Hypotéky už nemusia byť lacné. Oplatí sa zaistiť si úrok na desať rokov?

Ceny slovenských hypoték sú na historických minimách. Priemerný úrok sa podľa Národnej banky Slovenska (NBS) v októbri dostal na 0,87 percenta. Ďalšie úrokové dno sa podarilo preraziť vďaka tomu, že na jeseň sa na trhu objavila hypotéky so sadzbou 0,365 percenta.

Na porovnanie, v roku 2017 sa priemerné sadzby hypoték pohybovali okolo dvoch percent.

Nízke úroky lákajú ľudí zadlžovať sa, preto banky v októbri prepísali aj ďalší historický rekord. Počas jediného mesiaca poskytli hypotéky v objeme 1,37 miliardy eur. Doterajšie mesačné maximum dosiahli v júni 2021 (1,35 miliardy eur).

Na zadlžovanie domácností pred niekoľkými týždňami upozornila aj NBS s tým, rastie rýchlejšie ako ich príjmy. Dlhy si Slováci zvyšujú najmä refinancovaním starých hypoték, keď si predlžujú ich splatnosť do dôchodkového veku.

Otázka je, či v čase vysokej inflácie, ktorá má pretrvať aj v roku 2022, nedôjde k obratu. Európska centrálna banka (ECB) síce o úprave svojich sadzieb neuvažuje, ale v roku 2023 bude utiahnutie menových kohútikov reálne. To by sa prejavilo aj na úrokoch úverov na bývanie.

Súvisiaci článok Súvisiaci článok Spoliehanie sa na štát na dôchodku zabolí. Oplatí sa tretí pilier? Čítajte 

Ako teda postupovať, ak si chcete v najbližšom období vziať hypotéku alebo refinancovať starý hypoúver? Oplatí sa vám viac úver s kratšou viazanosťou a úrokom 0,4 až 0,8 percenta alebo hypotéka s viazanosťou desať rokov, kde sa úrokové sadzby pohybujú od 0,99 percenta?

Rozdiel v splátke hypotéky so sadzbou 0,4 percenta a jedným percentom nie je zanedbateľný. Pri 130-tisícovom úvere na 30 rokov je to 34 eur mesačne, respektíve 408 eur ročne.

Expertov na financie sme sa spýtali:

1. Oplatí sa zafixovať si hypotéku na desať rokov v čase vysokej inflácie, keď na trhu sú ponuky od jedného percenta?

2. Aký vývoj úrokových sadzieb očakávate v období rokov 2022 až 2024?

Oplatí sa zafixovať si hypotéku na desať rokov v čase vysokej inflácie, keď na trhu sú ponuky od jedného percenta?

Slavomír Molnár, finančný poradca Prosight Slovensko:

Výber desaťročného fixu s úrokom okolo jedného percenta je podľa mňa jasná voľba. Istota rovnakej splátky na najbližších desať rokov umožňuje klientovi naplánovať si výdavky na dostatočne dlhý čas.