SME
Streda, 5. október, 2022 | Meniny má Viera

Rozostavaných je 80-tisíc bytov. Kollárove lacné nájmy sa na ne nemôžu spoliehať

Na byty s regulovaným nájmom by mali dosiahnuť aj lepšie zarábajúci.

Nájomné byty na Bajkalskej ulici v Prešove.Nájomné byty na Bajkalskej ulici v Prešove. (Zdroj: Michal Ivan)

Vicepremiér Štefan Holý (Sme rodina), ktorý má na starosti agendu výstavby nájomných bytov, predstavil výšku regulovaných prenájmov na úrovni krajov. Aj v rámci krajských a okresných miest sú pritom v realitách výrazné regionálne rozdiely.

Podľa Holého by nájomné byty mali stavať slovenskí developeri a investovať by do nich mali veľké zahraničné firmy. Ako bude ich symbióza fungovať, to sa ešte uvidí. Holý vsádza na to, že obdobný koncept funguje aj v susednom Rakúsku.

Súvisiaci článok Kollárove nájomné byty nemusia byť výhodné. Holý si chybne vyložil odporúčanie OECD Čítajte 

Zložitejšie to bude so sľubom o počte nájomných bytov a cene. Podľa modelových príkladov to zatiaľ vyzerá tak, že byty s regulovaným nájomným nebudú výrazne lacnejšie ako tie, ktorú sú v súčasnosti prenajímané na bežnej komerčnej báze.

SkryťVypnúť reklamu

INDEX odpovedá na najdôležitejšie otázky, ktoré sa spájajú s témou nájomných bytov na Slovensku.

1. Kto bude nájomné byty stavať?

Lokálni slovenskí developeri. Často už majú nakúpené stavebné pozemky a aj k bytovým projektom vydané stavebné povolenia. Hotové byty však nemusia aj prenajímať.

„Developer sa dostáva do roly dodávateľa pre investičného partnera a bude vystavený trhovej súťaži,“ vysvetľuje tlačový odbor vicepremiéra pre legislatívu Štefana Holého.

Výstavba sa má podľa neho riadiť dopytom – stavať by sa malo toľko, aký dopyt bude evidovaný prostredníctvom nového rezervačného portálu.

Developeri tvrdia, že nájomné bývanie ich láka, ale sú opatrní. „Už dlhší čas sa pozeráme na možnosti rozvoja nájomného bývania na Slovensku v našej réžii, keďže vidíme jeho jasné benefity v zahraničí. Na to, aby sa to stalo na slovenskom trhu populárnou možnosťou, treba nastaviť transparentné a obojstranne výhodné podmienky,“ tvrdí manažér rozvoja projektov developerskej firmy Corwin Filip Gulan.

SkryťVypnúť reklamu

Záujem o výstavbu nájomných bytov avizovali aj developerské skupiny Lucron či YIT. V médiách sa písalo tiež o spoločnosti Starland Holding, ktorú dal žilinský súd vymazať z registra partnerov verejného sektora, pretože jasne neuviedla svojich skutočných majiteľov. Lacné byty na prenájom plánuje stavať aj hlavné mesto.

2. Kto bude byty vlastniť?

Holého predstava je taká, že byty od developerov odkúpia vo veľkom, čiže celý obytný dom, prípadne aj celú štvrť, silní investori.

Na jeseň by mali so slovenskou vládou podpísať investorskú zmluvu štyria veľkí medzinárodní investori – Vienna Insurance Group a BWSG z Rakúska, fínsky developer YIT a švédska realitná spoločnosť Heimstaden. Tieto spoločnosti si na Slovensku založia firmy, ktoré budú vlastníkmi bytov a ich prenajímateľmi.

SkryťVypnúť reklamu

3. Prečo by mal developer stavať nájomné byty namiesto bytov na priamy predaj, ako je to doteraz?

Staviteľ dostane od štátu benefit v podobe zníženej, päťpercentnej dane z pridanej hodnoty (DPH) namiesto súčasnej 20-percentnej sadzby. Umožňuje to zákon o štátnej podpore nájomného bývania, ktorý v máji schválil parlament a účinný bude od 1. januára 2023.

Daňová úľava môže pri veľkých projektoch predstavovať milióny eur. Developerovi, respektíve investorovi (prenajímateľovi) to vytvorí priestor, aby byty ponúkol so zníženým nájomným.

Developeri však tvrdia, že dopyt po bytoch na priamy predaj klientom (verejnosti) je stále vysoký a ich cena rastie. Preto je pre nich zatiaľ výhodnejšie pripravovať tradičné bytové projekty. Otázka je, či znížená DPH bude pre ne dostatočnou motiváciou, aby začali vo veľkom stavať aj nájomné byty.

SkryťVypnúť reklamu

4. Kto bude môcť o nájomný byt požiadať?

Dočítajte tento článok
s predplatným SME.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (5. 10. 2022)
USD 0.989
AUD 1.532
CZK 24.544
JPY 143.300
CAD 1.350
GBP 0.873
HUF 417.680
PLN 4.819
CHF 0.977
SEK 10.817

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
  2. Putinovi hackeri, biznis s krytmi a špekulácie s energiami
  3. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52%
  4. Certifikované vzdelávanie pomáha firmám v rozvoji zamestnancov
  5. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
  6. Dôležitosť duševnej pohody
  7. V Žiline projektujú železnice pre Londýn, Austráliu i Čínu
  8. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň
  1. Nechajte sa zelektrizovať!
  2. Certifikované vzdelávanie pomáha firmám v rozvoji zamestnancov
  3. Putinovi hackeri, biznis s krytmi a špekulácie s energiami
  4. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52%
  5. Nivy oslávili prvé narodeniny a takmer 13 miliónov návštevníkov
  6. Zuzana Bednárová: V Prešove je ešte veľa vecí na zlepšovanie
  7. Dni nezábudiek prispejú na zachovanie prevádzky Linky dôvery
  8. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
  1. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané 17 086
  2. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať? 7 335
  3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 7 257
  4. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň 5 977
  5. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52% 5 529
  6. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 5 085
  7. Dôležitosť duševnej pohody 4 945
  8. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 466

Blogy SME

  1. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  2. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  3. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  4. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  5. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  6. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  7. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  8. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  1. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 6 738
  2. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty. 4 387
  3. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 4 119
  4. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 809
  5. Ľuboš Vodička: Krvavá streda v Prešporku 3 298
  6. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 3 169
  7. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 771
  8. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 2 347
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Chovatelia sa sťažujú na nízke výkupné ceny mlieka.

Ministerstvo pôdohospodárstva spúšťa novú dotáciu chovateľom.


22 h

V minulosti Königsberg, teda Kráľovec, založili križiaci na počesť kráľa Přemysla Otakara II.


27m

Novelu o predčasných voľbách SaS zrejme podporí.


a 1 ďalší 4 h
Ukrajinskí vojaci medzi Iziumom a Lymanom.

Vojna na Ukrajine pokračuje.


a 4 ďalší 16 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračná snímka.

Žiadosť o prvú platbu predložilo Slovensko koncom apríla.


SITA 2 h
Chovatelia sa sťažujú na nízke výkupné ceny mlieka.

Ministerstvo pôdohospodárstva spúšťa novú dotáciu chovateľom.


22 h
Reťazec Nay dlhé roky kraľuje rebríčkom najväčších nepotravinových reťazcov u nás.

Na prvých miestach sú známe mená.


22 h
Vizualizácia možnej podoby projektu Nové centrum Ružinova

Projekt developerskej skupiny Miroslava Výboha dostal dôležité povolenie.


3 h

Blogy SME

  1. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  2. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  3. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  4. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  5. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  6. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  7. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  8. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  1. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 6 738
  2. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty. 4 387
  3. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 4 119
  4. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 809
  5. Ľuboš Vodička: Krvavá streda v Prešporku 3 298
  6. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 3 169
  7. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 771
  8. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 2 347
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťZatvoriť reklamu