Súdne vymáhanie je podľa právnikov najúčinnejšia cesta, ako môže bytový správca získať od chronických neplatičov späť dlžné zálohové platby. Čo sa však dá robiť v prípade, ak dlhy narastajú po zomretom susedovi a koniec dedičského konania je v nedohľadne? Okrem čakania na výsledok dedičského konania správcovi veľa možností nezostáva.
Zálohovými platbami všetci majitelia bytov prispievajú na úhradu nákladov súvisiacich s prevádzkou ich bytového domu. V prípade, že je neplatičov viac, môže byť správca bytového domu nútený zálohový predpis zvýšiť, hoci správcovské spoločnosti sa snažia takémuto postupu skôr vyhnúť.
Správca má obmedzené možnosti
Pozostalí zvyknú po smrti príbuzného dobrovoľne prevziať platenie zálohových platieb aj v období, kým dedičské konanie nie je uzavreté a nový vlastník ešte nie je zapísaný v katastri. Ak sa však dediči nedohodnú alebo dedič nie je známy, správca nemá ako vymáhanie dlhu po zomretom urýchliť. V dôsledku premlčacích lehôt by mal však dlh zažalovať včas, aj keď dedičské konanie ešte nie je ukončené.
"Možnosti vlastníkov bytov, ako aj správcu sú značne obmedzené až do ukončenia dedičského konania. Dovtedy obyčajne dobrovoľne realizujú platby potenciálni dediči, ale nemajú to ako povinnosť," hovorí Mária Hornoveská, predsedníčka Stavebného bytového družstva Zvolen.
Ako vysvetľuje Hornoveská, na účte bytového domu sa realizáciou zálohových platieb mesiac vopred vytvára rezerva finančných prostriedkov a náklady bytového domu sa uhrádzajú z účtu vlastníkov bytov.
Po ukončení dedičského konania dlh za byt uhrádza vlastník bytu. Vlastníci bytov alebo zástupcovia vlastníkov bytov obyčajne apelujú na potenciálnych dedičov, aby úhrady za služby boli realizované.
Dotácie na obnovu domov sú fiasko. Idú zmeniť pravidlá Čítajte Dedičské konanie
"Prihlásenie pohľadávky do dedičstva a následné konanie sú podľa názoru nášho právneho oddelenia jedinou legálnou cestou," zdôrazňuje Natália Banduričová, generálna riaditeľka spoločnosti Spravbytkomfort Prešov.
"Správca je spoločnosťou, ktorá postupuje s odbornou starostlivosťou, a preto nemôže postupovať v rozpore s dobrými mravmi a zásadami poctivého obchodného styku. 'Skladanie' sa susedov na dlh po poručiteľovi nie je z hľadiska spoločnosti Spravbytkomfort a jej filozofie prípustné," dodáva Banduričová.
Aj podľa advokátov sa považuje vymáhanie nedoplatkov v období do skončenia dedičského konania a zápisu na liste vlastníctva za rizikové.
