SME

Dilema firiem: Kúpiť alebo prenajímať komerčné nehnuteľnosti?

Každý podnikateľ so stabilnou firmou sa určite stretol s touto otázkou.

Stabilná klientela, overení dodávatelia, zabehnuté procesy a vytrénovaný personál. Kto toto všetko má, môže sa zamýšľať, ako posunúť firmu na ďalší level. Jedným z takýchto krokov je aj kúpa vlastných priestorov pre firmu, stavia však majiteľov firiem pred nejednu dilemu. V tomto článku sa pozrieme na to, kedy sa oplatí uvažovať o kúpe nehnuteľnosti na komerčné účely a kedy je zase lepšie nebrať na seba priveľké záväzky a naplno využívať flexibilitu prenájmu.

Kedy kupovať

Lokalita

Ak by ste sa realitných maklérov opýtali, ktoré atribúty najviac ovplyvňujú úspešnosť prevádzky, na prvých troch miestach by odpovedali: “Lokalita, lokalita a ešte lokalita, potom až to ostatné.” Je pravda, že dobrej polohe veľa prevádzok vďačí za priazeň zákazníkov, a to najmä tie, ktoré obsluhujú koncového spotrebiteľa. Vychytené miesto zapôsobí aj na potenciálnych zamestnancov, a pokiaľ je odtiaľ aj dobrý prístup k dodávateľom, máte vyhraté. Ak ste niečo také našli, s čistým svedomím uvažujte o kúpe.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Náklady pod kontrolou

Vo vlastnom nie ste odkázaní na výkyvy realitného trhu ani na svojvôľu majiteľa. Ani splátka hypotéky určite nebude vyššia, než by ste platili za prenájom priestoru v rovnakom štandarde, no aspoň si budujete svoje, nie cudzie. Navyše, s fixným úrokom budú vaše náklady na dlhšie obdobie predvídateľné.

Špeciálne požiadavky

Nie každý prenajímateľ je nadšený z neustále sa meniacich požiadaviek svojich podnájomníkov, ktoré sa môžu ľahko odraziť v cene nájmu. Tí striktnejší si vo svojom objekte neželajú žiadne zmeny, na čo majú, samozrejme, nárok. Takže, ak je toto limitujúcim faktorom v podnikaní, oplatí sa investovať do nehnuteľnosti, kde budete môcť stavať, búrať, prerábať, ako sa vám zapáči.

Kedy kúpu prehodnotiť

Úrokové sadzby

Nízke úroky pri úveroch v posledných rokoch mohli v mnohých prípadoch nakloniť misky váh v prospech kúpy. Človek ľahko pustí z hlavy skutočnosť, že tento stav nepretrvá navždy. Ak si na kúpu nehnuteľnosti plánujete požičať, rast úrokovej miery môže časom značne ukrojiť z vášho zisku.

SkryťVypnúť reklamu

Cash flow

Kúpa priestoru masívne ovplyvní cash flow spoločnosti. Ak ste v tejto oblasti “na tesno”, stále je čas si to rozmyslieť, pretože touto investíciou citeľne ovplyvníte chod firmy na niekoľko rokov dopredu. Ak vaše podnikanie stojí na jednej či dvoch veľkých zákazkách, v prípade ich straty si zarobíte na veľký problém.

Nedostatok znalostí

Samozrejme, je tu ešte technická stránka veci. Zarobiť na dobrú nehnuteľnosť je niekedy ľahšie, než ju nájsť. Aj navonok bezchybná stavba v sebe môže ukrývať veľa defektov, ktoré si laik nemá šancu všimnúť. Do hry môžu vstupovať aj nedoriešené vlastnícke vzťahy, ťarchy či zmluvy, na ktoré si treba určite posvietiť v spolupráci so znalcom a právnikom.

Rýchly rast alebo pokles odvetvia

Či už ide o jeden, alebo druhý scenár, peniaze sú určite užitočnejšie než menej likvidné aktíva. Hotovosť sa zíde tak v kríze, ako aj v čase “boomu”. Nie je totiž žiadny zázrak, ak sa firma zväčší za rok aj o niekoľko desiatok ľudí. Takže to, čo by ste vrazili do nehnuteľnosti, by sa určite viac hodilo na výplaty pre posádku.

SkryťVypnúť reklamu

Na čo dávať pozor pri prenájme

Predĺženie zmluvy

Áno, prenájom je o flexibilite. Nezabúdajte ale, že tá funguje obojstranne. Ak si do zmluvy nezakomponujete prednostné právo rokovať o ďalšom pokračovaní nájomnej zmluvy, môže sa stať, že sa budete musieť náhle sťahovať a všetko to patrične zaplatiť.

Úpravy

Posvietiť si treba aj na možnosť práce s priestorom, jeho úpravou či rozširovaním. Určite si vopred dohodnite, čo môžete upravovať na vlastnú päsť a na čo budete musieť mať súhlas majiteľa. Bude vyžadovať pri vašom odchode navrátenie do pôvodného stavu alebo bude vaše úpravy vnímať ako investíciu do svojho majetku? Aby ste na konci neboli nemilo prekvapení.

Poplatky

Na pretras by rozhodne mala prísť aj otázka, kto bude platiť za poistenie, energie, parkovisko či bezpečnosť a kto bude zodpovedný za údržbu spoločných priestorov, odpratávanie snehu a ďalšie úkony. Na prvý pohľad banality, na ktoré sa ľahko zabudne, avšak v súčte to môžu byť desiatky hodín, ktoré by ste inak mohli venovať svojej práci.

SkryťVypnúť reklamu

Nedá sa povedať, ktorý spôsob fungovania je správnejší. Zatiaľ čo pre jedného je flexibilita absolútnou prioritou prežitia, pre iného je stabilné sídlo vecou reputácie. Koniec koncov, záleží na tom, čo požadujú vaši zákazníci. Ak sa predsa len rozhodnete urobiť kľúčové rozhodnutie a investovať do vlastnej komerčnej nehnuteľnosti, presvedčte sa, že máte po svojom boku dobrého právnika, realiťáka a hypotekárneho špecialistu.

Napredovať v podnikaní s biznis úvermi od Tatra banky? Je to úveriteľné!

Tento článok vám prináša Tatra banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 27 213
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 548
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 544
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 925
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 301
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 178
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 870
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 708
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 141
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 649
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 441
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 650
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 458
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 370
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 288
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 435
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 141
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 649
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 441
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 650
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 458
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 370
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 288
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 435
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu