SME
Sobota, 10. december, 2022 | Meniny má Radúz

Dilema firiem: Kúpiť alebo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Každý podnikateľ so stabilnou firmou sa určite stretol s touto otázkou.

Stabilná klientela, overení dodávatelia, zabehnuté procesy a vytrénovaný personál. Kto toto všetko má, môže sa zamýšľať, ako posunúť firmu na ďalší level. Jedným z takýchto krokov je aj kúpa vlastných priestorov pre firmu, stavia však majiteľov firiem pred nejednu dilemu. V tomto článku sa pozrieme na to, kedy sa oplatí uvažovať o kúpe nehnuteľnosti na komerčné účely a kedy je zase lepšie nebrať na seba priveľké záväzky a naplno využívať flexibilitu prenájmu.

Kedy kupovať

Lokalita

Ak by ste sa realitných maklérov opýtali, ktoré atribúty najviac ovplyvňujú úspešnosť prevádzky, na prvých troch miestach by odpovedali: “Lokalita, lokalita a ešte lokalita, potom až to ostatné.” Je pravda, že dobrej polohe veľa prevádzok vďačí za priazeň zákazníkov, a to najmä tie, ktoré obsluhujú koncového spotrebiteľa. Vychytené miesto zapôsobí aj na potenciálnych zamestnancov, a pokiaľ je odtiaľ aj dobrý prístup k dodávateľom, máte vyhraté. Ak ste niečo také našli, s čistým svedomím uvažujte o kúpe.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Náklady pod kontrolou

Vo vlastnom nie ste odkázaní na výkyvy realitného trhu ani na svojvôľu majiteľa. Ani splátka hypotéky určite nebude vyššia, než by ste platili za prenájom priestoru v rovnakom štandarde, no aspoň si budujete svoje, nie cudzie. Navyše, s fixným úrokom budú vaše náklady na dlhšie obdobie predvídateľné.

Špeciálne požiadavky

Nie každý prenajímateľ je nadšený z neustále sa meniacich požiadaviek svojich podnájomníkov, ktoré sa môžu ľahko odraziť v cene nájmu. Tí striktnejší si vo svojom objekte neželajú žiadne zmeny, na čo majú, samozrejme, nárok. Takže, ak je toto limitujúcim faktorom v podnikaní, oplatí sa investovať do nehnuteľnosti, kde budete môcť stavať, búrať, prerábať, ako sa vám zapáči.

Kedy kúpu prehodnotiť

Úrokové sadzby

Nízke úroky pri úveroch v posledných rokoch mohli v mnohých prípadoch nakloniť misky váh v prospech kúpy. Človek ľahko pustí z hlavy skutočnosť, že tento stav nepretrvá navždy. Ak si na kúpu nehnuteľnosti plánujete požičať, rast úrokovej miery môže časom značne ukrojiť z vášho zisku.

SkryťVypnúť reklamu

Cash flow

Kúpa priestoru masívne ovplyvní cash flow spoločnosti. Ak ste v tejto oblasti “na tesno”, stále je čas si to rozmyslieť, pretože touto investíciou citeľne ovplyvníte chod firmy na niekoľko rokov dopredu. Ak vaše podnikanie stojí na jednej či dvoch veľkých zákazkách, v prípade ich straty si zarobíte na veľký problém.

Nedostatok znalostí

Samozrejme, je tu ešte technická stránka veci. Zarobiť na dobrú nehnuteľnosť je niekedy ľahšie, než ju nájsť. Aj navonok bezchybná stavba v sebe môže ukrývať veľa defektov, ktoré si laik nemá šancu všimnúť. Do hry môžu vstupovať aj nedoriešené vlastnícke vzťahy, ťarchy či zmluvy, na ktoré si treba určite posvietiť v spolupráci so znalcom a právnikom.

Rýchly rast alebo pokles odvetvia

Či už ide o jeden, alebo druhý scenár, peniaze sú určite užitočnejšie než menej likvidné aktíva. Hotovosť sa zíde tak v kríze, ako aj v čase “boomu”. Nie je totiž žiadny zázrak, ak sa firma zväčší za rok aj o niekoľko desiatok ľudí. Takže to, čo by ste vrazili do nehnuteľnosti, by sa určite viac hodilo na výplaty pre posádku.

SkryťVypnúť reklamu

Na čo dávať pozor pri prenájme

Predĺženie zmluvy

Áno, prenájom je o flexibilite. Nezabúdajte ale, že tá funguje obojstranne. Ak si do zmluvy nezakomponujete prednostné právo rokovať o ďalšom pokračovaní nájomnej zmluvy, môže sa stať, že sa budete musieť náhle sťahovať a všetko to patrične zaplatiť.

Úpravy

Posvietiť si treba aj na možnosť práce s priestorom, jeho úpravou či rozširovaním. Určite si vopred dohodnite, čo môžete upravovať na vlastnú päsť a na čo budete musieť mať súhlas majiteľa. Bude vyžadovať pri vašom odchode navrátenie do pôvodného stavu alebo bude vaše úpravy vnímať ako investíciu do svojho majetku? Aby ste na konci neboli nemilo prekvapení.

Poplatky

Na pretras by rozhodne mala prísť aj otázka, kto bude platiť za poistenie, energie, parkovisko či bezpečnosť a kto bude zodpovedný za údržbu spoločných priestorov, odpratávanie snehu a ďalšie úkony. Na prvý pohľad banality, na ktoré sa ľahko zabudne, avšak v súčte to môžu byť desiatky hodín, ktoré by ste inak mohli venovať svojej práci.

SkryťVypnúť reklamu

Nedá sa povedať, ktorý spôsob fungovania je správnejší. Zatiaľ čo pre jedného je flexibilita absolútnou prioritou prežitia, pre iného je stabilné sídlo vecou reputácie. Koniec koncov, záleží na tom, čo požadujú vaši zákazníci. Ak sa predsa len rozhodnete urobiť kľúčové rozhodnutie a investovať do vlastnej komerčnej nehnuteľnosti, presvedčte sa, že máte po svojom boku dobrého právnika, realiťáka a hypotekárneho špecialistu.

Napredovať v podnikaní s biznis úvermi od Tatra banky? Je to úveriteľné!

Tento článok vám prináša Tatra banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (10. 12. 2022)
USD 1.056
AUD 1.555
CZK 24.293
JPY 143.300
CAD 1.438
GBP 0.860
HUF 417.530
PLN 4.687
CHF 0.986
SEK 10.919

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rodinná dovolenka: dvadsaťpäť hotelov v obľúbených letoviskách
  2. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  3. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  4. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  5. Aby na Vianoce nič nechýbalo
  6. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME
  7. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  8. Kríza ako odrazový mostík slovenských startupov
  1. Po čom túžia Slováci? Kupujeme, aby sme ušetrili aj sa potešili
  2. Spoločnosť Freshfields otvára nové Business Services Centre
  3. Rodinná dovolenka: dvadsaťpäť hotelov v obľúbených letoviskách
  4. Objavte miesto, kde v objatí troch riek vzniká výnimočné víno
  5. Auto na prenájom môže byť výhodné aj pre živnostníkov
  6. BILLA spolu so zákazníkmi pomôže aj pred Vianocami jednorodičom
  7. Plánujete budúci rok kúpu kosačky ?
  8. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 11 432
  2. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME 6 060
  3. TRNKA: Esetov veľa nevznikne a ani ten jeden nemá Slovensko istý 5 936
  4. Vyberte si knihy s príbehom. Čo sa oplatí čítať na Vianoce? 5 016
  5. Deti cestujú do exotiky zadarmo 4 288
  6. Predaj osobných automobilov Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. 3 803
  7. Rodinná dovolenka: dvadsaťpäť hotelov v obľúbených letoviskách 3 715
  8. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú 3 428

Blogy SME

  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  2. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  3. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  4. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  5. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  6. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  8. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  1. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 15 587
  2. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 13 304
  3. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 7 199
  4. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 940
  5. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 711
  6. Soňa Kallová: Slovenská pošta 2 311
  7. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 301
  8. Ľudmila Križanovská: Ako Roman Mikulec urazil Romanu Tabák 1 772
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Prof. Ing. Danuše Nerudová, Ph.D. je česká ekonómka, od 1. februára 2018 rektorka Mendelovej univerzity v Brne.

Na sociálnych sieťach jej vyjadrenie vyvolalo vlnu nevôle.


18 h
ONLINE: Petra Vlhová dnes ide obrovský slalom v stredisku Sestriere 2022 (1. kolo).

Sledujte s nami ONLINE prenos z 1. kola obrovského slalomu žien v Sestriere.


Sportnet 3 h
Lionel Messi v zápase proti Holandsku na MS 2022.

Messi žiaril, ale cítil aj hnev: Ako môže pískať takýto rozhodca?


8 h
Rusi zaútočili na tepelnú elektráreň pri Charkove.

Vojna na Ukrajine pokračuje.


a 4 ďalší 3 h

Neprehliadnite tiež

Premiér Eduard Heger predstavuje ceny energií pre domácnosti na budúci rok.

Ak náklady na opatrenia vlády zatiahnu eurofondy, Slovensku budú chýbať pri dobiehaní Západu.


14 h
Wall Street.

Inverzná výnosová krivka sa dostala do záporu 0,80 percenta.


17 h

Energetická kríza zmenila myslenie bežných ľudí aj podnikateľov. Potvrdili to aj diskusie na SME konferencii Smart energetika 2022


19 h
Na mestskom zastupiteľstve 15. decembra budú poslanci schvaľovať aj zvýšenie úhrad v materských školách, školských jedálňach i školských zariadeniach.

Môže za to Matovičov bonus a kríza.


8. dec

Blogy SME

  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  2. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  3. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  4. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  5. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  6. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  8. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  1. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 15 587
  2. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 13 304
  3. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 7 199
  4. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 940
  5. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 711
  6. Soňa Kallová: Slovenská pošta 2 311
  7. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 301
  8. Ľudmila Križanovská: Ako Roman Mikulec urazil Romanu Tabák 1 772
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
SkryťZatvoriť reklamu