BRATISLAVA. Dlho očakávané zmiernenie rastu cien nehnuteľností neprišlo ani v štvrtom štvrťroku 2018.
Priemerné ceny 2-izbových a 3-izbových bytov rástli naďalej vytrvalo, hoci voľnejším tempom, a to najmä v závere roka.
Konštatoval to portál Nehnuteľnosti.sk na základe svojich údajov. V sumárnej štatistike získali významnejšie postavenie novostavby, ktoré svojou "zvýšenou váhou" ťahajú celkové priemerné ceny smerom nahor.
V krajských mestách
Z krajských miest sa priemerná cena 2-izbového bytu v poslednom štvrťroku 2018 medzikvartálne zvýšila najviac v Prešove, kde sa vyšplhala zo 66 tisíc eur na 71 tisíc eur, čo predstavuje nárast vo výške takmer 7,6 percenta.
Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk podobne narástla priemerná cena 2-izbových bytov aj v Trenčíne, kde sa medzištvrťročne zvýšila o štyritisíc eur a o rovnakú sumu boli drahšie byty v košickom štvrtom obvode.
Naopak, najvýraznejší pokles cien je možné vidieť pri 2-izbových bytoch v Bratislave III, kde cena medzištvrťročne klesla o 4,5 percenta.
"Zaujímavé je porovnanie cien 4. štvrťroku 2018 oproti 4. štvrťroku 2016. Tu vedie rebríček najväčšieho zdražovania cien dvojizbových bytov Žilina, kde bolo možné zakúpiť byt v roku 2016 za 71 500 eur, zatiaľ čo sa jeho hodnota na konci roku 2018 vyšplhala na rovných 90-tisíc eur, čo je približne až o 18 500 eur viac," informuje portál Nehnuteľnosti.sk.
V prípade 3-izbových bytov najväčší rozdiel po dvoch rokoch nájdeme v Banskej Bystrici, kde si musí záujemca priplatiť približne o 30 000 eur viac.
V tomto prípade sa priemerná cena 3-izbového bytu na konci štvrtého štvrťroku 2018 zastavila na úrovni 107 000 eur, k čomu prispelo hlavne výraznejšie zastúpenie novostavieb v ponuke.
Realitnú horúčku schladila centrálna banka
Aj v prípade 3-izbových bytov bol najvyšší medzištvrťročný pokles (štvrtý štvrťrok 2018 versus tretí štvrťrok rovnakého roka) priemernej ceny zaznamenaný v Bratislave III, až o desať percent (o 21-tisíc eur), ale tento pokles len zmazal vysoký skok smerom hore z predchádzajúcich dvoch štvrťrokov a medziročne je priemerná cena 3-izbového bytu v Bratislave III úplne rovnaká.
Naopak, v prípade nárastu cien, vyskočil v medzištvrťročnom porovnaní Trenčín s nárastom cenovky o viac ako desať percent (o deväť tisíc eur).
Ale absolútnym rekordmanom je okres Bratislava I, kde priemerná cena 3-izbového bytu narástla až o 16-tisíc eur pri porovnaní tretieho štvrťroku so štvrtým štvrťrokom 2018.
Podľa predpovede analytikov portálu Nehnuteľnosti.sk realitnú horúčku schladili opatrenia NBS, ale k úplnému zvratu na trhu by prišlo len v prípade zvýšenia úrokových sadzieb v Európskej centrálnej banke.
Je predpoklad, že základné faktory ovplyvňujúce slovenský realitný trh sa pre rok 2019 nezmenia.
