Najväčší developeri predali v minulom roku 2 525 bytov. Na trh priniesli takmer 140 000 m2 rezidenčných priestorov, 80 000m2 kancelárii ako aj 42 390m2 logistických a priemyselných nehnuteľností. To sú len základné údaje vyplývajúce z informácii poskytnutých spoločnosťami pre rebríček Najväčší v biznise, ktorý zostavujú anglické noviny The Slovak Spectator.
Bývanie
Neustály rast cien bytov poháňaný zvýšeným dopytom spôsobuje, že aj hráči, ktorí obyčajne pôsobili mimo tohto segmentu, začínajú zvažovať svoje prvé rezidenčné projekty. Podľa analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) vzrástli ceny bývania v prvom kvartáli tohto roku medziročne až o 15,5 %. Vo väčšej miere zdraželi domy (16,4%). Ceny bytov sú oproti prvému kvartálu roku 2020 vyššie o 8,6%. Rast miezd zaostáva ďaleko za vývojom cien bytov a vlastné bývanie sa stáva na Slovensku čím ďalej tým viac nedostupné.
Najväčší developeri: Rezidenčné nehnuteľnosti
- CRESCO REAL ESTATE
- J & T REAL ESTATE
- Penta Real Estate
- YIT Slovakia
- Lucron Group
- ITB Development
- PROXENTA
- CORWIN SK
- MartinDevelopment
- CZ Slovakia
Na poradie majú vplyv nasledujúce kritériá: body získané za rezidenčné projekty developera realizované na Slovensku (váha 66%), počet predaných bytov na Slovensku v roku 2020 (váha 34%). Celkový počet bodov = 1 * (plocha skolaudovaná v roku 2020 + plocha rozostavaných projektov) + 0,5 * (skolaudovaná plocha v rokoch 2018 až 2019 + plocha plánovaných projektov)
Ďalší vývoj cien ovplyvní nielen napredovanie nových projektov ale aj prípadná výstavba nájomných bytov. Dopyt ťahaný investičnými nákupmi môžu ovplyvniť aj nižšie ceny nájmov, ktoré boli v priemere v prvom kvartáli 2021 medziročne nižšie o 15%.
„Pandemický rok krátkodobo utlmil výstavbu, jednak z dôvodu výpadkov pracovníkov na stavbách, ťažšej dostupnosti niektorých stavebných materiálov a výraznejšie sa spomalili povoľovacie procesy,“ povedal Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco real estate. Jeho spoločnosť obsadila v kategórii developerov rezidenčných nehnuteľností prvé miesto. Je to najmä vďaka projektu Slnečnice v bratislavskej Petržalke, ktoré začala stavať pred desiatimi rokmi a dnes tu býva vyša 5 000 obyvateľov. „Po kompletnom dokončení, o 10 -15 rokov, ich tu bude žiť prinajmenšom dvojnásobok,“ dodal Krnáč.
Najviac nových bytov v minulom roku predal developer J & T Real estate druhý v kategórii rezidenčných nehnuteľností. Podľa jej výkonného riaditeľa Pavla Pelikána bol za číslom 821 bytov najmä projekt Ovocných sadov v Trnávke. Veľký záujem prejavili klienti aj o byty v prvom slovenskom mrakodrape Eurovea Tower a nábrežnej rezidencii Eurovea Riverside. Budovanie mrakodrapu napreduje a v júni bolo dokončené prvé bytové podlažie. Potom by mala stavba postupovať už štandardnou rýchlosťou jedno podlažie za približne 11 dní.
„Ak teda pôjde všetko dobre, mali by sme dosiahnuť konečnú výšku mrakodrapu o rok a dva mesiace,“ dodal Pelikán.
