SME
Streda, 8. február, 2023 | Meniny má Zoja

M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu

Investičná skupina WOOD & Company pripravuje prvú investíciu na poľskom realitnom trhu.

Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & CompanyMartin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company (Zdroj: WOOD & Company)

“Rokujeme o stredne veľkej nehnuteľnosti v hodnote rádovo niekoľko desiatok miliónov eur,” hovorí investičný riaditeľ spoločnosti Martin Šmigura. Dodáva, že práve Varšava je najobľúbenejším mestom pre realitné investície v strednej Európe.

České médiá nedávno priniesli informáciu, že WOOD & Company kupuje nehnuteľnosť vo Varšave. Môžete to potvrdiť?

Vo Varšave máme vo výhľade atraktívnu administratívnu nehnuteľnosť. Rokujeme s jej majiteľom. Radi by sme našim klientom priniesli novú investičnú príležitosť. No platí, že kým nemáme dohodnutý posledný detail, nemáme dohodnuté nič. Nemôžem teda prezradiť podrobnosti. Ak sa nám transakcia podarí, bude to ďalší míľnik v rozvoji nášho realitného portfólia.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Tento rok preukazujete ako skupina výnimočný investičný apetít. Po administratívnych budovách BBC1 a BBC1 Plus, to bol bratislavský Aupark. Máme za sebou len pol roka a hovoríme o novej akvizícií. Čím je to spôsobené?

Pandémia vytvorila na trhu niekoľko atraktívnych príležitostí. Objavili sa viaceré nehnuteľnosti za zaujímavé ceny. Keď ste investorom nášho typu a veľkosti, musíte byť pripravený tieto príležitosti využiť. Navyše je našou dlhodobou stratégiou byť aktívny aj na poľskom trhu. Už nejaký čas ho pozorne sledujeme.

Platí, že Bratislava je aj napriek masívnej výstavbe ešte stále perspektívnou oblasťou. Odhaduje sa, že keď sa office trh v meste dostane na úroveň dvoch miliónov štvorcových metrov plochy, bude to nový impulz pre nájomcov. Bude sa im ľahšie hľadať priestor za lepšie peniaze. Mesto sa zároveň dostane na svetovú mapu globálnych outsourcingových firiem, čo je veľmi dôležité. Takto začnú lokalitu považovať za zaujímavú destináciu viaceré globálne firmy.

V regióne každého hlavného mesta štátov skupiny V4 žije dnes už viac ako dva milióny obyvateľov. V bratislavskom regióne je to však stále len rádovo 600 tisíc ľudí. Cítime tu preto veľký potenciál, trend pracovnej migrácie je u našich susedov už veľmi citeľný.

Prečo je objektom vášho nového záujmu práve Varšava? Aké očakávania máte od tohto trhu?

Poľská ekonomika vykazuje v našom regióne relatívne silnú dynamiku. V tempe rastu HDP dlhodobo prekonáva Slovensko. Varšava sa okrem toho stala finančným centrom strednej Európy. Po Brexite získala množstvo pracovných miest finančných inštitúcii odchádzajúcich z Británie, napríklad Goldman Sachs, Credit Suisse, alebo UBS. Pokladáme preto hlavné mesto Poľska za atraktívnu destináciu.

O akú nehnuteľnosť vo Varšave pôjde?

Ako som už uviedol, zatiaľ nemôžem byť konkrétny. Rokujeme o stredne veľkej nehnuteľnosti v hodnote rádovo niekoľkých desiatok miliónov eur. Budova sa nachádza v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Varšavy a je obsadená renomovanými nájomcami s dlhodobými nájomnými zmluvami. Súčasný vlastník sa ju rozhodol predať, no zostáva v nej aj naďalej v prenájme.

V akej fáze sú rokovania? Kedy by sa mala transakcia uskutočniť?

Už nejaký čas so súčasným majiteľom jednáme. Ak všetko pôjde podľa plánu, radi by sme transakciu uzavreli na jeseň tohto roka.

Aké podmienky panujú na troch trhoch hlavných miest strednej Európy, v ktorých realitne pôsobíte? Ponúkajú nehnuteľnosti výhodný pomer cena/výkon? Ponúkajú ešte stále zaujímavý diskont oproti západnej Európe?

Keď sa pozrieme na nájmy v strednej Európe, tie sa v posledných rokoch dvíhali minimálne, napriek tomu, že sa stavalo drahšie. V západnej Európe išli nájmy hore oveľa viac, dokonca už aj v Prahe je to viditeľné. Na druhej strane, náklady na platy sa firmám od finančnej krízy takmer zdvojnásobili. Nájmy kancelárií kedysi tvorili 20 percent firemných nákladov. Dnes je to aj vďaka rastu platov len približne 10 percent. Pre firmy teda nemá veľký význam prenajatú plochu znižovať. Veľa tým neušetria.

Napriek tomu predstavujú komerčné nehnuteľnosti z nášho pohľadu aj naďalej atraktívne investičné aktívum. Neustále vyhodnocujeme situáciu na stredoeurópskom realitnom trhu a vyhľadávame nové investičné príležitosti ako v Bratislave, v Prahe, tak aj vo Varšave.

Vo Varšave máme vo výhľade atraktívnu administratívnu budovu. Radi by sme našim klientom priniesli novú investičnú príležitosť.

Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company

Ako hodnotíte ekonomický potenciál trhov nášho regiónu?

Krajiny V4 spolu s ich metropolami majú za sebou desaťročie, počas ktorého prešli kus cesty – úspešne sa spamätali z hospodárskej krízy, etablovali sa v EÚ a na Slovensku sa udomácnila aj spoločná mena eurozóny – euro. Dobiehajú teda západnú Európu, keď rastú o poznanie rýchlejším tempom. Aj preto je tento región pre nás mimoriadne atraktívny.

Spomedzi hlavných miest štátov V4 dosahuje HDP regiónu Prahy až 205 percent priemeru EÚ. Druhú najvyššiu úroveň v regióne má Bratislavský kraj so 162 percentami európskeho priemeru. V regióne Varšavy to v roku 2019 bolo 160 percent a Budapešť dosahuje 151 percent HDP priemeru únie. Hovoríme tu o hlavných mestách vrátane ich okolia.

Samotná Varšava bez okolitého regiónu však dosiahla až 210 percent európskeho priemeru HDP a od roku 2010 s nárastom o 189 percent vykázala najvýraznejší posun dopredu.

Čo dokážu nehnuteľnosti v Poľsku ponúknuť slovenským investorom?

Investícia v Poľsku dá nám, aj investorom príležitosť viac diverzifikovať investičné portfóliá. Je to príležitosť staviť na rýchly rast poľskej ekonomiky. Prieskum „Investor Intentions Survey 2021“, ktorý na prelome rokov 2020 a 2021 realizovala spoločnosť CBRE, hovorí, že najpreferovanejším mestom pre realitné investície v strednej Európe je práve Varšava. Najväčší záujem investorov smeruje ku kancelárskym nehnuteľnostiam.

Pretrváva dôvera investorov voči komerčnému realitnému trhu aj po druhej vlne COVID-u?

V Bratislave máme 130-tisíc štvorcových metrov kancelárií (Aupark Tower, BBC 1, BBC 1 Plus, BBC5, Westend Tower, Lakeside Park) a všetci naši veľkí nájomcovia platia, máme minimálne meškania platieb nájomného. Ani kríza tento vzťah nenarušila.

Nemáme obavy o budúcnosť prenájmu kancelárskych priestorov. Napriek prvotnému nadšeniu je dnes jasné, že home office sa nestane novým normálom. Bez ľudského kontaktu nevybudujete lojalitu zamestnancov, nevyvoláte kreativitu a nevytvoríte tímového ducha. Ľudia jednoducho potrebujú sociálny kontakt.

Firmy majú okrem toho oveľa vyššie náklady na ľudí než na kancelárie. Nebudú preto rozmýšľať, ako ušetriť na prenájmoch. Naopak, ony potrebujú ľudí dostať tam, kde sú produktívnejší.

Poľská ekonomika vykazuje v našom regióne silnú dynamiku. Varšava sa stala finančným centrom strednej Európy.

Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company

Pre aký typ investora je Varšava zaujímavá príležitosť zhodnotenia kapitálu?

Investícia je vhodná pre všetkých, ktorí chcú participovať na raste cien nehnuteľností v regióne a nechcú mať starosti s ich prevádzkou. Pritom veria, že profesionáli vo WOOD & Company urobia správne rozhodnutia. Investícia je vždy otázkou dôvery. My sme na trhu 30 rokov a vždy sme v tom spolu s klientmi. Veríme, že dôveru si zaslúžime.

Naše realitné fondy cielime na dlhodobý ročný výnos osem až desať percent.

Základom správneho investovania je však diverzifikácia. Preto vždy radíme stáť súčasne na viacerých nohách.

Ako by ste zadefinovali vašu investičnú skupinu? Ešte pred pár rokmi tvorili gro vášho biznisu obchody na burze. Dnes pôsobíte na realitnom trhu. Okrem toho investujete do priemyselných firiem. Ktorým smerom sa chcete uberať?

WOOD & Company je dnes v podstate už globálnou firmou, ktorá má svoje aktivity nielen v strednej Európe, ale napríklad aj v Londýne, Miláne, či Monaku. S trochou zveličenia môžeme povedať, že sme firma s dosahom od New Yorku po Astanu.

Chceli by sme zmeniť vnímanie spoločnosti na Slovensku, kde nás verejnosť často škatuľkuje ako realitnú firmu. Ponúkame pritom komplexné služby investičného bankovníctva, obchodovanie na kapitálových trhoch, asset a wealth manažment, M&A, firemné poradenstvo. Angažujeme sa v private equity projektoch a samozrejme aj v realitnom biznise.

Tento článok vám prináša WOOD & Company.

Pravidlá spolupráce medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť v tomto odkaze.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (8. 2. 2023)
USD 1.070
AUD 1.547
CZK 23.832
JPY 141.300
CAD 1.437
GBP 0.893
HUF 394.400
PLN 4.757
CHF 0.991
SEK 11.381

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. McDonald's opäť medzi lídrami v ankete Najzamestnávateľ roka
  2. Európu sužuje chrípka nebývalých rozmerov. Ako sa chrániť?
  3. Nový diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
  4. INDEX: Prečo stále nemáme diaľnicu do Košíc
  5. Vyšlo februárové Doma v záhrade
  6. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu
  7. Turisti ešte v Egypte neobjavili veľa miest, hovorí delegátka
  8. Wüstenrot aktívne čelí výzvam trhu a mení svoj obchodný model
  1. Chýbajúce zuby? Toto je trvácne riešenie, ktoré nebolí
  2. Na bezpečnom internete záleží
  3. Ako vyzerá inteligentný bytový dom? Tajomstvo je v technológiách
  4. Podporujme imunitu aj vysokočistým beta glukánom
  5. Môjobchod posilňuje svoju pozíciu v Košickom kraji
  6. Európu sužuje chrípka nebývalých rozmerov. Ako sa chrániť?
  7. Nový diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
  8. O2 predstavilo novú generáciu O2 Paušálov
  1. Ktorá banka dvíha úroky na termiňáku? A čo pre to treba spraviť? 5 843
  2. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu 3 936
  3. Dodajte vašej pokožke šťavu 3 263
  4. Chýbajúce zuby? Toto je trvácne riešenie, ktoré nebolí 3 098
  5. Ako skĺbiť remeslo a moderné technológie? Inšpirujte sa Bajkery 883
  6. Wüstenrot aktívne čelí výzvam trhu a mení svoj obchodný model 695
  7. McDonald's opäť medzi lídrami v ankete Najzamestnávateľ roka 658
  8. Šetriť energiu sa oplatí. Špecialisti poradili, ako na to 400

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  3. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  4. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  5. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  6. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Peter Sarkocy: 4 dôvody prečo by som si už nekúpil Škodu Enyaq 30 009
  2. Štefan Vrátny: Pohľad zvonku na Budajove vzťahy s ŠtB 18 377
  3. Richard Sulík: Ako sme vyriešili najväčší problém tejto krajiny a teraz ponúkame reštart 9 325
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť Vb - bludy a klamstvá) 7 059
  5. Jana Melišová: Vdýchava drevu nový život a dušu 4 611
  6. Igor André: Dve poznámky ku „rómskemu Kanaánu“ vo Veľkej Británii 3 267
  7. Rastislav Jusko: Krvavá minulosť komunistickej prokuratúry. Je nám súdené prežiť ju znova? 2 595
  8. Ľudmila Križanovská: Veľká Británia a USA sú najväčšie zlo na svete 2 510
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Východniarom tu čas beží rýchlejšie
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 56. - Arktída - Edmund Hillary, Neil Armstrong a ich výlet na severný pól (1985)
  3. Jiří Ščobák: Bude rok 2023 na Slovensku ekonomicky príjemný? Aká bude inflácia na konci roka?
  4. Martina Hilbertová: Keď prišla na Slovensko, nechcela žiť. Pomohlo jej divadlo
  5. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  7. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  8. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Dočasná autobusová stanica v Bratislave.

O parcely v lukratívnych lokalitách môže byť veľký záujem.


7. feb
Pivovar Stein kúpila skupina Orco len preto, aby ho mohla zbúrať a na jeho mieste postaviť nový projekt. Nakoniec  pozemky stratila v dražbe.

Česko-francúzsky developer Orco stavil na luxus, City Gate sa nakoniec predával ako holobyty.


7 h
Lesné škôlky vychádzajú z toho, že že príroda je po náručí rodiča druhým najlepším miestom na rast a rozvoj dieťaťa.

Súkromné materské a základné školy by mali mať výnimku zo zákazu štátnej pomoci.


6. feb
Značka Vijofel je známa hlavne na východe Slovenska.

Vijofel Fit-Meat sa sám poslal do konkurzu, podnikavých bratov to zrejme nezastaví.


6. feb

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  3. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  4. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  5. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  6. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Peter Sarkocy: 4 dôvody prečo by som si už nekúpil Škodu Enyaq 30 009
  2. Štefan Vrátny: Pohľad zvonku na Budajove vzťahy s ŠtB 18 377
  3. Richard Sulík: Ako sme vyriešili najväčší problém tejto krajiny a teraz ponúkame reštart 9 325
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť Vb - bludy a klamstvá) 7 059
  5. Jana Melišová: Vdýchava drevu nový život a dušu 4 611
  6. Igor André: Dve poznámky ku „rómskemu Kanaánu“ vo Veľkej Británii 3 267
  7. Rastislav Jusko: Krvavá minulosť komunistickej prokuratúry. Je nám súdené prežiť ju znova? 2 595
  8. Ľudmila Križanovská: Veľká Británia a USA sú najväčšie zlo na svete 2 510
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Východniarom tu čas beží rýchlejšie
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 56. - Arktída - Edmund Hillary, Neil Armstrong a ich výlet na severný pól (1985)
  3. Jiří Ščobák: Bude rok 2023 na Slovensku ekonomicky príjemný? Aká bude inflácia na konci roka?
  4. Martina Hilbertová: Keď prišla na Slovensko, nechcela žiť. Pomohlo jej divadlo
  5. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  7. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  8. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
SkryťZatvoriť reklamu