BRATISLAVA. V slovenských krajských mestách je predaj bytov v súčasnosti v priemere o 30 až 40 percent rýchlejší ako pred tromi rokmi.
Informuje o tom Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS), podľa ktorej ceny nehnuteľností neprestali rásť a ponuka bývania zostáva stále pomerne obmedzená.
"Po pravidelnom decembrovom spomalení sa aktivita realitného trhu na začiatku roka opäť rozbehla na vyššie obrátky. Priemerné ceny na meter štvorcový dvojizbových bytov a tiež trojizbových bytov na predaj sa na Slovensku medzikvartálne zvýšili o 1,8 percent a 2,4 percenta," konštatuje asociácia.
Rast cien bytov tak mal v prvom kvartáli nadpriemernú dynamiku a posunul hranicu maximálnych cien bytov vo viacerých lokalitách na novú úroveň.
Ponuky chýbajú, ceny rastú
Realitný trh podľa NARKS dlhodobo zápasí s nízkym počtom ponúk a tak neprekvapuje, že ceny bytov rastú v kategórii starších bytov, ako aj v novostavbách.
Na nový dom dá štát dotáciu. Musí byť úsporný Čítajte "Naviac, rastúce náklady a celkové vstupy pri nových developerských projektoch nedávajú veľkú šancu na výrazné znižovanie cien novostavieb do budúcnosti," očakáva asociácia.
Ceny pozemkov sa medziročne takmer vôbec nezmenili alebo rástli len v jednotkách percent. Výnimku tvoria lokality, kde je súčasná ponuka, ale aj výhľad do budúcnosti limitovaný a len sporadicky sa objavujú vhodné pozemky na výstavbu rodinných domov či bytových domov.
"Často je pozemok zaťažený staršou stavbou a jej likvidácia predražuje cenu pozemku. Napriek tomu je však dopyt v týchto lokalitách stále vysoký. Týka sa to najmä Bratislavy - Staré mesto, Ružinov, Koliba, ale aj niektorých častí Košíc," uvedla NARKS.
Rodinné domy najviac zdraželi v Bratislave
Stavba rodinných domov bude mať nové pravidlá. Zdražie Čítajte Ani aktuálny vývoj v cenách rodinných domov podľa NARKS neprekvapuje, keď najvýraznejší posun smerom nahor zaznamenalo bratislavské Staré mesto, s medzikvartálnym nárastom na úrovni 3,5 percenta.
Priemerné ceny rodinných domov sa tak v tejto mestskej časti Bratislavy zastavili na úrovni 750 tisíc eur a ceny víl na úrovni až 1,2 milióna eur.
V okresoch, kde je vysoká konkurencia, sú naopak ceny rodinných domov takmer nemenné (alebo len s miernym rastom) už dlhšie obdobie.
"V týchto prípadoch je aj dĺžka predaja kratšia len o 15 až 20 percent v porovnaní so situáciou spred troch rokov a predaj veľakrát trvá niekoľko mesiacov. Tento stav je typický pre okresy ako je Pezinok, Senec a čiastočne aj okolie iných krajských miest - Trnava, Prešov, Košice," doplnila NARKS.
Obmedzovanie financovania sa zatiaľ neprejavilo
Postupné obmedzovanie financovania sa zatiaľ na realitnom trhu podľa NARKS neprejavilo a obchodovanie s nehnuteľnosťami v prvom kvartáli nadviazalo na predchádzajúce obdobia.
"Vyhliadky realitného trhu ostávajú naďalej optimistické, nakoľko všetky zásadné faktory ostávajú zachované. Ide o nízke úrokové sadzby, ochotu financovať nákup nehnuteľností, vysokú zamestnanosť a dobré vyhliadky slovenskej ekonomiky a podnikov," uzavrela NARKS.
