Utorok, 27. október, 2020 | Meniny má SabínaKrížovkyKrížovky

V kvalitnom rozpočte na stavbu domu musí byť všetko. Aj rezerva

Rozpočet má aj 150 položiek.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: FOTO - ADOBE STOCK)

Koľko zaplatíte za realizáciu svojho sna o bývaní, závisí od mnohých faktorov. Dáte si postaviť dom na mieru alebo si vyberiete z katalógu taký, ktorý sa najviac približuje k vašim predstavám o ideálnom bývaní?

Necháte celú realizáciu na stavebnú firmu alebo si niektoré práce urobíte svojpomocne?

Dom na mieru, ktorý odzrkadlí všetky predstavy stavebníka, bude logicky drahší. Pri dome z katalógu zase treba počítať s nákladmi navyše na doprojektovanie stavby napríklad v prípade svahovitého pozemku. Ak sa rozhodnete pre stavbu domu s takmer nulovou potrebou energie, čo bude od januára 2021 jediná možnosť, treba rátať s nákladmi zhruba o desať percent vyššími.

Skryť Vypnúť reklamu

"Aktuálna cena výstavby rodinného domu závisí od regiónu. Materiál nie, ale cena práce áno," vysvetľuje Ján Szabó zo spoločnosti DJS Architecture.

Pri štandardných rodinných domoch sa cena za dom podľa odborníka pohybuje orientačne na úrovni 1000 až 1100 eur za štvorcový meter úžitkovej plochy. Sú do nej započítané všetky stavebné konštrukcie, okná, dvere, sanita, obklady, izolácie, podlahy a dlažby, kotol či podlahové vykurovanie v bežnej cenovej triede.

Pozor, cenu za dom nevypočítate vynásobením uvedeného čísla a rozlohy plánovaného domu. Nie je v ňom zahrnutý napríklad nábytok, ale ani prípojky na inžinierske siete, terénne a záhradné úpravy či parkovacie státie.

A, samozrejme, ani prípadné nadštandardné technologické riešenia, ako sú fotovoltika, rekuperácia či tepelné čerpadlo.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Ako sa menia pravidlá pri dotáciách na stavbu domu, kotol či čerpadlo Čítajte 

Porovnávanie ako rébus

Ak sa rozhodnete pre stavbu na kľúč, zrejme budete hľadať spoľahlivú realizačnú firmu, ktorá vám dom postaví za "rozumnú" cenu. Pripravte sa však na to, že porovnávanie cenových ponúk nebude malina.

"Rozpočet na rodinný dom obsahuje zhruba 150 položiek v stavebnej časti," vysvetľuje ďalej Ján Szabó.

To však nie je všetko: približne rovnaký počet položiek tvoria práce súvisiace s vykurovaním, elektroinštaláciou či zdravotechnikou.

"Projekt na stavebné povolenie je nedostatočný, ak chcete mať kvalitný rozpočet," upozorňuje Szabó. Kvalitným rozpočtom sa rozumie taký, ktorý sa čo najviac priblíži k reálnym nákladom.

Na lepšiu orientáciu vo svete stavbárov slúži výmer výkaz alebo takzvaný slepý rozpočet. Je to položkový súpis stavebných prác a materiálov, ktorý si dáte oceniť vybratými firmami.

Skryť Vypnúť reklamu

Slúži ako pomôcka pri porovnávaní cenových ponúk. Môže sa totiž stať, že keď začnú predkladať stavebné firmy cenové ponuky vo vlastnej réžii, nie všetky predložia reálny rozpočet. Každá firma nacení práce po svojom, takže ich ponuky možno len ťažko porovnávať.

V záujme ponúknuť čo najnižšiu cenu nezapočítajú všetky práce či náklady. Nezapočítajú napríklad stavbu a demontáž lešenia či odvoz a likvidáciu odpadu. A aj za to treba zaplatiť.

Rezerva musí byť

Odborníci radia, neplánujte rozpočet na stavbu domu na hranu. Počítajte s rezervou. Ideálne je mať už na začiatku predstavu o kompletnom rozpočte aj s kuchyňou, kúpeľnou, podlahami, dverami či nábytkom a až potom žiadať banku o hypotéku.

Výška rezervy by mala byť podľa Szabóa desať až pätnásť percent plánovaných nákladov. "Zároveň netreba zabúdať započítať položky, ako sú nábytok, kuchynská linka, prípojky na inžinierske siete, oplotenie a podobne, ktoré štandardne nie sú v cene domu," dodal.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavebníkovi sa v opačnom prípade často stane, že v záverečných fázach výstavby musí škrtiť rozpočet, pretože mu neostane dosť peňazí. Sú však položky, kde vás šetrenie časom dobehne.

"Neodporúčam šetriť napríklad na rozvodoch vody a elektriny, na poteroch a podobne, pretože ide o veci, ktoré sú do stavby pevne zabudované a ich výmena je veľmi drahá. Lacný obklad v kúpeľni sa určite v budúcnosti bude dať ľahšie vymeniť," konštatuje Szabó.

Súvisiaci článok Stavať sa už budú len zelené domy. Od budúceho roka (rozhovor) Čítajte 

Projekt ako know-how domu

Predseda Združenia výrobcov murovacích materiálov Martin Mihál zároveň odporúča nepodceniť projekt. V pomere k cene domu ide o pomerne nízku položku, ľudia sú však obyčajne nastavení tak, že na tejto fáze sa usilujú ušetriť. "Najviac môže stavebník ušetriť na dobrom návrhu domu. O čo efektívnejšie projektant vyladí konštrukcie s technológiami, o to viac investor ušetrí," uzavrel. V opačnom prípade prichádza na rad improvizácia v procese realizácie. Tá prináša nepremyslené riešenia, ktoré na seba nemusia nadväzovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie z ekonomiky

Inzercia - Tlačové správy

  1. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  5. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  6. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  7. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  8. Pomáhajte čítaním
  9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  10. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  1. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
  2. Vynovená predajňa v Smrdákoch
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  5. Pandémia spomaľuje inovácie. Spoločnosti šetria
  6. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  7. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  8. Pomáhajte čítaním
  9. Duálnu prax v dm nahradilo počas pandémie online vzdelávanie
  10. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 31 295
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 22 990
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 923
  4. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 14 659
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 13 437
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 782
  7. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 11 159
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 896
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 744
  10. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 9 076
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Naď zverejnil podrobnosti plošného testovania (minúta po minúte)

Na Slovensku za pondelok pribudlo 901 prípadov nákazy novým koronavírusom pri 5 899 testoch. Pribudlo 11 úmrtí na pľúcnu formu COVID-19, celkový počet obetí je 176. Aktívnych prípadov nákazy je aktuálne 34 872.

Minister obrany SR Jaroslav Naď.
Boris Kollár.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Na obranu deduškov

Vláda seniorom „odporúča“ zákaz vychádzania.

Peter Tkačenko
Scenáristka a spisovateľka Hana Lasicová.

Neprehliadnite tiež

NADÁCIA ZASTAVME KORUPCIU

Kováčika už pre kauzu Bašternák neriešia. Dokonca chýba výpoveď

Vyšetrovateľ bol nadštandarne ústretový.

špeciálny prokurátor Dušan Kováčik, ktorého zadržala Národná kriminálna agentúra (NAKA) v Bratislave vo štvrtok 22. októbra 2020.
Viliam Turan na archívnej fotografii.
Ilustračné foto.

Arcu žaluje už vyše 1200 veriteľov, vymáhajú milióny eur

Na súde sa množia žaloby a skupina stále nezverejnila účtovné výkazy.

Známa scéna z filmu Vlk z Wall Street, V ktorej Leonardo DiCaprio ako predstaviteľ Jordana Belforta predáva cez telefón bezcenné cenné papiere. Cez telefón predávali aj zmenky Arca Capital.