BRATISLAVA. Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie v druhom štvrťroku 2022 vzrástli medziročne o 16,6 percenta, čo je najviac v histórii zisťovania od roku 2010. Ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti skutočne aj predali, tak naďalej zvyšovali dynamiku rastu.
Aktuálny vývoj bol dôsledkom najmä rekordného štvrtinového medziročného rastu realizačných cien nových nehnuteľností. Ich rast prekročil úroveň 20 percent prvýkrát.
Ako v stredu informoval Štatistický úrad, ceny existujúcich nehnuteľností stúpli miernejšie, v priemere o necelých 13 percent.
Ceny bytov opäť rástli, najprudšie mimo Bratislavy. Kedy príde zmena? (otázky a odpovede) Čítajte Ceny rástli vo všetkých krajoch
V porovnaní s prvým štvrťrokom tohto roka sa realizačné ceny nehnuteľností zvýšili o 5,5 percenta. Na vývoji cien sa v druhom štvrťroku približne rovnako podieľali existujúce aj nové nehnuteľnosti.
„V dlhodobom porovnaní boli aktuálne realizačné ceny nehnuteľností vyššie ako v priemere počas roka 2010 (bázický index) o 81,5 percenta. Výraznejší rast sa prejavil u existujúcich nehnuteľností, pričom ich ceny v dlhodobom horizonte boli vyššie až o 91 percent," uviedla hovorkyňa Štatistického úradu Jana Morháčová s tým, že nové nehnuteľnosti v priebehu jedenástich rokov zvýšili predajné ceny o 63 percent.
Medziročné zvýšenie cien všetkých nehnuteľností bez rozdielu na vek sa prejavilo vo všetkých ôsmich krajoch, situácia sa však významne líšila. Najvýraznejšie, v priemere za celý trh o viac než 20 percent, stúpli realizačné ceny v troch okrajoch, a to v Banskobystrickom, Košickom a Trnavskom kraji.
Ceny ťahali nahor najmä dynamicky rastúce ceny novostavieb, len v Košickom kraji to bolo naopak, staršie, resp. existujúce nehnuteľnosti sa tu predávali drahšie o viac ako 28 percent. Novostavbám sa ceny medziročne zvýšili o necelých 16 percent.
Naopak, len minimálne za rok stúpli ceny nehnuteľností v Nitrianskom kraji (o menej ako 3 percentá) a v Žilinskom kraji (o necelých 10 percent).
Kúpime trojizbový byt, berieme akýkoľvek. Ako sme hľadali byty po Slovensku Čítajte V troch krajoch rástli viac ceny starších nehnuteľností
„Zaujímavosťou tiež je, že až v troch krajoch sa prejavil opačný trend ako na celoslovenskej úrovni, rast cien ťahali najmä prudšie rasty pri starších nehnuteľnostiach ako pri novostavbách. Okrem Košického kraja to platilo tiež v Žilinskom a Trenčianskom kraji, v ktorých medziročný rast cien starších nehnuteľností na bývanie mal približne trojnásobne vyššie tempo ako rast cien novostavieb," priblížila Morháčová.
Na väčšine územia Slovenska sa v druhom štvrťroku prudšie zvyšovali najmä ceny novostavieb - v Banskobystrickom kraji o takmer 42 percent a vysoké rasty boli aj v Prešovskom kraji (o 26 percent) a tradične v Bratislavskom kraji (o 24,9 percenta), ktorý má líderské postavenie v počte novostavieb bytov medzi krajmi.
Štatistický úrad od druhého štvrťroka 2022 rozšíril výstupy o realizačných cenách nehnuteľností aj na úroveň jednotlivých krajov. Reaguje tak na dopyt užívateľov po údajoch o situácii v regiónoch Slovenska.
Rozšírenie údajov umožnil prechod na kvalitnejší a rozsiahlejší zdroj údajov o cenách - zrealizované obchody zapísané priamo v Katastri nehnuteľností.
