BRATISLAVA. V porovnaní s posledným kvartálom minulého roka došlo v Bratislave k zmene štruktúry ponúkaných bytov z druhej ruky.
V lacnejších bratislavských okresoch sa z ponuky vytrácajú menšie byty a ostávajú v nej tie väčšie, čím sa zvyšuje priemerná rozloha bytov na sekundárnom trhu.
Vyplýva to z pravidelnej analýzy bratislavského trhu nehnuteľností spoločnosti Bencont Investments za prvý kvartál tohto roka.
Väčšie byty sa predávajú ťažšie
Malé byty chýbajú aj v ponuke nájomných bytov.
2723 eur za m2
Priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu v Bratislave dosiahla v prvom kvartáli.
"Nasýteniu dopytu po dvojizbákoch nepomáhajú ani novostavby z druhej ruky. Ich podiel na sekundárnom trhu sa síce zvýšil, no prevažne ide o väčšie trojizbové a štvorizbové byty," uviedla spoločnosť.
Viac väčších a pomalšie sa predávajúcich bytov, ktorých jednotková cena na štvorcový meter (m2) je zvyčajne nižšia ako pri malých bytoch, spôsobilo mierne spomalenie rastu priemernej jednotkovej ceny.
Mierny nárast ceny z štvorcový meter
Priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu v Bratislave dosiahla v prvom kvartáli hodnotu 2723 eur za m2. Medzikvartálne tak došlo len k minimálnej zmene (nárast o 13 eur za m2).
Medziročný nárast bol tak na úrovni piatich percent, čo je najmenšie ročné zvýšenie od roku 2017.
Priemerná absolútna cena starších bratislavských bytov v prvom kvartáli dosiahla viac ako 200 000 eur, medziročne narástla zhruba o 12 percent. Ako však uviedla spoločnosť, nárast spôsobil rast priemernej výmery (medziročne o 9,8 percenta).
Rast priemernej výšky nájomného
Zvyšuje sa aj rozloha bytov na prenájom v hlavnom meste, čo takisto spôsobuje rast priemernej výšky nájomného.
"Priemerná cena prenájmu vrátane energií v prvom kvartáli roka dosiahla 801 eur. Medziročne tak ide o viac než päťpercentný nárast, keď v rovnakom období v roku 2019 priemerná cena prenájmu tvorila 770 eur," uviedla spoločnosť.
Priemerná jednotková výška nájomného v Bratislave bola v prvom štvrťroku na úrovni 11,58 eura za m2 vrátane energií, čo predstavuje medziročný pokles o osem percent.
