Presťahovali ste sa do väčšieho? Nadšenie z nového bývania môže vystriedať šok z výšky mesačných zálohových platieb. Ako postupuje správca pri stanovení preddavkov?
Striktná rovnica na určenie sumy, ktorú by mal vlastník bytu platiť ako zálohovú platbu, nie je. „Na určenie výšky zálohového predpisu za plnenia spojené s užívaním bytu pre nového vlastníka neexistujú žiadne zákonom určené pravidlá,“ vysvetľuje odborníčka na správu bytov Otília Leskovská.
Kým pri pôvodnom vlastníkovi už správca mohol pri výpočte zálohových platieb vychádzať zo spotreby tepla a vody za predošlé roky, nový „nájomník“ je preňho neznámy. Nedokáže odhadnúť ani jeho platobnú disciplínu, teda či bude platiť pravidelne a načas.
Niektoré bytové domy majú spôsob tvorby zálohového predpisu dohodnutý v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve. „Ak nie sú dohodnuté pravidlá, správca alebo spoločenstvo postupujú podľa odhadu,“ spresnila Leskovská.
Časť platieb sa nemení
Za teplo, správu domu, do fondu opráv a niektoré ďalšie služby budete platiť rovnako ako predošlý majiteľ. Rozdiel môžu tvoriť náklady na spotrebu teplej a studenej vody.
