BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností určených na bývanie sa vo svete dostali na historicky najvyššie hodnoty.
Priemerné ceny nehnuteľností sa podľa analýzy Euler Hermes zvýšili od krízového obdobia najmä v USA o 58 percent, v Austrálii o 60 percent, v Kanade o 81 percent a v Hongkongu až o 148 percent.
Nadhodnotené ceny nehnuteľností
Intervaly vzostupu cien bývania majú tendenciu trvať v priemere sedem až desať rokov.
Riaditeľ spoločnosti Euler Hermes na Slovensku Peter Mucina poznamenal, že súčasný cenový cyklus, ktorý je v ôsmom roku, by mohol byť v záverečnej fáze rastu.
Aktuálne ceny nehnuteľností vyvolávajú podľa Euler Hermes obavy, či v tomto sektore nepraskne cenová bublina.
Aby firma mohla odhadnúť, do akej miery je toto riziko reálne, vyvinula jednoduchý model využívajúci mieru nezamestnanosti, disponibilného príjmu a cien hypoték.
"Išlo nám o to, aby sme určili, či je sektor bývania v danej krajine v porovnaní so základnými parametrami nadhodnotený alebo podhodnotený.V celosvetovom meradle vidíme mierne nadhodnotenie cien nehnuteľností, a to v priemere o 4 percentá,“ uviedol Mucina.
Ceny bytov na Slovensku medziročne rekordne vzrástli Čítajte Euler Hermes identifikovala tri skupiny krajín z hľadiska vývoja cien na realitnom trhu. Nadhodnotenie bolo realitou v Singapure (+13 percent), USA (+ 6 percent) a Španielsku (+ 5 percent).
V Singapure sa napríklad blížilo k historickým maximám. Na primeranej úrovni boli Kanada i Hongkong.
Tieto trhy sa nedávno upravili v dôsledku nariadení alebo náročného hospodárskeho prostredia.
Brexit ovplyvnil ceny v Británii
Podhodnotenie vykazovali Spojené kráľovstvo (- 7 percent), Austrália (- 3 percentá), Brazília (- 6 percent) a Čína (- 15 percent).
"Po hlasovaní o Brexite a výraznom spomalení tamojšej ekonomiky sa Spojené kráľovstvo dostalo do úrovne podhodnotenia. Medzitým nastalo podhodnotenie aj v Austrálii a Číne, ktoré je do značnej miery výsledkom lokálnej politiky, ako sú dane a regulácie," konštatuje Euler Hermes.
Napäté vzťahy na trhu s nehnuteľnosťami a zvýšené ceny pritom podľa spoločnosti vysvetľujú štyri hlavné faktory, a to silnejúci trh práce, nedostatok ponuky bytov, vhodné podmienky získania úverov a špekulatívne faktory.
"Dopyt po bývaní je silný a vychádza z obmedzení pracovného trhu. Zamestnanosť je hlavným hnacím motorom cien nehnuteľností ako faktor dopytu. V celosvetovom meradle nezamestnanosť dosahuje rekordne nízku úroveň 5 percent, čo je najnižšia úroveň od roku 2007. Takéto prostredie prispieva ku globálnemu napätému trhu s nehnuteľnosťami na bývanie,“ poznamenal Mucina.
Nízke úroky dvíhajú ceny
Ďalším faktom je, že rozvoj bytového fondu nezodpovedá rastu populácie. Táto otázka je výraznejšia v mnohých hlavných metropolách, kde urbanizácia a koncentrácia dopytu po bývaní v prvotriednych nehnuteľnostiach výrazne zvyšuje ceny bývania.
Hnacou silou súčasných cien nehnuteľností na bývanie sú aj nízke úrokové sadzby na väčšine trhov spolu s dostupnosťou hypotekárneho financovania a v neposlednom rade aj špekulatívne faktory.
Tie zahŕňajú dva aspekty, vysoko rizikový apetít vo finančnej oblasti a mimo nej a reguláciu na makroúrovni.
Euler Hermes je lídrom v poistení obchodných pohľadávok a špecialistom v oblasti hodnotenia rizika, bonity, záruk a inkasa pohľadávok. S viac ako 100-ročnými skúsenosťami spoločnosť ponúka klientom finančné služby s cieľom podporovať ich cash flow a správu obchodných pohľadávok.
Spoločnosť, sídliaca v Paríži, je prítomná vo viac ako 50 krajinách a zamestnáva vyše 6 000 pracovníkov. Euler Hermes je členom skupiny Allianz.
