ktorý by zabezpečil, že obaja, syn aj otec, by mali svoj podiel na nehnuteľnosti, by bol predaj vlastníckeho podielu synovi, na ktorý by si zobral hypotéku a z nej by následne mohli financovať rekonštrukciu. Ručiť by sa opäť muselo celým domom.