Utorok, 21. september, 2021 | Meniny má MatúšKrížovkyKrížovky
INZERCIA

Rozvíjať logistiku v Bratislave je kľúčové, tvrdí Prologis

Podľa Martina Baláža z Prologis je dôležité stavať sklady s pridanou hodnotou.

Martin Baláž je viceprezidentom a country managerom spoločnosti Prologis na Slovensku – popredného globálneho poskytovateľa logistických nehnuteľností.Martin Baláž je viceprezidentom a country managerom spoločnosti Prologis na Slovensku – popredného globálneho poskytovateľa logistických nehnuteľností. (Zdroj: Prologis)

Ako to vyzerá s dostupnosťou logistických priestorov na slovenskom trhu?

Situácia na trhu je vo všeobecnosti napätá. Nový dopyt výrazne prevyšuje ponuku logistických nehnuteľností a neočakávame, že by sa tento trend podarilo v blízkej budúcnosti otočiť. Môže za to niekoľko faktorov.

Prvým z nich je pandémia COVID-19, ktorá vyvolala vysoký dopyt po logistických priestoroch v atraktívnych mestských lokalitách, akým je napríklad Prologis Park Bratislava. Ďalšie dôvody sú lokálne a špecifické najmä pre české a slovenské prostredie – schvaľovacie procesy a vybavovanie potrebných povolení je časovo a finančne veľmi náročné.

Dobrou správou pre Slovensko však je, že situácia na domácom trhu nie je tak napätá ako napríklad v Prahe, kde súperíme s nedostatkom dostupných plôch na novú výstavbu. Na Slovensku je pozemkov stále relatívny dostatok a my v rámci nášho bratislavského parku vlastníme zhruba 192-tisíc metrov štvorcových na potenciálnu budúcu výstavbu, čím lákame nových zákazníkov a tým existujúcim umožňujeme podľa potreby expandovať.

Po ktorých lokalitách je najvyšší dopyt?

Slovenské hlavné mesto a jeho okolie je pre nás kľúčovým centrom aktivít. Prologis Park Bratislava je najväčším stredoeurópskym distribučným centrom v našom portfóliu a sme naňho patrične hrdý. Svedčí o tom jeho neustály rozvoj a vysoký záujem zo strany zákazníkov z radov logistických a e-commerce spoločností.

Pokiaľ hovoríme o lokalitách všeobecne, najvýraznejší dopyt je po tých, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednom okolí veľkých miest. Súvisí to predovšetkým s masívnym rozmachom online nakupovania počas pandémie. E-commerce spoločnosti, ale aj ďalšie firmy, ktoré poskytujú svoje služby e-shopom, sa snažia dostať čo najbližšie k mestám, aby tak splnili stúpajúce očakávania konečných spotrebiteľov. Dnes totiž zákazník očakáva tovar priamo pred svojimi dverami v čo najkratšom možnom čase. Z nášho logistického centra v Senci je možné doručiť tovar do Bratislavy v ideálnom prípade aj do polhodiny, vďaka čomu je po týchto priestoroch čoraz väčší dopyt. Svedčí o tom aj miera obsadenosti nášho slovenského portfólia, ktorá dlhodobo presahuje 90 %.

Ovplyvnila pandémia očakávania zákazníkov od developerov a poskytovateľov logistických priestorov?

Rozhodne. Na význame stúpla práve spomínaná lokalita nehnuteľností. Okrem toho si začalo čoraz viac zákazníkov uvedomovať dôležitosť automatizácie svojich prevádzok, čo im umožňuje reagovať na výzvy budúcnosti. Automatizované prevádzky sú totiž spravidla priestorovo úspornejšie, a to je v časoch čoraz nižšej dostupnosti pozemkov kľúčové. Implementácia automatizačných riešení zároveň vedie k zefektívneniu prevádzky a obvykle aj k jej vyššej udržateľnosti.

Práve udržateľnosť je ďalšou z oblastí, ktorá je pre zákazníkov čoraz dôležitejšia, a to bez ohľadu na pandémiu. Prologis je priekopníkom v udržateľnosti a táto téma pre nás nie je len akýmsi trendom, ale mimoriadne dôležitou oblasťou, ktorá udáva smer celému nášmu podnikaniu a aktivitám. V rámci našich aktivít v oblastiach ESG (týkajúcich sa ekológie a ochrany životného prostredia, spoločenskej zodpovednosti a spôsobu riadenia) sme sa napríklad zaviazali do roku 2025 zaviesť kvalitné a energeticky úsporné LED osvetlenie vo všetkých našich budovách po celom svete. V roku 2019 sa Prologis stal vôbec prvou realitnou spoločnosťou v rebríčku S&P 100, ktorá dosiahla prevádzkovú uhlíkovú neutralitu. A samozrejmosťou už pre nás je, že všetky naše nové budovy sú podrobované akreditácii BREEAM, pričom v stredoeurópskom regióne dosahujú veľmi vysokú úroveň hodnotenia.

Sú tieto trendy trvalé alebo očakávate, že po skončení pandémie odznejú?

Náš tím expertov z Prologis Research neustále mapuje trhový vývoj a podľa toho formuluje trhové očakávania. Z ich zistení vyplýva, že lokalita, automatizácia a udržateľnosť zostanú naďalej kľúčovými faktormi, ktoré budú formovať dopyt po logistických nehnuteľnostiach.

Našim vlastným záväzkom a filozofiou je však poskytovať zákazníkom hodnoty, ktoré presahujú rámec nehnuteľností. Ide napríklad o profesionálnu prevádzkovú podporu nášho tímu pre zlepšovanie zákazníckej skúsenosti či zlepšovanie kvality pracovného prostredia v rámci iniciatívy PARKLife. Pre našich zákazníkov tieto služby v praxi znamenajú, že Prologis je pre nich okrem developera zároveň partnerom, ktorý pozná ich podnikanie a ponúka im rôzne riešenia na mieru, ktoré reagujú napríklad na nedostatok pracovnej sily, optimalizáciu spotreby energií či vybavovanie skladov sofistikovanými regálovými systémami či vysokozdvižnými vozíkmi za výhodnú cenu. Zamestnanci nášho bratislavského parku zasa oceňujú zelené odpočinkové plochy, zónu na grilovanie, futbalové ihrisko, cyklotrasy či zastávky verejnej dopravy. V skratke nám ide o to, aby boli z našich parkov priateľské miesta, kde sa zamestnanci cítia príjemne a podnikanie našich zákazníkov tak ďalej prosperuje.

Môžu sklady prinášať nejakú hodnotu aj svojmu okoliu a miestnym obyvateľom?

Určite. Je pre nás zásadné, aby nás okolie vnímalo ako dobrého a zodpovedného suseda. Okrem pracovných miest a rozvoju ekonomiky nám tiež záleží na kvalite verejnej infraštruktúry a života miestnej komunity. Aj preto sme napríklad naše futbalové ihrisko otvorili pre verejnosť.

Pravidelne tiež adresujeme našu pomoc tam, kde je to mimoriadne potrebné. V rámci vlaňajšej charitatívnej kampane Dock Doors of Giving sme napríklad darovali notebooky matkám samoživiteľkám a podporili sme domovy pre dôchodcov. Dôchodcovia a slobodné matky si totiž v období vrcholiacej pandémie a lockdownu prechádzali mimoriadne náročným obdobím. Po tom, čo sme boli nedávno svedkami ničivého tornáda na Morave, sme finančne prispeli na pomoc dotknutým rodinám. O konkrétnej pomoci rozhodujú naše lokálne tímy a som nesmierne rád za to, ako citlivo vnímajú svoje okolie – pomáhať je pre nich úplne prirodzené.

Tento článok vám prináša Prologis.

Pravidlá spolupráce medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť v tomto odkaze.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie z ekonomiky

Inzercia - Tlačové správy

  1. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
  2. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
  3. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
  4. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  5. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
  6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
  7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
  8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
  9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  1. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
  2. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
  3. Prečo čakať, keď teraz je najvyšší čas vykurovať eko-vedome?
  4. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  5. Škola ich učí pracovať v tíme a pod tlakom
  6. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
  7. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  8. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
  9. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
  10. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 074
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 7 434
  3. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 610
  4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 378
  5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 363
  6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 069
  7. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 2 964
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 547
  9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 535
  10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 1 962
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Stanislav Mičev.

Historik hovorí o degradácii odkazu SNP.


4 h
Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

Prečo šéf Sme rodina nástojí na silnom Žilinkovi?


9 h
Maďarskí fanúšikovia počas zápasu Maďarsko - Anglicko, kvalifikácia na MS vo futbale 2022.

Pre maďarskú federáciu ide už o druhý trest za sebou.


SITA 5 h
Eskorta odvádza policajného exprezidenta Tibora Gašpara.

Vo väzbe zostávajú aj Krajmer a Mihálik.


TASR 5 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

Diplomovka za 600 eur na splátky. Prezentácia na obhajobu grátis.


a 1 ďalší 23 h
Miroslava Kiripolská

Miroslava Kiripolská o vízii a budúcnosti školstva na Slovensku.


20. sep
Ľuboš Lopatka

Lopatka o cenách na tento a budúci rok.


20. sep

Blogy SME

  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
  1. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Miroslav Pollák: Utečenci a „ekonomickí migranti“
  4. Inštitút strategických politík: Ničivá druhá vlna COVID-19 v Indii môže predznamenať úpadok Módího moci
  5. Milan Kuruc: Čomu pomohol odporúčaný homeoffice?
  6. Martin Ondráš: Stratili sme potravinovú sebestačnosť. Stratíme aj bezpečnosť potravín?
  7. Jakub Šimek: Ako po pandémii predbehnúť Estónsko je otázka za 20 bitcoinov
  8. Martin Ondráš: Vidiek nestratil len 5 mld, stratil nádej a budúcnosť....
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 17 941
  2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 16 210
  3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 812
  4. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 7 209
  5. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 561
  6. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 5 986
  7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 4 891
  8. Peter Chudý: Budú obvinení všetci policajní vyšetrovatelia na Slovensku? Alebo pokrivené uznesenie o vznesení obvinenia vyšetrovateľom NAKA. 4 872
Skryť Zatvoriť reklamu