Podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments sa vlani v bratislavských novostavbách predalo najmenej bytov od ekonomickej krízy v rokoch 2009-2011 . Postarala sa o to znížená kúpyschopnosť obyvateľov a negatívne nálady na trhu, ktoré priniesla vojna na Ukrajine, energetická kríza a rastúca inflácia.
Kým za prvých šesť mesiacov roka 2022 sa predalo niečo vyše tisícky bytov, v druhom polroku ich nebolo ani päťsto. Za posledné tri mesiace vlaňajška sa pritom predalo len 215 bytov, hoci jar a jeseň sú hlavnými sezónami v predaji nehnuteľností. V roku 2021 sa za rovnaké obdobie predalo takmer trikrát viac bytov a v roku 2020 dokonca takmer štyrikrát viac.
Realitní developeri, samozrejme, meniacu sa atmosféru na trhu registrujú. Chápu, že v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi vstupujú do relatívne horších časov. S tým, že budúcnosť môže najmä menším hráčom priniesť problémy. Akým rizikám teda čelí trh novostavieb?
Trh zamrzol, byty začali výrazne zlacňovať. Predávajúci uviazli v minulosti Čítajte Jedného segmentu sa ochladenie netýka
Pokiaľ ide o zmeny podmienok, realitný trh býva často ťažkopádny, reaguje na ne pomalšie než iné odvetvia. Trvá niekoľko mesiacov, kým sa prejavia napríklad na konečnej cene.
Dvojnásobne to platí o novostavbách. Kým pri starších bytoch môže majiteľ, zvyčajne fyzická osoba, zmeniť cenu zo dňa na deň, pri realitných projektoch v príprave alebo vo výstavbe je to oveľa zložitejšie.
