Utorok, 14. júl, 2020 | Meniny má KamilKrížovkyKrížovky

V kvalitnom rozpočte na stavbu domu musí byť všetko. Aj rezerva

Rozpočet má aj 150 položiek.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: FOTO - ADOBE STOCK)

Koľko zaplatíte za realizáciu svojho sna o bývaní, závisí od mnohých faktorov. Dáte si postaviť dom na mieru alebo si vyberiete z katalógu taký, ktorý sa najviac približuje k vašim predstavám o ideálnom bývaní?

Necháte celú realizáciu na stavebnú firmu alebo si niektoré práce urobíte svojpomocne?

Dom na mieru, ktorý odzrkadlí všetky predstavy stavebníka, bude logicky drahší. Pri dome z katalógu zase treba počítať s nákladmi navyše na doprojektovanie stavby napríklad v prípade svahovitého pozemku. Ak sa rozhodnete pre stavbu domu s takmer nulovou potrebou energie, čo bude od januára 2021 jediná možnosť, treba rátať s nákladmi zhruba o desať percent vyššími.

Skryť Vypnúť reklamu

"Aktuálna cena výstavby rodinného domu závisí od regiónu. Materiál nie, ale cena práce áno," vysvetľuje Ján Szabó zo spoločnosti DJS Architecture.

Pri štandardných rodinných domoch sa cena za dom podľa odborníka pohybuje orientačne na úrovni 1000 až 1100 eur za štvorcový meter úžitkovej plochy. Sú do nej započítané všetky stavebné konštrukcie, okná, dvere, sanita, obklady, izolácie, podlahy a dlažby, kotol či podlahové vykurovanie v bežnej cenovej triede.

Pozor, cenu za dom nevypočítate vynásobením uvedeného čísla a rozlohy plánovaného domu. Nie je v ňom zahrnutý napríklad nábytok, ale ani prípojky na inžinierske siete, terénne a záhradné úpravy či parkovacie státie.

A, samozrejme, ani prípadné nadštandardné technologické riešenia, ako sú fotovoltika, rekuperácia či tepelné čerpadlo.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Ako sa menia pravidlá pri dotáciách na stavbu domu, kotol či čerpadlo Čítajte 

Porovnávanie ako rébus

Ak sa rozhodnete pre stavbu na kľúč, zrejme budete hľadať spoľahlivú realizačnú firmu, ktorá vám dom postaví za "rozumnú" cenu. Pripravte sa však na to, že porovnávanie cenových ponúk nebude malina.

"Rozpočet na rodinný dom obsahuje zhruba 150 položiek v stavebnej časti," vysvetľuje ďalej Ján Szabó.

To však nie je všetko: približne rovnaký počet položiek tvoria práce súvisiace s vykurovaním, elektroinštaláciou či zdravotechnikou.

"Projekt na stavebné povolenie je nedostatočný, ak chcete mať kvalitný rozpočet," upozorňuje Szabó. Kvalitným rozpočtom sa rozumie taký, ktorý sa čo najviac priblíži k reálnym nákladom.

Na lepšiu orientáciu vo svete stavbárov slúži výmer výkaz alebo takzvaný slepý rozpočet. Je to položkový súpis stavebných prác a materiálov, ktorý si dáte oceniť vybratými firmami.

Skryť Vypnúť reklamu

Slúži ako pomôcka pri porovnávaní cenových ponúk. Môže sa totiž stať, že keď začnú predkladať stavebné firmy cenové ponuky vo vlastnej réžii, nie všetky predložia reálny rozpočet. Každá firma nacení práce po svojom, takže ich ponuky možno len ťažko porovnávať.

V záujme ponúknuť čo najnižšiu cenu nezapočítajú všetky práce či náklady. Nezapočítajú napríklad stavbu a demontáž lešenia či odvoz a likvidáciu odpadu. A aj za to treba zaplatiť.

Rezerva musí byť

Odborníci radia, neplánujte rozpočet na stavbu domu na hranu. Počítajte s rezervou. Ideálne je mať už na začiatku predstavu o kompletnom rozpočte aj s kuchyňou, kúpeľnou, podlahami, dverami či nábytkom a až potom žiadať banku o hypotéku.

Výška rezervy by mala byť podľa Szabóa desať až pätnásť percent plánovaných nákladov. "Zároveň netreba zabúdať započítať položky, ako sú nábytok, kuchynská linka, prípojky na inžinierske siete, oplotenie a podobne, ktoré štandardne nie sú v cene domu," dodal.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavebníkovi sa v opačnom prípade často stane, že v záverečných fázach výstavby musí škrtiť rozpočet, pretože mu neostane dosť peňazí. Sú však položky, kde vás šetrenie časom dobehne.

"Neodporúčam šetriť napríklad na rozvodoch vody a elektriny, na poteroch a podobne, pretože ide o veci, ktoré sú do stavby pevne zabudované a ich výmena je veľmi drahá. Lacný obklad v kúpeľni sa určite v budúcnosti bude dať ľahšie vymeniť," konštatuje Szabó.

Súvisiaci článok Stavať sa už budú len zelené domy. Od budúceho roka (rozhovor) Čítajte 

Projekt ako know-how domu

Predseda Združenia výrobcov murovacích materiálov Martin Mihál zároveň odporúča nepodceniť projekt. V pomere k cene domu ide o pomerne nízku položku, ľudia sú však obyčajne nastavení tak, že na tejto fáze sa usilujú ušetriť. "Najviac môže stavebník ušetriť na dobrom návrhu domu. O čo efektívnejšie projektant vyladí konštrukcie s technológiami, o to viac investor ušetrí," uzavrel. V opačnom prípade prichádza na rad improvizácia v procese realizácie. Tá prináša nepremyslené riešenia, ktoré na seba nemusia nadväzovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie z ekonomiky

Inzercia - Tlačové správy

  1. Viete, ako vzniká kvalitná šálka espressa?
  2. Získajte EKO čistiace prostriedky od slovenského výrobcu zdarma
  3. Ako na výmenu starej klímy za novú? Ekologicky aj ekonomicky
  4. Kuba má obrovský potenciál na výnimočné výnosy.
  5. Ako zvýšiť testosterón? Najlepší doplnok výživy pre mužov
  6. Kaufland môže vašim školákom venovať čerstvé ovocie a zeleninu
  7. Dostaňte svoj regionálny produkt na pulty obchodného reťazca
  8. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty
  9. Pracujem, zarábam a čo ďalej?
  10. Turistický sprievodca: Cestujeme na obľúbenú Malorku
  1. Kuba má obrovský potenciál na výnimočné výnosy.
  2. Ako zvýšiť testosterón? Najlepší doplnok výživy pre mužov
  3. Kaufland môže vašim školákom venovať čerstvé ovocie a zeleninu
  4. Podpora malých výrobcov ako sú Vlčie sirupy pomáha ľuďom
  5. YZOP: Nové kníhkupectvo pre náročných
  6. Získajte EKO čistiace prostriedky od slovenského výrobcu zdarma
  7. Ako na výmenu starej klímy za novú? Ekologicky aj ekonomicky
  8. Pracujem, zarábam a čo ďalej?
  9. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty
  10. Dostaňte svoj regionálny produkt na pulty obchodného reťazca
  1. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 50 610
  2. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 17 669
  3. Za päť rokov chce mať päť reštaurácií 12 435
  4. Kedysi ovocie chutilo inak. Rozmanitosť sa zachovala na dedinách 11 721
  5. Samsung „zdivočel“. Za nákup ponúka späť až 2 tisícky 11 616
  6. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 10 850
  7. Zmenia sa Vysoké Tatry na lunapark? 10 757
  8. Turistický sprievodca: Cestujeme na obľúbenú Malorku 10 072
  9. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty 9 671
  10. 15 miest v Grécku, na ktoré sú domáci najpyšnejší 9 402
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Vysoké Tatry.
Dobré ráno

Dobré ráno: Dovolenkárov bude vláda sledovať cez mobil

Do zoznamu menej rizikových krajín pribudne Británia.

Podcast Dobré Ráno.
Zariadenie na pestovanie legálneho medicínskeho konope.
Komentár Ondreja Podstupku

Stupnica utrpenia

Koľko prenajímateľov znesie neznesiteľnú bolesť digitálneho bytia?

Ondrej Podstupka