1. Byt pred manželstvom
„Manžel nadobudol byt ešte predtým, ako sme sa zosobášili, na liste vlastníctva je iba on, no počas manželstva sme v ňom bývali spoločne. Mám nárok na podiel z bytu?“ pýta sa na facebooku Alena.
Advokátka Zuzana Betáková Krkošková z advokátskej kancelárie HMG Legal vysvetľuje, že do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetok majetok, ktorý nadobudli partneri počas trvania manželstva.
„Na majetok, ktorý nadobudol jeden z manželov pred uzatvorením manželstva, sa pri vyrovnaní BSM neprihliada, nič na tom nemení ani to, že druhý z manželov počas manželstva nehnuteľnosť užíval,“ vraví advokátka.
Inak by sa situácia posudzovala, keby partneri po svadbe uzatvorili dohodu o rozšírení BSM a do spoločného majetku zahrnuli aj nehnuteľnosť kúpenú pred manželstvom. V takom prípade by Alena mala nárok na podiel z bytu.
2. Investoval iba jeden
Juraj a Monika si byt kúpili spoločne, už keď boli zosobášení, ale do rekonštrukcie a zariadenia investovali prevažne manželove peniaze. „Mám pri rozvode nárok len na polovicu bytu alebo mi partnerka musí doplatiť aj to, čo som investoval do zariadenia,“ pýta sa Juraj.
Advokátka upozorňuje, že aj tu je rozhodujúce, kedy Juraj zarobil peniaze, ktoré do bytu investoval. Ak ich zarobil pred manželstvom a išlo napríklad o úspory, môže od partnerky požadovať, má pri rozvode právo na vyšší podiel z nehnuteľnosti.
Pre lepšiu predstavu dáva Betáková Krkošková aj konkrétnejší príklad: do bytu za 100-tisíc eur investoval jeden z manželov 20-tisíc eur z vlastných úspor, potom má pri rozvode tento partner nárok na 70-tisíc eur z jeho hodnoty a druhý len na 50-tisíc eur, čo je hodnota bytu pred rekonštrukciou.
Čo je BSM
- Skratka označuje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov,
- znamená to, že majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, je spoločný,
- pri rozvode sa delí spravidla na polovicu,
- partneri sa môžu dohodnúť na zúžení alebo rozšírení BSM, teda že napr. auto alebo chalupa je len jedného z nich,
- po rozvode plynie trojročná lehota na uzatvorenie dohody o vyrovnaní BSM,
- ak sa manželia nevedia dohodnúť, v tejto lehote musia podať návrh na súd na vyrovnanie BSM,
- ak sa v trojročnej lehote nedohodnú a ani sa neobrátia na súd, nastane fikcia vyrovnania – každý z partnerov získava jednu polovicu majetku.
Inak bude vyzerať vyrovnanie majetku v prípade, že Juraj investoval do bytu peniaze, ktoré zarobil počas manželstva, napríklad bežnú výplatu.
„Ak ide o prostriedky zarobené počas manželstva, hoci len jedným z manželov, tak tie sú súčasťou BSM a nedá sa povedať, že sú to príjmy len jedného z nich,“ upozorňuje advokátka HMG Legal.
Ak teda Juraj investoval do bytu peniaze z výplaty, ktorú dostával počas manželstva, majetok sa bude po rozvode deliť rovnakým dielom.
3. Byt už majú, manželia nie sú
Ivana sa chce zobrať s dlhoročným partnerom Romanom, s ktorým už vlastní byt na hypotéku. Každý vlastní polovicu nehnuteľnosti, ale na hypotéke je len Ivana. „Ako máme postupovať, aby bol byt pri rozvode súčasťou delenia majetku?“ zaujíma sa čitateľka.
Platí, že byt kúpený pred manželstvom, nevstupuje do BSM. V tomto konkrétnom prípade to znamená, že aj po svadbe by každý z partnerov vlastnil polovicu bytu. Pri rozvode by sa tak majetok nedelil v rámci vyrovnania BSM, ale už by bol rozdelený spred manželstva.
