BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností by mali podľa odborníkov rásť aj naďalej.
Zdražovanie bývania nezastavila podľa Národnej banky Slovenska ani celosvetová pandémia a ceny nehnuteľností si napriek všetkému doteraz udržujú svižné tempo rastu.
Trh zostáva optimistický ohľadom pandémie
Analytik Slovenskej sporiteľne neočakáva v najbližšom čase výraznejší zvrat vo vývoji cien bývania, pravdepodobnejšie sú regionálne výkyvy v cenách a pokračovanie rastu miernejším tempom.
Svet sa zmieta v druhej vlne pandémie, s ktorou sú, pochopiteľne, spojené aj obavy o výkon hospodárstva.
"Jedným z dôvodov doterajšieho dynamického rastu cien je bezpochyby aj očakávanie, že krízová situácia čoskoro pominie. Je však otázne, či bude tento optimizmus v spoločnosti naďalej pretrvávať a do akej miery sa jeho potenciálna zmena podpíše na aktivite na realitnom trhu," vysvetľuje analytik NBS Roman Vrbovský.
Výrazná prevaha dopytu nad ponukou
Jednou z hlavných príčin rastu cien nehnuteľností je vývoj ponuky na bývanie.
Analytici NBS však upozorňujú, že posledné dáta z odvetvia stavebníctva pôsobia pesimisticky. Počet dokončených bytov bol medziročne v druhom štvrťroku o vyše 6 percent nižší, počet začatých bytov klesol takmer až o 19 percent.
Vallov poradca pre výstavbu: Nechceme v Bratislave ďalšie nocľahárne Čítajte Tuzemská produkcia bytových budov klesla v auguste o 21 percent, predtým v júli sa znížila o 16,6 percent.
Keďže za rýchlym tempom rastu nehnuteľností bola v poslednom období výrazná prevaha dopytu nad ponukou, zdá sa, že spomalená výstavba cenám bývania neprospeje a naďalej budú podľa Vrbovského rásť.
Dostupné hypotéky
Napriek kríze na trhu podľa analytika Slovenskej sporiteľne Mateja Horňáka stále neutícha dopyt po nehnuteľnostiach, čo vytvára tlak na zvyšovanie ich cien.
Na trhu zároveň stále prevláda dobrá dostupnosť hypotekárnych úverov.
Dostupnosť bývania je ovplyvnená nielen rastom cien nehnuteľností, ale aj nárastom miezd, respektíve celkovo disponibilných príjmov. Ak príjmy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, stáva sa kupovanie nehnuteľností podľa Horňáka menej dostupným. Aj napriek poklesu miezd v druhom štvrťroku tohto roka pre pandémiu COVID-19 bol iba mierny medziročný pokles disponibilného príjmu domácností.
Kongresové centrum, most a 5000 bytov. JTRE zabojuje o štátne milióny Čítajte Z posledných dostupných dát Štatistického úradu SR za druhý štvrťrok vyplýva, že výstavba bytov poklesla. Začatých bytov bolo takmer o 19 percent menej než v rovnakom období minulého roka. Rovnako sa medziročne znížil počet dokončených bytov, a to o 6 percent.
"Aj keď je počet rozostavaných bytov o 1 percento vyšší než v druhom štvrťroku 2019, aktuálne čísla nenaznačujú rapídny posun smerom k nasýteniu dopytu. Súčasná politika centrálnej banky, s výhľadom ďalšieho uvoľnenia, praje žiadateľom o hypotekárne úvery, ktorých nízke sadzby podporujú dopyt po nehnuteľnostiach," povedal Horňák.
