SME
Štvrtok, 29. september, 2022 | Meniny má Michal, Michaela

Rozostavaných je 80-tisíc bytov. Kollárove lacné nájmy sa na ne nemôžu spoliehať

Na byty s regulovaným nájmom by mali dosiahnuť aj lepšie zarábajúci.

Nájomné byty na Bajkalskej ulici v Prešove.Nájomné byty na Bajkalskej ulici v Prešove. (Zdroj: Michal Ivan)

Vicepremiér Štefan Holý (Sme rodina), ktorý má na starosti agendu výstavby nájomných bytov, predstavil výšku regulovaných prenájmov na úrovni krajov. Aj v rámci krajských a okresných miest sú pritom v realitách výrazné regionálne rozdiely.

Podľa Holého by nájomné byty mali stavať slovenskí developeri a investovať by do nich mali veľké zahraničné firmy. Ako bude ich symbióza fungovať, to sa ešte uvidí. Holý vsádza na to, že obdobný koncept funguje aj v susednom Rakúsku.

Súvisiaci článok Kollárove nájomné byty nemusia byť výhodné. Holý si chybne vyložil odporúčanie OECD Čítajte 

Zložitejšie to bude so sľubom o počte nájomných bytov a cene. Podľa modelových príkladov to zatiaľ vyzerá tak, že byty s regulovaným nájomným nebudú výrazne lacnejšie ako tie, ktorú sú v súčasnosti prenajímané na bežnej komerčnej báze.

SkryťVypnúť reklamu

INDEX odpovedá na najdôležitejšie otázky, ktoré sa spájajú s témou nájomných bytov na Slovensku.

1. Kto bude nájomné byty stavať?

Lokálni slovenskí developeri. Často už majú nakúpené stavebné pozemky a aj k bytovým projektom vydané stavebné povolenia. Hotové byty však nemusia aj prenajímať.

„Developer sa dostáva do roly dodávateľa pre investičného partnera a bude vystavený trhovej súťaži,“ vysvetľuje tlačový odbor vicepremiéra pre legislatívu Štefana Holého.

Výstavba sa má podľa neho riadiť dopytom – stavať by sa malo toľko, aký dopyt bude evidovaný prostredníctvom nového rezervačného portálu.

Developeri tvrdia, že nájomné bývanie ich láka, ale sú opatrní. „Už dlhší čas sa pozeráme na možnosti rozvoja nájomného bývania na Slovensku v našej réžii, keďže vidíme jeho jasné benefity v zahraničí. Na to, aby sa to stalo na slovenskom trhu populárnou možnosťou, treba nastaviť transparentné a obojstranne výhodné podmienky,“ tvrdí manažér rozvoja projektov developerskej firmy Corwin Filip Gulan.

SkryťVypnúť reklamu

Záujem o výstavbu nájomných bytov avizovali aj developerské skupiny Lucron či YIT. V médiách sa písalo tiež o spoločnosti Starland Holding, ktorú dal žilinský súd vymazať z registra partnerov verejného sektora, pretože jasne neuviedla svojich skutočných majiteľov. Lacné byty na prenájom plánuje stavať aj hlavné mesto.

2. Kto bude byty vlastniť?

Holého predstava je taká, že byty od developerov odkúpia vo veľkom, čiže celý obytný dom, prípadne aj celú štvrť, silní investori.

Na jeseň by mali so slovenskou vládou podpísať investorskú zmluvu štyria veľkí medzinárodní investori – Vienna Insurance Group a BWSG z Rakúska, fínsky developer YIT a švédska realitná spoločnosť Heimstaden. Tieto spoločnosti si na Slovensku založia firmy, ktoré budú vlastníkmi bytov a ich prenajímateľmi.

SkryťVypnúť reklamu

3. Prečo by mal developer stavať nájomné byty namiesto bytov na priamy predaj, ako je to doteraz?

Staviteľ dostane od štátu benefit v podobe zníženej, päťpercentnej dane z pridanej hodnoty (DPH) namiesto súčasnej 20-percentnej sadzby. Umožňuje to zákon o štátnej podpore nájomného bývania, ktorý v máji schválil parlament a účinný bude od 1. januára 2023.

Daňová úľava môže pri veľkých projektoch predstavovať milióny eur. Developerovi, respektíve investorovi (prenajímateľovi) to vytvorí priestor, aby byty ponúkol so zníženým nájomným.

Developeri však tvrdia, že dopyt po bytoch na priamy predaj klientom (verejnosti) je stále vysoký a ich cena rastie. Preto je pre nich zatiaľ výhodnejšie pripravovať tradičné bytové projekty. Otázka je, či znížená DPH bude pre ne dostatočnou motiváciou, aby začali vo veľkom stavať aj nájomné byty.

SkryťVypnúť reklamu

4. Kto bude môcť o nájomný byt požiadať?

Dočítajte tento článok
s predplatným SME.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 9. 2022)
USD 0.957
AUD 1.492
CZK 24.650
JPY 138.390
CAD 1.316
GBP 0.903
HUF 411.720
PLN 4.804
CHF 0.944
SEK 10.919

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
  2. Atos má „platinovú“ medailu EcoVadis za postoj k udržateľnosti
  3. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
  4. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
  5. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
  6. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
  7. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
  8. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech
  1. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
  2. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
  3. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
  4. Atos má „platinovú“ medailu EcoVadis za postoj k udržateľnosti
  5. Jablone prinášajú už tretiu úrodu. A je rovnako bohatá.
  6. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
  7. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
  8. Jednodňovú zdravotnú starostlivosť preferujú lekári aj pacienti
  1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 11 315
  2. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 8 152
  3. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 4 553
  4. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 740
  5. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 3 677
  6. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 520
  7. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 3 219
  8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 601

Blogy SME

  1. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  2. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  3. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  4. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  5. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  6. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  7. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  8. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 108
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 11 571
  3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 856
  4. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 108
  5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 609
  6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 512
  7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 498
  8. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 297
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Plyn uniká z potrubí na štyroch miestach.

Po Nord Streame sa útokov obáva aj Nórsko.


2 h
Šéfredaktorka denníka SME Beata Balogová.

Matovič sám ukázal, prečo by mal byť odvolaný.


5 h
Nákladiak Avia sa stal koloritom československých ciest.

Jej príbeh opisujeme v seriáli Made in Czechoslovakia.


26. sep
Príchod záchranárov po kolapse poslanca OĽaNO Jána Kerekrétiho.

Hlasovať sa bude v utorok o 11-tej.


a 3 ďalší 9 h

Neprehliadnite tiež

Zľava nemecký minister hospodárstva Robert Habeck, cez videohovor kancelár Olaf Scholz a vpravo minister financií Christian Lindner.

Nemecko neočakáva ďalšie dodávky plynu z Ruska.


TASR 1 h
Štefan Czucz

Podnikateľ bol považovaný za mecenáša SMK, neskôr za vplyvného muža v pozadí strany Most-Híd.


27. sep
Logo podcastu Index

Problémom je vysoká zadlženosť, ale aj podliehanie spotrebným trendom.


a 1 ďalší 10 h
Ilustračná fotografia.

Spoločnosti očakávajú mierne zdržania.


TASR 23 h

Blogy SME

  1. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  2. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  3. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  4. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  5. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  6. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  7. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  8. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 108
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 11 571
  3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 856
  4. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 108
  5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 609
  6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 512
  7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 498
  8. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 297
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťZatvoriť reklamu