Koronakríza obmedzila úverovanie a spotrebitelia s kúpou nehnuteľnosti vyčkávali. Banky sprísnili podmienky hypoték a rizikovým skupinám dokonca prestali požičiavať a mierne zvýšili úrokové sadzby.
Situácia sa upokojila a s rozbehom ekonomiky sa opätovne odštartoval konkurenčný boj medzi bankami.
Kam teraz vložiť pár tisíc eur? (radia experti na financie) Čítajte Priemerná sadzba na hypotékach sa v súčasnosti pohybuje podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) okolo 1,15 percenta (údaj za jún 2020), čo je mierne viac než pred koronakrízou, ale ide stále výborný úrok.
Zároveň ceny nehnuteľností rastú. Podľa centrálnej banky rastie aj riziko realitnej bubliny, keďže príjmy obyvateľstva klesali, ale ceny nehnuteľností stále rástli. „Medzi vývojom cien nehnuteľností a vývojom ich základných fundamentov sa preto roztvárajú nožnice,“ upozornila NBS.
Keďže na hypotéku je potrebných aspoň 20 percent vlastných zdrojov, ľudia si pomáhajú spotrebnými úvermi a medziúvermi od stavebných sporiteľní. To, čo im ostane z pravidelného príjmu ostane, sa zasa snažia investovať na finančnom trhu, cez podielové fondy v bankách alebo individuálne cez obchodníka s cennými papiermi.
Oslovili sme odborníkov s otázkami, ktoré nám položili čitatelia a týkajú sa investovania a toho, ako sa zároveň vysporiadať s hypotékou.
Na otázky INDEXU odpovedali:
- Maroš Ovčarik, analytik portálu FinančnýKompas.sk
- Martin Švidroň, analytik portálu FinančnáHitparáda.sk
- Eva Šablová, riaditeľka pre úvery FinGO.sk
- Slavomír Molnár, finančný poradca Prosight Slovensko
Čo sme chceli vedieť o hypotékach a investovaní?
- Oplatí sa predĺžiť splácanie hypotéky z 25 až na 40 rokov a usporenú sumu radšej investovať?
- Oplatí sa v súčasnosti si ešte prenajímať nehnuteľnosť?
- Ak si zoberie klient hypotéku so spotrebným úverom, je priorita jeho predčasné splatenie alebo radšej odložené peniaze investovať?
1. V čase výročia fixácie sa predĺži splácanie hypotéky napríklad z pôvodných 25 na 30, či dokonca 40 rokov. Výsledkom je nižšia splátka. Ušetrené peniaze sa investujú. Keď investované peniaze zarobia dosť, tak klient predčasne splatí hypotéku mimoriadnym vkladom o 15 až 18 rokov. Oplatí sa to klientovi?
Maroš Ovčarik: Hypotéku vnímam ako veľmi konzervatívny dlhodobý produkt a s podobnými špekuláciami by som bol veľmi opatrný.
