Ako to vyzerá s dostupnosťou logistických priestorov na slovenskom trhu?
Situácia na trhu je vo všeobecnosti napätá. Nový dopyt výrazne prevyšuje ponuku logistických nehnuteľností a neočakávame, že by sa tento trend podarilo v blízkej budúcnosti otočiť. Môže za to niekoľko faktorov.
Prvým z nich je pandémia COVID-19, ktorá vyvolala vysoký dopyt po logistických priestoroch v atraktívnych mestských lokalitách, akým je napríklad Prologis Park Bratislava. Ďalšie dôvody sú lokálne a špecifické najmä pre české a slovenské prostredie – schvaľovacie procesy a vybavovanie potrebných povolení je časovo a finančne veľmi náročné.
Dobrou správou pre Slovensko však je, že situácia na domácom trhu nie je tak napätá ako napríklad v Prahe, kde súperíme s nedostatkom dostupných plôch na novú výstavbu. Na Slovensku je pozemkov stále relatívny dostatok a my v rámci nášho bratislavského parku vlastníme zhruba 192-tisíc metrov štvorcových na potenciálnu budúcu výstavbu, čím lákame nových zákazníkov a tým existujúcim umožňujeme podľa potreby expandovať.
Po ktorých lokalitách je najvyšší dopyt?
Slovenské hlavné mesto a jeho okolie je pre nás kľúčovým centrom aktivít. Prologis Park Bratislava je najväčším stredoeurópskym distribučným centrom v našom portfóliu a sme naňho patrične hrdý. Svedčí o tom jeho neustály rozvoj a vysoký záujem zo strany zákazníkov z radov logistických a e-commerce spoločností.
Pokiaľ hovoríme o lokalitách všeobecne, najvýraznejší dopyt je po tých, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednom okolí veľkých miest. Súvisí to predovšetkým s masívnym rozmachom online nakupovania počas pandémie. E-commerce spoločnosti, ale aj ďalšie firmy, ktoré poskytujú svoje služby e-shopom, sa snažia dostať čo najbližšie k mestám, aby tak splnili stúpajúce očakávania konečných spotrebiteľov. Dnes totiž zákazník očakáva tovar priamo pred svojimi dverami v čo najkratšom možnom čase. Z nášho logistického centra v Senci je možné doručiť tovar do Bratislavy v ideálnom prípade aj do polhodiny, vďaka čomu je po týchto priestoroch čoraz väčší dopyt. Svedčí o tom aj miera obsadenosti nášho slovenského portfólia, ktorá dlhodobo presahuje 90 %.
Ovplyvnila pandémia očakávania zákazníkov od developerov a poskytovateľov logistických priestorov?
Rozhodne. Na význame stúpla práve spomínaná lokalita nehnuteľností. Okrem toho si začalo čoraz viac zákazníkov uvedomovať dôležitosť automatizácie svojich prevádzok, čo im umožňuje reagovať na výzvy budúcnosti. Automatizované prevádzky sú totiž spravidla priestorovo úspornejšie, a to je v časoch čoraz nižšej dostupnosti pozemkov kľúčové. Implementácia automatizačných riešení zároveň vedie k zefektívneniu prevádzky a obvykle aj k jej vyššej udržateľnosti.
Práve udržateľnosť je ďalšou z oblastí, ktorá je pre zákazníkov čoraz dôležitejšia, a to bez ohľadu na pandémiu. Prologis je priekopníkom v udržateľnosti a táto téma pre nás nie je len akýmsi trendom, ale mimoriadne dôležitou oblasťou, ktorá udáva smer celému nášmu podnikaniu a aktivitám. V rámci našich aktivít v oblastiach ESG (týkajúcich sa ekológie a ochrany životného prostredia, spoločenskej zodpovednosti a spôsobu riadenia) sme sa napríklad zaviazali do roku 2025 zaviesť kvalitné a energeticky úsporné LED osvetlenie vo všetkých našich budovách po celom svete. V roku 2019 sa Prologis stal vôbec prvou realitnou spoločnosťou v rebríčku S&P 100, ktorá dosiahla prevádzkovú uhlíkovú neutralitu. A samozrejmosťou už pre nás je, že všetky naše nové budovy sú podrobované akreditácii BREEAM, pričom v stredoeurópskom regióne dosahujú veľmi vysokú úroveň hodnotenia.
Prologis Park Bratislava - budova DC14 (zdroj: Prologis)Sú tieto trendy trvalé alebo očakávate, že po skončení pandémie odznejú?
Náš tím expertov z Prologis Research neustále mapuje trhový vývoj a podľa toho formuluje trhové očakávania. Z ich zistení vyplýva, že lokalita, automatizácia a udržateľnosť zostanú naďalej kľúčovými faktormi, ktoré budú formovať dopyt po logistických nehnuteľnostiach.
Našim vlastným záväzkom a filozofiou je však poskytovať zákazníkom hodnoty, ktoré presahujú rámec nehnuteľností. Ide napríklad o profesionálnu prevádzkovú podporu nášho tímu pre zlepšovanie zákazníckej skúsenosti či zlepšovanie kvality pracovného prostredia v rámci iniciatívy PARKLife. Pre našich zákazníkov tieto služby v praxi znamenajú, že Prologis je pre nich okrem developera zároveň partnerom, ktorý pozná ich podnikanie a ponúka im rôzne riešenia na mieru, ktoré reagujú napríklad na nedostatok pracovnej sily, optimalizáciu spotreby energií či vybavovanie skladov sofistikovanými regálovými systémami či vysokozdvižnými vozíkmi za výhodnú cenu. Zamestnanci nášho bratislavského parku zasa oceňujú zelené odpočinkové plochy, zónu na grilovanie, futbalové ihrisko, cyklotrasy či zastávky verejnej dopravy. V skratke nám ide o to, aby boli z našich parkov priateľské miesta, kde sa zamestnanci cítia príjemne a podnikanie našich zákazníkov tak ďalej prosperuje.
Môžu sklady prinášať nejakú hodnotu aj svojmu okoliu a miestnym obyvateľom?
Určite. Je pre nás zásadné, aby nás okolie vnímalo ako dobrého a zodpovedného suseda. Okrem pracovných miest a rozvoju ekonomiky nám tiež záleží na kvalite verejnej infraštruktúry a života miestnej komunity. Aj preto sme napríklad naše futbalové ihrisko otvorili pre verejnosť.
Pravidelne tiež adresujeme našu pomoc tam, kde je to mimoriadne potrebné. V rámci vlaňajšej charitatívnej kampane Dock Doors of Giving sme napríklad darovali notebooky matkám samoživiteľkám a podporili sme domovy pre dôchodcov. Dôchodcovia a slobodné matky si totiž v období vrcholiacej pandémie a lockdownu prechádzali mimoriadne náročným obdobím. Po tom, čo sme boli nedávno svedkami ničivého tornáda na Morave, sme finančne prispeli na pomoc dotknutým rodinám. O konkrétnej pomoci rozhodujú naše lokálne tímy a som nesmierne rád za to, ako citlivo vnímajú svoje okolie – pomáhať je pre nich úplne prirodzené.
Tento článok vám prináša Prologis.
Pravidlá spolupráce medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť v tomto odkaze.
Autor: Inzercia
