BRATISLAVA. Výsledkom znižujúcej sa ponuky a pretrvávajúceho dopytu po bývaní bol v prvom štvrťroku 2018 zrýchlený medziročný rast priemernej ceny bývania o pol percentuálneho bodu v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom na 4,8 percenta.
Vo všetkých slovenských krajoch na začiatku tohto roku rástla priemerná cena bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku.
Rastúce ceny bývania spôsobili v jednotlivých regiónoch mierne zhoršenie dostupnosti bývania. P
riemerná cena bývania je v súčasnosti stále zhruba 10 percent pod jej historicky najvyššou hodnotou z polovice roku 2008. Vyplýva to z údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS).
Priemerná cena bývania sa zvýšila
Priemerná cena bývania sa v prvom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila o 36 eur za meter štvorcový na 1 396 eur za meter štvorcový, pri zhruba rovnakej štvrťročnej dynamike rastu priemernej ceny domov aj priemernej ceny bytov.
Priemerná cena bývania medzi štvrťrokmi vzrástla o 2,6 percenta a na medziročnej báze o 4,8 percenta, čo znamená mierne zrýchlenie oproti predchádzajúcemu štvrťroku o polovicu percentuálneho bodu.
Získať úver bude ešte ťažšie, Národná banka zavádza strop na dlhy Čítajte „Mierne zníženú ponuku na slovenskom trhu s bývaním na konci roka 2017 potvrdili údaje o vydaných stavebných povoleniach, počte začatých bytov i údaje o počte vkladov do katastra. Kombinácia mierne zníženej ponuky na trhu s bývaním a pretrvávajúceho značného dopytu prispela k aktuálnemu rastu cien bývania, pričom cena bývania už pravdepodobne naráža na strop finančných možností značnej časti slovenských domácností,“ uviedla na svojej stránke NBS.
Dopyt po nehnuteľnostiach rástol
V prvom kvartáli 2018 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 681 eur za meter štvorcový, čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,6 percenta a na medziročnej báze o 6,8 percenta.
Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Oplatí sa ešte kupovať nehnuteľnosť? Čítajte Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšili ceny štvorizbových bytov (o 6,3 percenta) a najmenej sa zvýšili ceny jednoizbových bytov (o 1,5 percenta).
Priemerná cena rodinných domov v rovnakom období vzrástla na 1 137 eur za meter štvorcový, t. j. o 2,5 percenta medzi štvrťrokmi a o 3,2 percenta na medziročnej báze.
„Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov," uviedla analytička Poštovej banky Lucia Dovalová.
Výraznejší cenový rast podľa Dovalovej brzdí ponuka bytov a domov z dokončovaných projektov. Taktiež zdražovanie nehnuteľností bolo v predchádzajúcich kvartáloch pomerne citeľné, čo naráža na finančné možnosti našich domácností.
Ceny by mali ešte rásť
Z regionálneho pohľadu rástla v prvom kvartáli tohto roku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom priemerná cena bývania vo všetkých slovenských regiónoch, a to tak medzi štvrťrokmi, ako aj medziročne.
V absolútnom vyjadrení sa zvýšila priemerná cena bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku od 9 eur za meter štvorcový v Trenčianskom kraji až po 50 eur za meter štvorcový v Trnavskom kraji.
Na medziročnej báze to bol rast od troch percent v Prešovskom kraji až po vyše dvanásť percent v Košickom kraji.
Podľa analytičky Poštovej banky sa podobný trend rastu priemernej ceny bývania, ako je momentálne, dá ešte očakávať v druhom kvartáli tohto roka, no potom by mali ceny nehnuteľností klesať, a to z dôvodu sprísnených podmienok NBS pre získanie hypotéky.
„Podobná môže byť situácia ešte aj v druhom tohtoročnom kvartáli. V ďalších štvrťrokoch ale očakávame, že sprísňovanie podmienok NBS pribrzdí dopyt po nehnuteľnostiach, čo povedie k zmierňovaniu dynamiky rastu cien nehnuteľností,“ dodala v reakcii na štatistiku NBS Lucia Dovalová.
