Požičať si na bývanie je zasa o niečo ťažšie. Od začiatku prázdnin začala platiť posledná fáza opatrení Národnej banky Slovenska proti nadmernému zadlžovaniu. Veľa klientov využilo prechodné obdobie a už si úver vzalo. Možností na financovanie bývania je však stále dosť.
Dôvodom obmedzení bol neslávny rekord, miera zadlženosti obyvateľov u nás totiž rástla najrýchlejšie v Európskej únii. Rýchlosť, akou pribúdajú nové úvery, sa odvtedy už zmiernila. Čísla však trochu zamotala práve snaha narýchlo si požičať, kým sa to dá.
Prvá fáza opatrení začala platiť presne pred rokom – v júli. Mesiac predtým poskytli banky nové úvery v hodnote 1,09 miliardy eur. Bolo to jediný raz za posledných 34 mesiacov, keď sa prekročila magická miliarda.
Opatrenia a možnosti
- Od 1. júla nesmie byť objem úverov klienta väčší ako osemnásobok jeho ročných príjmov.
- Päť percent objemu úverov však môžu banky poskytnúť aj nad túto hranicu.
- Ďalších päť percent objemu pôžičiek môžu poskytnúť banky mladým do 35 rokov, v prípade, že ich príjem nie je vyšší ako 1,3-násobok priemernej mzdy a celkové zadlženie nepresiahne deväťnásobok ročného príjmu žiadateľa.
- Ľudia, ktorí by sa za týchto podmienok k úveru nedostali, ešte môžu využiť takzvaného solidárneho dlžníka, teda súrodenca či rodiča, vďaka ktorému celkový príjem narastie.
- Výška hypotéky nesmie presiahnuť 80 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. Úvery nad 90 percent takzvaného LTV sa nesmú poskytovať vôbec a pôžičiek v rozpätí 80 až 90 percent LTV môže byť 20 percent.
- Kto sa do požiadaviek nezmestí, buď počká, alebo si na doplnenie zdrojov vezme k hypotéke aj drahší spotrebný úver. Druhou možnosťou je kúpiť si menší byt alebo si dosporiť. K ďalším riešeniam patrí dočasné založenie druhej nehnuteľnosti, napríklad bytu rodičov. Pri prvej refixácii, napríklad po piatich rokoch, je možné druhú nehnuteľnosť zo zálohy vyňať.
Ľudia sa ponáhľali
„Samozrejme, aj naši klienti využili prechodné obdobia a limity, aby sa dostali k vlastnému bývaniu,“ hovorí za Slovenskú sporiteľňu Ján Bača, vedúci oddelenia retailových úverov.
Práve preto, že prechodné obdobie bolo dostatočne dlhé, neočakáva, že by sa ešte veľká skupina ľudí mohla „spamätať neskôr“. „Dosah na záujemcov o hypotéky nebude až taký dramatický,“ myslí si a spoločne s ďalšími finančníkmi usudzuje, že cieľom opatrení nie je ľudí obmedzovať, ale nastaviť zdravé pravidlá.
