BRATISLAVA. Od októbra sa opäť sprísnia podmienky v oblasti poskytovania úverov na bývanie a spotrebiteľských úverov.
Nové prísnejšie podmienky Národnej banky Slovenska (NBS) vstúpili do platnosti v júli.
Ich cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Rast úverov bol v posledných rokoch podľa centrálnej banky najrýchlejší v rámci EÚ, pričom ešte v roku 2009 bola zadlženosť slovenských domácností druhá najnižšia v strednej a východnej Európe.
Treba viac peňazí
Nová legislatíva centrálnej banky priniesla zrušenie poskytovania úverov na bývanie nad 90 percent hodnoty zabezpečenia a zníženie limitu na poskytovanie úverov nad 80 percent hodnoty zabezpečenia.
Nákupná horúčka na realitnom trhu sa skončila, úplne vypredané nie je Čítajte Zároveň stanovila limit na podiel celkovej zadlženosti klienta k príjmu vo výške 8-násobku jeho čistého ročného príjmu. Sprísnenie podmienok nebolo podľa vyjadrení hovorkyne Tatra banky Zuzany Žiaranovej nárazové, počet výnimiek však postupne klesá každý kvartál o 5 percent.
Tatra banka sa pozrela na priemerné ceny nehnuteľností. Už v súčasnosti je potrebné mať podľa Žiaranovej pri kúpe dvojizbového bytu v Petržalke nasporených zhruba 13 tisíc eur, v Nitre 8 800 eur a v Žiline 8 500 eur.
“Aj to len v prípade, ak sa klient kvalifikuje na výnimku na financovanie od 80 do 90 percent hodnoty zabezpečenia. Inak je potrebné mať nasporenú dvojnásobnú sumu,” konštatuje Žiaranová.
Načasovanie
Ak má klient záujem využiť na dofinancovanie zvýhodnený bezúčelový úver, v súčasnosti je podľa Žiaranovej až dvakrát väčšia pravdepodobnosť, že bude môcť získať výnimku, oproti začiatku budúceho roka.
Byty sú aj 2,5-krát drahšie ako pred pätnástimi rokmi Čítajte Ak totiž klient nezíska výnimku na financovanie nad 8-násobok čistého ročného príjmu, tak bude musieť uhradiť celý rozdiel medzi kúpnou cenou a maximálnou výškou hypotéky z vlastných úspor.
Ak bude mať obyvateľ Bratislavského kraja s priemernou mzdou záujem o dvojizbový byt v Petržalke, mal by mať podľa Tatra banky na sporiacom účte odložených takmer 40 tis. eur.
Opatrenie Národnej banky Slovenska zároveň nariaďuje, aby klientom zostala z čistého mesačného príjmu po odpočítaní splátok úverov a iných záväzkov ešte suma vo výške životného minima a 20 % rozdielu medzi mesačným príjmom a životným minimom.
