Jedným zo spôsobov, ako uložiť peniaze, sú aj hypotekárne záložné listy. Nie sú také známe, ako vkladné knižky či termínované účty aj preto, že majú kratšiu históriu. Navyše mnoho doterajších emisií skončilo v rukách vopred určeného okruhu investorov bez potreby ich propagácie v médiách.
Záložné hypotekárne listy môžu nakupovať fyzické i právnické osoby. Kam bude emisia smerovať, rozhodne každá banka sama. Pravidelne ich emituje, aby nimi kryla hypotekárne úvery. Táto povinnosť vyplýva bankám zo zákona. Emisiu musia zverejniť a občania sa prostredníctvom médií dozvedia o podmienkach ich nákupu, a teda aj o tom, na aké dlhé obdobie sú listy emitované, a s akým úrokom. Práve ten môže byť zaujímavý. V súčasnosti sa pohybuje v rozpätí 4-5% ročne, čo je viac, ako uloženie peňazí na termínovaných účtoch. Od výnosu si investor musí odrátať vedenie majetkového účtu. Ide o bezpečnú investíciu, častokrát so zaujímavým zhodnotením. "Výnosy
z hypotekárnych záložných listov emitovaných do konca roka 2003 sú pre fyzické osoby oslobodené od zrážkovej dane. Napriek tomu sa o investičných príležitostiach na kapitálovom trhu do takých bezpečných aktív akými sú hypotekárne záložné listy, vie relatívne málo," tvrdí hovorkyňa Slovenskej sporiteľne, Eva Güttlerová. Záujem je slabý zrejme preto, že z ôsmich emisií, ktoré Slovenská sporiteľňa urobila, bola väčšina určená inštitucionálnym investorom, spravidla iným bankám. Pre nízku likvidnosť si banky emisie navzájom častokrát vymieňajú. "Myslím si, že táto možnosť je skôr známa "sofistikovanejším" investorom, ktorí sa pohybujú vo svete ekonomiky a financií," konštatuje Samuel Martiš z HVB banky.
"Myslíme si, že klienti, ktorí prejavujú záujem o "alternatívne" investície, vedia o možnostiach tohto produktu. Hypotekárny trh
existuje na Slovensku pomerne dlho. Treba však podotknúť, že široká verejnosť nemá dosť informácií o výhodách a bezpečnosti investovania do hypotekárnych záložných listov," tvrdí hovorkyňa Ľudovej banky, Jana Lukáčová. Najväčšou hypotekárnou finančnou inštitúciou je Všeobecná úverová banka, ktorá z doterajších jedenástich emisií urobila štyri formou verejnej ponuky, po prvýkrát v roku 2001. "Domnievame sa, že emisie hypotekárnych záložných listov vydané práve formou verejnej ponuky, prispeli k rozšíreniu investičných možností aj pre širokú verejnosť - potenciálnych investorov," prispieva svojím názorom PR špecialistka VÚB banky, Tatiana Hambálková. Jedenásť emisií zatiaľ vydala aj Tatra banka. Menovitá hodnota hypotekárnych záložných listov bola vo výške 100-tisíc alebo milión korún, z čoho vyplýva, že emisie boli určené vopred vybraným investorom.
V čom spočíva bezpečnosť investície
do hypotekárnych záložných listov?
n Každá banka musí viesť oddelenú evidenciu o hypotekárnych záložných listoch.
n Povinnosťou banky je predložiť informácie o záznamoch z hypotekárnych obchodov v pravidelných intervaloch.
n Záložné právo hypotekárnej banky vyplýva-júce z pohľadávok, ktorými je krytá menovitá hodnota hypotekárnych záložných listov, stojí pred ostatnými záložnými právami.
(sia)
