BRATISLAVA. Objem investičných nehnuteľností na Slovensku klesol minulý rok v dôsledku krízy zhruba na 516 miliónov eur.
Na online tlačovej konferencii to uviedol obchodný riaditeľ spoločnosti CBRE Ľubor Procházka v rámci prezentácie analýzy Market Outlook 2021.
„Zhruba pred rokom, predtým ako prišiel covid, sme predpokladali, že trh v roku 2020 bude veľmi dobrý a že prvýkrát v histórii dosiahne trh investičných nehnuteľností na Slovensku objem až jednej miliardy eur," uviedol Procházka s tým, že v predchádzajúcich rokoch sa tento trh pohyboval na úrovni 600-800 miliónov eur, a že napriek poklesu je trh investičných nehnuteľností v posledných rokoch stále veľmi aktívny.
Pokles investícií o 24 percent
Na Slovensku v roku 2020 poklesli investície do komerčných nehnuteľností zhruba o 24 percent.
V rámci krajín V4 menší pokles zaznamenala len Česká republika, naopak výraznejšie poklesy presahujúce až 40 percent boli zaznamenané v Poľsku aj v Maďarsku. Dlhé roky boli pre investorov najzaujímavejšie kancelárske nehnuteľnosti.
„To sa však zmenilo v roku 2020, keď boli pre investorov najzaujímavejšie industriálne a logistické nehnuteľnosti," podotkol Procházka s tým, že tieto objem týchto nehnuteľností dosiahol minulý rok až 50 percent, oproti 30 percentám v roku 2019. Podiel kancelárskych nehnuteľností klesol z približne 52 percent na 37 percent.
Prevládajú investori z Ázie
V minulom roku na Slovensku prevládali Ázijskí investori, ktorých podiel dosiahol až 40 percent a je to dané tým, že nakupovali industriálne a logistické nehnuteľnosti.
Nasledujú domáci investori s 37 percentami a potom investori z Rakúska a z Českej republiky.
Najväčšou transakciou na trhu bol predaj logistického portfólia Goodman, ktoré sa predalo medzinárodnej platforme GLP, za ktorou sú singapurskí investori. Transakcia presiahla sto miliónov eur a predmetom boli logistické parky v Košiciach a Senci.
„Realistický scenár na tento rok by mohol byť 700 miliónov eur, vychádzame z toho, že sa presunú niektoré transakcie z roku 2020 a zároveň je na trhu dostatok likvidity. Myslíme si, že tento rok bude lepší ako posledné dva roky," doplnil Procházka.
