Štvrtok, 28. január, 2021 | Meniny má AlfonzKrížovkyKrížovky

Vyúčtovanie za byt posielali správcovia poštou, e-mail je stále skôr výnimkou

Dopyt po elektronickej komunikácii stúpol

Väčšina správcov posiela ročné vyúčtovania nákladov a ďalšie informácie v papierovej podobe. Väčšina správcov posiela ročné vyúčtovania nákladov a ďalšie informácie v papierovej podobe. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ FOTO - ADOBE STOCK)

Patríte medzi vlastníkov, ktorí dostali tento rok ročné vyúčtovanie platieb za bývanie na rozdiel od predošlých rokov e-mailom? O rok sa to už zopakovať nemusí.

Informáciu o preplatku alebo nedoplatku s podrobným rozpisom platieb za energie a služby za uplynulý rok dostávajú vlastníci bytov najčastejšie poštou alebo im ho doručí domovník. Môže tak urobiť osobne "proti podpisu" alebo do poštovej schránky, čo mu musia písomne dosvedčiť dvaja svedkovia.

Tretiu možnosť – zaslanie vyúčtovania elektronickou poštou využíva len menšia časť vlastníkov a správcov. Počas platnosti opatrení proti šíreniu koronavírusu Slovenská obchodná inšpekcia výnimočne odporučila správcom bytových domov, aby využili tento rok pri posielaní vyúčtovaní za vlaňajšok aj túto cestu.

Skryť Vypnúť reklamu

"Asi 15 percentám klientov sme poslali vyúčtovanie a správu o činnosti aj elektronickou poštou – na základe ich e-mailových žiadostí," informoval Peter Plávala zo spoločnosti Vaša správa domu.

Hoci dnes už má doma takmer každá domácnosť zavedený internet, systematicky správcovia zúčtovanie e-mailom neposielajú. Dôvod?

Zákon tento spôsob doručovania nezakazuje. Na druhej strane však ani nešpecifikuje presné podmienky elektronickej komunikácie medzi správcom a vlastníkmi.

"Je to veľká chyba. Aspoň polovica vlastníkov by túto možnosť určite využila," myslí si Peter Plávala.

Súvisiaci článok Ako si skontrolovať ročné vyúčtovanie za bývanie a ako ho reklamovať Čítajte 

Doručenie musí byť potvrdené

Kľúčovým argumentom je, že správca alebo spoločenstvo musí vedieť v prípadnom dokazovaní na súde preukázať, že ročné vyúčtovanie vlastníkovi bytu skutočne doručil.

Skryť Vypnúť reklamu

"Dôležité je to aj preto, lebo v ročnom vyúčtovaní sa vyčísľujú nedoplatky alebo preplatky. V prípade nedoručenia môžu, hoci aj z nedbanlivosti vzniknúť dlžoby neplatičov ‚z nevedomosti‘," vysvetlil Eugen Kurimský zo Združenia správcov a užívateľov nehnuteľností (ZSaUN). Vlastník, ktorý má nedoplatok, by totiž mohol prevzatie vyúčtovania poprieť.

Pri posielaní e-mailov je možné nastaviť si v elektronickej pošte funkciu spätnej informácie o doručení a prečítaní pošty. Správcom však chýbajú presnejšie pravidlá, ako mať elektronickú komunikáciu pod kontrolou.

Zákon elektronickú komunikáciu medzi správcom a vlastníkmi nevylučuje, ale ani nešpecifikuje jej podmienky.

"Ak by išlo o predloženie (vyúčtovania) prostredníctvom e-mailu, treba ho mať overený a preukázateľným spôsobom zapracovaný do agendy," spresnil Marek Perdík, predseda Združenia pre lepšiu správu bytových domov.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak chce vlastník bytu dostávať vyúčtovanie každý rok e-mailom, záujem jednotlivca stačiť nebude. Na spôsobe doručovania by sa mal dohodnúť celý bytový dom a tento spôsob doručovania musí byť zakotvený do zmluvy o výkone správy.

Riešením pre mnohé bytové domy by mohla byť kombinácia oboch spôsobov komunikácie – klasickej papierovej aj elektronickej.

Nastane zmena?

Podľa niektorých správcov by sa v tejto oblasti mohli práve po koronakríze pohnúť veci dopredu. "V rámci jesenných schôdzí vlastníkov bytov pripravujeme kampaň na získavanie e-mailových adries vlastníkov bytov a ich súhlasov s touto formou doručovania písomností," informoval napríklad ekonomický námestník OSBD v Nitre Marián Matuška.

Problém pri elektronickom doručovaní môže byť u starších vlastníkov, ktorí internet nepoužívajú.

Skryť Vypnúť reklamu

Eugen Kurimský zo ZSaUN upozornil, že nedostatočné technické vybavenie môže byť prekážkou on-line komunikácie aj na strane mnohých spoločenstiev. "Lepšia je situácia u správcov," dodal.

Menšia správcovská spoločnosť HomePro Správcovská, ktorá spravuje 4200 bytov v Bratislave a Trnave, má elektronickú komunikáciu v zmluvách o výkone správy zadefinovanú ako primárnu.

"Máme aj klientov, ktorí e-mail nemajú. Tvoria asi dve percentá z celkového počtu," spresnil generálny riaditeľ firmy Filip Niku.

Súvisiaci článok Ako dopadlo vyúčtovanie nákladov na bývanie za minulý rok? Väčšina je v pluse Čítajte 

Bezkontaktné platby

Správcovia upozorňujú aj na ďalší problém, ktorý súvisí s elektronizáciou. Ak by ste chceli priamo u správcu uhradiť vzniknutý nedoplatok z ročného vyúčtovania, prípadne pri prevode bytu platobnou kartou, nepochodíte.

Skryť Vypnúť reklamu

"Narazili sme tu na problém v zákone o vlastníctve bytov, ktorý stanovuje, že úhrady za plnenia sú vlastníci bytov povinní uhrádzať na účet bytového domu," konštatoval Marián Matuška z OSBD v Nitre.

Pri platbe kartou cez POS terminál by však peniaze išli najprv na účet správcu v banke, odkiaľ by ich musel správca preúčtovať na účet daného bytového domu.

"To by však znamenalo porušenie zákona, za čo by sme boli vystavení postihu kontrolnými orgánmi," dodal Matuška. Majiteľovi bytu teda neostáva iné, ako ísť zaplatiť nedoplatok do banky alebo urobiť úhradu cez internetbanking.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie z ekonomiky

Inzercia - Tlačové správy

  1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  2. Výpredaj zásob. Bezpečný nákup s garanciou dodania až k vám
  3. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  4. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  5. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  7. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  9. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  10. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  1. Výpredaj zásob. Bezpečný nákup s garanciou dodania až k vám
  2. Garmin predstavuje Lily, svoje najmenšie inteligentné hodinky
  3. Babylon Berlín: Najdrahší nemecký seriál
  4. Potravinové intolerancie bude KRAJ riešiť aj tento rok
  5. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí
  6. Závod zamestnáva 500 ľudí. Tatravagónka v Trebišove má 50 rokov
  7. Spoločnosť BILLA v novom e-booku radí, ako sa stravovovať zdravo
  8. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  9. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  10. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 20 129
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 18 660
  3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 18 118
  4. Viete, ako správne umyť ovocie? Čistá voda stačiť nemusí 18 104
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 028
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 7 707
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 7 270
  8. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci 7 262
  9. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 243
  10. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 086
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto

Druhú dávku by ste mali dostať do 42 dní.

5 h

Ako vyzerá vakcinácia na Slovensku.

2m

Neprehliadnite tiež

Pôvodné vizualizácie projektu Pharos Park.

Časť pozemkov je dlhodobo núkaná na predaj.

12 h
Ilustračné foto

Zmenili sa aj minimálne odvody.

40m
Minister financií Eduard Heger.

Podľa firiem ide o zbytočnú byrokraciu.

26. jan
Zľava: Jozef Brhel, Milan Fiľo, Jaroslav Haščák a Juraj Široký.

Skupina najbohatších Slovákov má vyššie ambície ako kaviareň či reštauráciu.

24. jan