PRAHA. V Česku rastie záujem investorov i poľnohospodárov o kvalitnú pôdu. Jej cena sa za posledných päť rokov zvýšila na takmer dvojnásobok.
Najväčšiu radosť z trendu majú jej majitelia, najmä tí, ktorí ju chcú predať. Keď podajú inzerát, o záujemcov núdzu nemajú a cenové ponuky sa šplhajú čoraz vyššie.
Drahšia pôda
Podľa spoločnosti Bioreality sa cena za meter štvorcový ornej pôdy teraz pohybuje od 17 do 24 Kč (0,65 až 0,92 eura).
Konateľ spoločnosti Jiří Loskot povedal, že cena pôdy v mnohých oblastiach krajiny začína dosahovať reálnu hodnotu.
V posledných dvoch rokoch je zrejmé, že nadobúda závažnosť aj jej kvalita. Až 60 % pôdy v Česku ohrozuje vodná erózia.
Pôdu najviac kupujú poľnohospodári, ktorí ju chcú využívať na primárny účel. S rastúcou cenou sa zvýšil záujem o ňu aj u tých, ktorí si ju doteraz prenajímali. Podnietil ho významný vzostup ceny za jej prenájom.
Druhou najrozšírenejšou skupinou v odvetví sú dlhodobí nepoľnohospodárski investori. Najmenšiu časť trhu tvoria špekulanti.
Usilujú sa lacno kupovať a so ziskom predávať. Majiteľov oslovujú a ponúkajú im odkúpenie polí za nevýhodné podmienky.
Kvalita pôdy
Loskot uviedol, že najvýhodnejší predaj sa podarí vlastníkovi, ktorý najlepšie ocení kvalitu pôdy, špekulant však ním zvyčajne nie je.
Cenu pôdy najviac ovplyvňuje silný tlak na zavedenie regulácie trhu s ňou predkupným právom pre štát, poľnohospodárov.
Veľké podniky, ktoré hospodária najmä na prenajatej pôde, presadzujú zákon o predkupnom práve pre árendátorov. Prijatie tohto zákona odôvodňujú verejným záujmom.
V skutočnosti ide len o snahu obmedziť prístup súkromných hospodárov k pôde, ktorí predstavujú konkurenciu a alternatívu k veľkým poľnohospodárskym podnikom.
(1 EUR = 26,099 CZK)
