Ešte pred rokom sa nehnuteľnosti predávali ako teplé rožky. Lenže potom Rusko rozpútalo vojnu na Ukrajine a nasledovalo zdražovanie. Centrálne banky museli zatiahnuť ručnú brzdu, aby skrotili infláciu. Zvýšili základné úrokové sadzby, ktoré sa premietli do rastu úrokov na hypotékach.
Výsledkom je, že kým v januári 2022 sa sadzby nových hypoték pohybovali okolo 0,96 percenta, v decembri minulého roka to bol trojnásobok (3,02 percenta). Naposledy boli také drahé hypotéky v apríli 2015.
Predaj nových bytov sa výrazne prepadol. Čísla sú najhoršie od krízy Čítajte Strach z inflácie, drahé hypotéky a limity Národnej banky Slovenska (NBS) pri poskytovaní hypoték spôsobili, že realitný trh zamrzol. Byty a domy začali zlacňovať. V poslednom štvrťroku minulého roka ceny nehnuteľností klesli podľa dát NBS medziročne o takmer dve percentá.
Špecifickým sektorom realitného trhu sú nehnuteľnosti v satelitoch Bratislavy, ktoré zažívali obrovský boom. Aj tam však biznis od leta prakticky zastal. Ponuky prevyšujú dopyt, ale ceny sa pohli len nepatrne.
„Posledný obchod som uzatvorila niekedy v januári. Odvtedy skoro nič. Pred pár dňami sa mi podarilo podpísať troch klientov, ale to bola skôr výnimka,“ hovorí v rozhovore pre INDEX realitná maklérka Renáta DUFFEKOVÁ, ktorá sa zameriava na nehnuteľnosti v obci Zohor pár kilometrov za Bratislavou.
Čo sa v rozhovore dočítate:
- Ako dramaticky sa zmenila situácia na realitnom trhu?
- Ako reagujú developeri na slabý dopyt po nehnuteľnostiach?
- Čo radí predávajúcim?
- Kto momentálne kupuje nehnuteľnosti v satelitoch Bratislavy?
- Budú sa ceny nehnuteľností upravovať počas roka 2023?
Kedy ste pocítili slabnúci dopyt po nehnuteľnostiach a ochladenie na trhu?
Dlhé roky som nevedela, čo je to uhorková sezóna. Dokonca aj počas letných mesiacov sa nehnuteľnosti predávali veľmi dobre. Lenže vlani sa to všetko zmenilo.
Ešte v júni a júli sme fungovali na sto percent a nestíhali vybavovať klientov. Bola to skupina ľudí, ktorí si vybavili hypotéky v predstihu na začiatku roka 2022 za zvýhodnených úverových podmienok. Mali tak pol roka na to, kým si našli nehnuteľnosť a hypotéku s úrokom do jedného percenta načerpali.
Keď sa vyčerpal dojazd predvybavených úverov, v auguste začal záujem výrazne kolísať. Začala som cítiť, že sa na trhu niečo deje. Naplno sa prepad záujmu prejavil niekedy v septembri minulého roka.
Čo sa udialo od jesene?
