Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Chyba v zmluve komplikuje cestu k bytu

Kupovať byt nie je ako kupovať tričko v obchode. Reklamácia sa tu nevybavuje do tridsiatich dní, ale na súde. Prísť môžete o veľa. O rezervačný poplatok, ktorý ste zaplatili realitnej kancelárii, i o úver, ktorý vám banka môže na základe nekvalitnej alebo nejednoznačnej zmluvy zamietnuť. Kúpnu zmluvu by mal preto určite vypracovať právnik.

Chýb, ktoré môžete urobiť pri kúpe bytu, je mnoho. Ktoré chyby sa v zmluvách opakujú najčastejšie a ako sa im vyhnúť? Ak nemáte právnické vzdelanie, platí, že do vypracovania zmluvy by ste sa v žiadnom prípade nemali púšťať sami. „Ak ide o návrhy zmlúv pripravené klientmi na kolene, tieto majú zásadné právne chyby,“ upozorňuje Ivan Bratko zo spoločnosti Lexxus. Zväčša ide o prepis a „úpravu“ zmlúv, ktorými predávajúci nadobudli nehnuteľnosti od svojho predchodcu.

SkryťVypnúť reklamu

Zlou zmluvou sa však sami dostávate do nevýhodnej pozície a keďže pri kúpe nehnuteľnosti ide o veľké peniaze, čoraz viac ľudí chápe, že peniaze zaplatené právnikovi nemusia byť zbytočné. „Počet klientov zastúpených vlastnými právnikmi má rastúci trend. Najmä pri drahších nehnuteľnostiach sa dá hovoriť o pravidle,“ hovorí I. Bratko. V týchto prípadoch sa predajný proces často mení na „bitku“ právnych zástupcov, kde sa každý z nich snaží chrániť záujmy svojho klienta často aj na úkor práv druhej strany. Svojich právnikov majú aj realitné kancelárie a návrh zmluvy dostane kupujúci zvyčajne od nich. „Tu platí, že zmluva by mala byť vyvážená pre obe strany, mala by obsahovať všetky náležitosti a špecifiká konkrétneho obchodu a pritom by mala byť čo najjednoduchšia a čo najviac zreteľná,“ hovorí Peter Vozár, realitný maklér Re/Max 1 Developer v Trnave.

SkryťVypnúť reklamu

SÚHLAS OBOCH STRÁN. Ak zmluvu vypracúva realitná kancelária, mala by niesť zodpovednosť za prípadné chyby. „Dobrou prevenciou je dať zmluvu podrobne ešte preštudovať viackrát obom zúčastneným stranám,“ uvádza P. Vozár. Ako hovorí Daniela Rážová z realitnej kancelárie Bond reality, klienti môžu pripomienkovať čokoľvek, čo považujú za dôležité. „Majú na to právo,“ hovorí. Obchodné dojednania sú väčšinou vopred dohodnuté, takže pripomienky sú zvyčajne formálneho charakteru.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4HCB na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M4HCB na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie z ekonomiky

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  3. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
  1. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
  2. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
  3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  4. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  5. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  6. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 17 377
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 15 028
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 002
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 479
  5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 886
  6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 542
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 265
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 122
  9. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 877
  10. Ohlúpli sme počas Covid roka? 5 815
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Autorská strana Samuela Marca

Ak by sa Fico a Pellegrini chceli vrátiť, nerobili by to lepšie (píše Samo Marec)

Nikam sme sa nepohli, len sa všetci dohádali.

Predseda vlády Igor Matovič a minister zdravotníctva Marek Krajčí  po rokovaní 67. schôdze vlády SR.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Matovič vyhral na celej čiare

Čo si premiér odmakal, dostal Pellegrini zadarmo.

Peter Tkačenko

Koronavírus: Situácia v levickej nemocnici je kritická, povoláva ambulantných lekárov (minúta po minúte)

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 224-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 526 obetí. Vláda predĺžila lockdown.

Ilustračné foto
Bratislava Business Centre, kde sídli Johnson Controls
Cynická obluda

Otestujme sa pre Milanka

Nie je pravda, že najnovšia celoplošná bambusiáda každého len naštve.

Neprehliadnite tiež

Bratislava Business Centre, kde sídli Johnson Controls
Ilustračná snímka Bratislavy.
Turisti v ochranných rúškach sa fotografujú pri vodopádoch Studeného potoka vo Vysokých Tatrách.
Vizualizácia projektu Bytový dom Hradská.