BRATISLAVA. Tretí kvartál priniesol na slovenskom realitnom trhu až nečakané výsledky. Rast cien nehnuteľností sa výrazne zrýchlil.
Podľa štatistík portálu Nehnuteľnosti.sk prinieslo medziročné porovnanie z celoslovenského pohľadu krajských miest až dvojciferný nárast pri najsledovanejších bytoch.
Cenami pohli najmä projekty novostavieb
Dvojizbové byty sú oproti minulému roku drahšie v priemere o 9,38 percenta a 3 izbové až o 11,96 percenta.
9,9 percenta
Taký medziročný nárast cien zaznamenali 2-izbové byty v Bratislave.
Najsilnejším trhom ostáva Bratislava a jej okolie. Cenami pohli najmä posledné projekty novostavieb, ako Eurovea Tower alebo Vydrica. Tie priniesli na trh byty s cenovkami na úrovni 6 000 – 8 000 eur za meter štvorcový.
Aj preto cena trojizbového bytu v bratislavskom Starom meste oproti minulému roku vzrástla o takmer 25percent, v priemere na 310 000 eur. V tesnom závese sú trojizbové byty v Prešove a Trenčíne, ktoré si pripísali rast o viac ako 20 percent.
„Realitný trh rekordne rastie, medziročne o desiatky percent. Vzhľadom na nízku ponuku sú kupujúci ochotní platiť stále vyššie ceny. Pomáha im pritom aj veľká dostupnosť lacných hypoték, ktorých úrokové sadzby už klesli pod 1 percento,“ konštatujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.
Ceny 2-izbových bytov v Bratislave zaznamenali medziročný nárast o 9,9 percenta.
Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk, hlavným ťahúňom rastu priemernej ceny boli novostavby, ktoré najmä v centre Bratislavy zdvihli absolútnu cenu o 22 000 eur. Blížia sa tak k hranici 200 000 eur.
Pokles cien v časti Košíc a Nitre
V ostatných krajských mestách bol nárast priemernej ceny 2-izbových bytov oproti minulému roku 9,1 percenta.
Paradoxom je pokles cien v segmente dvojizbových bytov v mestskej časti Košice III a v Nitre.
Výraznejší nárast ceny sa udial v obvode Bratislava V, kde absolútna priemerná cena medziročne vzrástla o 19 000 eur, ako aj v Prešove kde bol nárast o 12 000 eur.
Ceny 3-izbových bytov v Bratislave zaznamenali ročný nárast o 9,9 percenta, čo je totožné s rastom dvojizbových bytov.
Na tomto raste cien sa podieľal segment novostavieb ešte výraznejšie, ako v prípade dvojizbových bytov. K rastu najviac prispelo centrum Bratislavy, kde priemerná cena vyskočila až na 310 000 eur.
Bratislavu nasledovali Prešov a Trenčín, kde podľa štatistík rast cien 3-izbových bytov oproti minulému roku vzrástli o viac ako 20 percent, čo je výrazne viac ako v prípade 2-izbových bytov v týchto mestách. Ceny trojizbových bytov v ďalších krajských mestách rástli medziročne v priemere o 12,9 percenta.
„Súčasná situácia na trhu nenapovedá, že by sa rast cien nehnuteľností mohol zastaviť. Napriek náznakom spomalenia slovenskej ekonomiky a ďalším opatreniam NBS na spomalenie zadlžovania obyvateľstva, realitný trh neprestáva rásť. Nízka ponuka na trhu a lacné hypotéky budú aj naďalej pôsobiť ako katalyzátor rastu,“ dodali analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.
