Štvrtok, 9. apríl, 2020 | Meniny má Milena

V kvalitnom rozpočte na stavbu domu musí byť všetko. Aj rezerva

Rozpočet má aj 150 položiek.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: FOTO - ADOBE STOCK)

Koľko zaplatíte za realizáciu svojho sna o bývaní, závisí od mnohých faktorov. Dáte si postaviť dom na mieru alebo si vyberiete z katalógu taký, ktorý sa najviac približuje k vašim predstavám o ideálnom bývaní?

Necháte celú realizáciu na stavebnú firmu alebo si niektoré práce urobíte svojpomocne?

Dom na mieru, ktorý odzrkadlí všetky predstavy stavebníka, bude logicky drahší. Pri dome z katalógu zase treba počítať s nákladmi navyše na doprojektovanie stavby napríklad v prípade svahovitého pozemku. Ak sa rozhodnete pre stavbu domu s takmer nulovou potrebou energie, čo bude od januára 2021 jediná možnosť, treba rátať s nákladmi zhruba o desať percent vyššími.

Článok pokračuje pod video reklamou

"Aktuálna cena výstavby rodinného domu závisí od regiónu. Materiál nie, ale cena práce áno," vysvetľuje Ján Szabó zo spoločnosti DJS Architecture.

Pri štandardných rodinných domoch sa cena za dom podľa odborníka pohybuje orientačne na úrovni 1000 až 1100 eur za štvorcový meter úžitkovej plochy. Sú do nej započítané všetky stavebné konštrukcie, okná, dvere, sanita, obklady, izolácie, podlahy a dlažby, kotol či podlahové vykurovanie v bežnej cenovej triede.

Pozor, cenu za dom nevypočítate vynásobením uvedeného čísla a rozlohy plánovaného domu. Nie je v ňom zahrnutý napríklad nábytok, ale ani prípojky na inžinierske siete, terénne a záhradné úpravy či parkovacie státie.

A, samozrejme, ani prípadné nadštandardné technologické riešenia, ako sú fotovoltika, rekuperácia či tepelné čerpadlo.

Súvisiaci článok Ako sa menia pravidlá pri dotáciách na stavbu domu, kotol či čerpadlo Čítajte 

Porovnávanie ako rébus

Ak sa rozhodnete pre stavbu na kľúč, zrejme budete hľadať spoľahlivú realizačnú firmu, ktorá vám dom postaví za "rozumnú" cenu. Pripravte sa však na to, že porovnávanie cenových ponúk nebude malina.

"Rozpočet na rodinný dom obsahuje zhruba 150 položiek v stavebnej časti," vysvetľuje ďalej Ján Szabó.

To však nie je všetko: približne rovnaký počet položiek tvoria práce súvisiace s vykurovaním, elektroinštaláciou či zdravotechnikou.

"Projekt na stavebné povolenie je nedostatočný, ak chcete mať kvalitný rozpočet," upozorňuje Szabó. Kvalitným rozpočtom sa rozumie taký, ktorý sa čo najviac priblíži k reálnym nákladom.

Na lepšiu orientáciu vo svete stavbárov slúži výmer výkaz alebo takzvaný slepý rozpočet. Je to položkový súpis stavebných prác a materiálov, ktorý si dáte oceniť vybratými firmami.

Slúži ako pomôcka pri porovnávaní cenových ponúk. Môže sa totiž stať, že keď začnú predkladať stavebné firmy cenové ponuky vo vlastnej réžii, nie všetky predložia reálny rozpočet. Každá firma nacení práce po svojom, takže ich ponuky možno len ťažko porovnávať.

V záujme ponúknuť čo najnižšiu cenu nezapočítajú všetky práce či náklady. Nezapočítajú napríklad stavbu a demontáž lešenia či odvoz a likvidáciu odpadu. A aj za to treba zaplatiť.

Rezerva musí byť

Odborníci radia, neplánujte rozpočet na stavbu domu na hranu. Počítajte s rezervou. Ideálne je mať už na začiatku predstavu o kompletnom rozpočte aj s kuchyňou, kúpeľnou, podlahami, dverami či nábytkom a až potom žiadať banku o hypotéku.

Výška rezervy by mala byť podľa Szabóa desať až pätnásť percent plánovaných nákladov. "Zároveň netreba zabúdať započítať položky, ako sú nábytok, kuchynská linka, prípojky na inžinierske siete, oplotenie a podobne, ktoré štandardne nie sú v cene domu," dodal.

Stavebníkovi sa v opačnom prípade často stane, že v záverečných fázach výstavby musí škrtiť rozpočet, pretože mu neostane dosť peňazí. Sú však položky, kde vás šetrenie časom dobehne.

"Neodporúčam šetriť napríklad na rozvodoch vody a elektriny, na poteroch a podobne, pretože ide o veci, ktoré sú do stavby pevne zabudované a ich výmena je veľmi drahá. Lacný obklad v kúpeľni sa určite v budúcnosti bude dať ľahšie vymeniť," konštatuje Szabó.

Súvisiaci článok Stavať sa už budú len zelené domy. Od budúceho roka (rozhovor) Čítajte 

Projekt ako know-how domu

Predseda Združenia výrobcov murovacích materiálov Martin Mihál zároveň odporúča nepodceniť projekt. V pomere k cene domu ide o pomerne nízku položku, ľudia sú však obyčajne nastavení tak, že na tejto fáze sa usilujú ušetriť. "Najviac môže stavebník ušetriť na dobrom návrhu domu. O čo efektívnejšie projektant vyladí konštrukcie s technológiami, o to viac investor ušetrí," uzavrel. V opačnom prípade prichádza na rad improvizácia v procese realizácie. Tá prináša nepremyslené riešenia, ktoré na seba nemusia nadväzovať.

Najčítanejšie z ekonomiky

Inzercia - Tlačové správy

  1. Originálne ochranné rúško pre každého!
  2. Krížovky nielen na veľkonočné lúštenie
  3. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik
  4. Denník SME s rúškom na ochranu tváre len za 2,90 €
  5. Vo VÚB si odložíte splátky až na 9 mesiacov
  6. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho
  7. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace
  8. Garancia účtov zadarmo a milión eur na boj s koronavírusom
  9. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší?
  10. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy
  1. Nadácia Orange navýši Fond pomoci o ďalších 100 000 eur
  2. O2 Športová akadémia Mateja Tótha spúšťa Telesnú na doma
  3. Originálne ochranné rúško pre každého!
  4. BILLA venovala seniorom potravinové balíčky
  5. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik
  6. Krížovky nielen na veľkonočné lúštenie
  7. Denník SME s rúškom na ochranu tváre len za 2,90 €
  8. Sú vaše deti teraz viac na nete?Zoberte ich na www.detinanete.sk
  9. Pri kúpe klimatizácie sa oplatí poznať aj druhý názor
  10. Vo VÚB si odložíte splátky až na 9 mesiacov
  1. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy 28 359
  2. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik 27 548
  3. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší? 25 988
  4. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho 20 408
  5. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace 20 373
  6. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami 18 952
  7. Pľúcne ventilátory zo stieračov na nový Leon. Skvelý nápad SEAT! 17 553
  8. Aké železo máte užívať, aby vaša imunita zostala silná? 15 838
  9. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 13 172
  10. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 12 094

Hlavné správy zo Sme.sk

Ľudia v štátnej karanténe majú strach: Chorých a zdravých neoddeľujú dostatočne

Premiér má vraj informáciu, že si v karanténe ľudia robia žúrky.

Ubytovňa v Gabčíkove, ktorá slúži ako karanténa pre ľudí ktorí prišli zo zahraničia kvôli novému koronavírusu.
Dobré ráno

Dobré ráno: Matovič nemusí zostať premiérom

Čo sa deje vo vládnej koalícii a ako krízu zvláda Igor Matovič.

Podcast Dobré Ráno.
Stĺpček Zuzany Kepplovej

Ešte chvíľu v tomto duchu a príde slovexit

Takto sme si tú transparentnosť nepredstavovali.

Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.
Správkyňa Lenka Ivanová, ktorá riadi konkurz na majetok odsúdeného Ladislava Bašternáka.

Neprehliadnite tiež

Komentár Branislava Benčata

Igorko má 9mm a Robo sa chytá za brucho

Vidina normálu sa rozplýva ako vidina veľkonočných koláčov.

KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Teraz by sa nám hodila koruna

Kto zastaví odhodlanie premiéra zlikvidovať ekonomiku?