Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky
INZERCIA

M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu

Investičná skupina WOOD & Company pripravuje prvú investíciu na poľskom realitnom trhu.

Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & CompanyMartin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company (Zdroj: WOOD & Company)

“Rokujeme o stredne veľkej nehnuteľnosti v hodnote rádovo niekoľko desiatok miliónov eur,” hovorí investičný riaditeľ spoločnosti Martin Šmigura. Dodáva, že práve Varšava je najobľúbenejším mestom pre realitné investície v strednej Európe.

České médiá nedávno priniesli informáciu, že WOOD & Company kupuje nehnuteľnosť vo Varšave. Môžete to potvrdiť?

Vo Varšave máme vo výhľade atraktívnu administratívnu nehnuteľnosť. Rokujeme s jej majiteľom. Radi by sme našim klientom priniesli novú investičnú príležitosť. No platí, že kým nemáme dohodnutý posledný detail, nemáme dohodnuté nič. Nemôžem teda prezradiť podrobnosti. Ak sa nám transakcia podarí, bude to ďalší míľnik v rozvoji nášho realitného portfólia.

Tento rok preukazujete ako skupina výnimočný investičný apetít. Po administratívnych budovách BBC1 a BBC1 Plus, to bol bratislavský Aupark. Máme za sebou len pol roka a hovoríme o novej akvizícií. Čím je to spôsobené?

Pandémia vytvorila na trhu niekoľko atraktívnych príležitostí. Objavili sa viaceré nehnuteľnosti za zaujímavé ceny. Keď ste investorom nášho typu a veľkosti, musíte byť pripravený tieto príležitosti využiť. Navyše je našou dlhodobou stratégiou byť aktívny aj na poľskom trhu. Už nejaký čas ho pozorne sledujeme.

Platí, že Bratislava je aj napriek masívnej výstavbe ešte stále perspektívnou oblasťou. Odhaduje sa, že keď sa office trh v meste dostane na úroveň dvoch miliónov štvorcových metrov plochy, bude to nový impulz pre nájomcov. Bude sa im ľahšie hľadať priestor za lepšie peniaze. Mesto sa zároveň dostane na svetovú mapu globálnych outsourcingových firiem, čo je veľmi dôležité. Takto začnú lokalitu považovať za zaujímavú destináciu viaceré globálne firmy.

V regióne každého hlavného mesta štátov skupiny V4 žije dnes už viac ako dva milióny obyvateľov. V bratislavskom regióne je to však stále len rádovo 600 tisíc ľudí. Cítime tu preto veľký potenciál, trend pracovnej migrácie je u našich susedov už veľmi citeľný.

Prečo je objektom vášho nového záujmu práve Varšava? Aké očakávania máte od tohto trhu?

Poľská ekonomika vykazuje v našom regióne relatívne silnú dynamiku. V tempe rastu HDP dlhodobo prekonáva Slovensko. Varšava sa okrem toho stala finančným centrom strednej Európy. Po Brexite získala množstvo pracovných miest finančných inštitúcii odchádzajúcich z Británie, napríklad Goldman Sachs, Credit Suisse, alebo UBS. Pokladáme preto hlavné mesto Poľska za atraktívnu destináciu.

O akú nehnuteľnosť vo Varšave pôjde?

Ako som už uviedol, zatiaľ nemôžem byť konkrétny. Rokujeme o stredne veľkej nehnuteľnosti v hodnote rádovo niekoľkých desiatok miliónov eur. Budova sa nachádza v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Varšavy a je obsadená renomovanými nájomcami s dlhodobými nájomnými zmluvami. Súčasný vlastník sa ju rozhodol predať, no zostáva v nej aj naďalej v prenájme.

V akej fáze sú rokovania? Kedy by sa mala transakcia uskutočniť?

Už nejaký čas so súčasným majiteľom jednáme. Ak všetko pôjde podľa plánu, radi by sme transakciu uzavreli na jeseň tohto roka.

Aké podmienky panujú na troch trhoch hlavných miest strednej Európy, v ktorých realitne pôsobíte? Ponúkajú nehnuteľnosti výhodný pomer cena/výkon? Ponúkajú ešte stále zaujímavý diskont oproti západnej Európe?

Keď sa pozrieme na nájmy v strednej Európe, tie sa v posledných rokoch dvíhali minimálne, napriek tomu, že sa stavalo drahšie. V západnej Európe išli nájmy hore oveľa viac, dokonca už aj v Prahe je to viditeľné. Na druhej strane, náklady na platy sa firmám od finančnej krízy takmer zdvojnásobili. Nájmy kancelárií kedysi tvorili 20 percent firemných nákladov. Dnes je to aj vďaka rastu platov len približne 10 percent. Pre firmy teda nemá veľký význam prenajatú plochu znižovať. Veľa tým neušetria.

Napriek tomu predstavujú komerčné nehnuteľnosti z nášho pohľadu aj naďalej atraktívne investičné aktívum. Neustále vyhodnocujeme situáciu na stredoeurópskom realitnom trhu a vyhľadávame nové investičné príležitosti ako v Bratislave, v Prahe, tak aj vo Varšave.

Vo Varšave máme vo výhľade atraktívnu administratívnu budovu. Radi by sme našim klientom priniesli novú investičnú príležitosť.

Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company

Ako hodnotíte ekonomický potenciál trhov nášho regiónu?

Krajiny V4 spolu s ich metropolami majú za sebou desaťročie, počas ktorého prešli kus cesty – úspešne sa spamätali z hospodárskej krízy, etablovali sa v EÚ a na Slovensku sa udomácnila aj spoločná mena eurozóny – euro. Dobiehajú teda západnú Európu, keď rastú o poznanie rýchlejším tempom. Aj preto je tento región pre nás mimoriadne atraktívny.

Spomedzi hlavných miest štátov V4 dosahuje HDP regiónu Prahy až 205 percent priemeru EÚ. Druhú najvyššiu úroveň v regióne má Bratislavský kraj so 162 percentami európskeho priemeru. V regióne Varšavy to v roku 2019 bolo 160 percent a Budapešť dosahuje 151 percent HDP priemeru únie. Hovoríme tu o hlavných mestách vrátane ich okolia.

Samotná Varšava bez okolitého regiónu však dosiahla až 210 percent európskeho priemeru HDP a od roku 2010 s nárastom o 189 percent vykázala najvýraznejší posun dopredu.

Čo dokážu nehnuteľnosti v Poľsku ponúknuť slovenským investorom?

Investícia v Poľsku dá nám, aj investorom príležitosť viac diverzifikovať investičné portfóliá. Je to príležitosť staviť na rýchly rast poľskej ekonomiky. Prieskum „Investor Intentions Survey 2021“, ktorý na prelome rokov 2020 a 2021 realizovala spoločnosť CBRE, hovorí, že najpreferovanejším mestom pre realitné investície v strednej Európe je práve Varšava. Najväčší záujem investorov smeruje ku kancelárskym nehnuteľnostiam.

Pretrváva dôvera investorov voči komerčnému realitnému trhu aj po druhej vlne COVID-u?

V Bratislave máme 130-tisíc štvorcových metrov kancelárií (Aupark Tower, BBC 1, BBC 1 Plus, BBC5, Westend Tower, Lakeside Park) a všetci naši veľkí nájomcovia platia, máme minimálne meškania platieb nájomného. Ani kríza tento vzťah nenarušila.

Nemáme obavy o budúcnosť prenájmu kancelárskych priestorov. Napriek prvotnému nadšeniu je dnes jasné, že home office sa nestane novým normálom. Bez ľudského kontaktu nevybudujete lojalitu zamestnancov, nevyvoláte kreativitu a nevytvoríte tímového ducha. Ľudia jednoducho potrebujú sociálny kontakt.

Firmy majú okrem toho oveľa vyššie náklady na ľudí než na kancelárie. Nebudú preto rozmýšľať, ako ušetriť na prenájmoch. Naopak, ony potrebujú ľudí dostať tam, kde sú produktívnejší.

Poľská ekonomika vykazuje v našom regióne silnú dynamiku. Varšava sa stala finančným centrom strednej Európy.

Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company

Pre aký typ investora je Varšava zaujímavá príležitosť zhodnotenia kapitálu?

Investícia je vhodná pre všetkých, ktorí chcú participovať na raste cien nehnuteľností v regióne a nechcú mať starosti s ich prevádzkou. Pritom veria, že profesionáli vo WOOD & Company urobia správne rozhodnutia. Investícia je vždy otázkou dôvery. My sme na trhu 30 rokov a vždy sme v tom spolu s klientmi. Veríme, že dôveru si zaslúžime.

Naše realitné fondy cielime na dlhodobý ročný výnos osem až desať percent.

Základom správneho investovania je však diverzifikácia. Preto vždy radíme stáť súčasne na viacerých nohách.

Ako by ste zadefinovali vašu investičnú skupinu? Ešte pred pár rokmi tvorili gro vášho biznisu obchody na burze. Dnes pôsobíte na realitnom trhu. Okrem toho investujete do priemyselných firiem. Ktorým smerom sa chcete uberať?

WOOD & Company je dnes v podstate už globálnou firmou, ktorá má svoje aktivity nielen v strednej Európe, ale napríklad aj v Londýne, Miláne, či Monaku. S trochou zveličenia môžeme povedať, že sme firma s dosahom od New Yorku po Astanu.

Chceli by sme zmeniť vnímanie spoločnosti na Slovensku, kde nás verejnosť často škatuľkuje ako realitnú firmu. Ponúkame pritom komplexné služby investičného bankovníctva, obchodovanie na kapitálových trhoch, asset a wealth manažment, M&A, firemné poradenstvo. Angažujeme sa v private equity projektoch a samozrejme aj v realitnom biznise.

Tento článok vám prináša WOOD & Company.

Pravidlá spolupráce medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť v tomto odkaze.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie z ekonomiky

Inzercia - Tlačové správy

  1. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
  2. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
  3. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  4. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  5. Nová certifikovaná káva na vašich obľúbených čerpacích staniciac
  6. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
  7. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
  9. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
  10. Znalec slovenského brandy
  1. Spravte si zásoby zdravia
  2. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  3. Nevedomosť poslancov opäť zhorší podmienky pre zamestnancov
  4. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  5. Na ropnej plošine sa len pracuje a spí
  6. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
  7. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
  8. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
  9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
  10. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 193
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 4 963
  3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 501
  4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 638
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 583
  6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 130
  7. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 762
  8. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád 2 519
  9. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 282
  10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 2 231
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Minister financií Igor Matovič a premiér a exminister financií Eduard Heger.

Zákon posunuli na koniec parlamentnej schôdze.


21. sep
Predseda Sme rodina Boris Kollár.

Sme rodina nechce o Mikulcovi hlasovať s opozíciou.


4 h
Tréner Michal Gašparík (vpravo) a Martin Škrtel.

Takú hviezdu slovenská liga ešte nezažila, tvrdí tréner Trnavy.


22. sep
Elena Eleková

Sestry sú podozrivo ticho. Proste odchádzajú. Mnohé aj do vnútornej emigrácie.


22. sep

Neprehliadnite tiež

Wolt už funguje v Česku.

Prepočítali sme rentabilitu reštaurácie i donáškovej služby.


5 h
Richard Sulík.

Europoslanci sa utrhli, strelíme si do kolena, varuje minister.


a 1 ďalší 17. sep
František Hodorovský.

Minulosť podnikateľa je poznačená pochybnosťami.


22. sep

Blogy SME

  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  2. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  3. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  4. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  5. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  6. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  7. Jakub Šimek: Ako po pandémii predbehnúť Estónsko je otázka za 20 bitcoinov
  8. Martin Ondráš: Vidiek nestratil len 5 mld, stratil nádej a budúcnosť....
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 967
  2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 129
  3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 968
  4. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 097
  5. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 756
  6. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 770
  7. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 3 764
  8. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 3 746
  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
Skryť Zatvoriť reklamu