SME

Hypotéky sú drahšie a sadzby ešte porastú. Ako vypočítať, aký úver v banke dostanete?

Sú podmienky pre živnostníkov prísnejšie?

Ilustračné fotoIlustračné foto (Zdroj: TASR)

Hypotéky sú pre prísnejšiu menovú politiku Európskej centrálnej banky (ECB) štvornásobne drahšie oproti začiatku minulého roka. Schopnosť ľudí požičať si sa výrazne znížila. Splátky hypoték sa zvýšili o polovicu a úverový limit, súvisiaci s príjmami dlžníkov, sa znížil o 15 až 20 percent.

Inými slovami, na nehnuteľnosti, ktoré ste si mohli dovoliť v roku 2021 pri úrokových sadzbách okolo jedného percenta, dosiahnete teraz iba vtedy, ak ich ceny klesnú o pätinu. Realitný trh už síce naznačuje pokles dynamiky, zďaleka to však nekompenzuje vyššie náklady na hypotéky.

SkryťVypnúť reklamu
Súvisiaci článok Realitná maklérka: Všetko sa zmenilo, byt predávam aj pol roka (rozhovor) Čítajte 

ECB pritom avizuje, že s uťahovaním menovej politiky nekončí. Jej kľúčové sadzby by sa mohli v tomto roku zvýšiť ešte o pol percentuálneho bodu. Základná refinančná sadzba by sa tak mohla v máji dostať na úroveň štyroch percent. Ďalšie kroky ECB závisia aj od vývoja bankovej krízy.

Slovenské banky očakávajú, že sadzby na hypotékach s troj- a päťročnými fixáciami sa môžu vyšplhať k piatim percentám a na týchto úrovniach ostanú do prvej polovice budúceho roka.

Budúci vývoj do veľkej miery závisí od toho, ako sa centrálnej banke podarí skrotiť infláciu. Časť Slovákov sa však s kúpou novej nehnuteľnosti zrejme musí rozlúčiť a zmieriť sa s podnájmom.

Načítavam... Kúpiť si rovnaký byt ako minulý rok? Musel by byť o 20 percent lacnejší
Počúvajte v appke SME alebo cez Apple, Spotify a RSS.

INDEX s pomocou expertov na osobné financie prepočítal, akú hypotéku by pri súčasných sadzbách dostala modelová slovenská rodina a živnostník.

SkryťVypnúť reklamu

1. Dva manželské páry si chcú kúpiť nehnuteľnosť. Prvý dosahuje čistý mesačný príjem 2000 eur, v prípade druhého je to 1600 eur. Za akú cenu by si ju mohli pri súčasných sadzbách hypoték dovoliť?

Pri hypotéke s úrokovou sadzbou štyroch percent a splatnosťou 30 rokov a v prípade bezdetnej dvojice s čistým príjmom 2 000 eur vychádza úverový strop okolo 160-tisíc eur.

Ak vychádzame zo štandardného 80-percentného financovania kupovanej nehnuteľnosti, manželia by si mohli dovoliť kúpiť nehnuteľnosť v hodnote 200-tisíc eur. Splátka hypotéky na 30 rokov s úrokom štyroch percent by ich vyšla na 764 eur mesačne. Ešte začiatkom minulého roka by to bolo 515 eur mesačne, teda o 249 eur menej.

Pri príjme 1600 eur a rovnakých parametroch úveru by manželský pár dosiahol na úver vo výške 120-tisíc eur a mohol si dovoliť kupovať nehnuteľnosť v hodnote 150-tisíc eur. Splátka hypotéky by bola 573 eur (začiatkom minulého roka by to bolo 386 eur, teda o 187 eur menej).

SkryťVypnúť reklamu

Na porovnanie, pri rovnakom príjme a úrokovej sadzbe jedno percenta z vlaňajška by pri príjme 2000 eur mohli manželia získať úver vo výške 192-tisíc eur pri hodnote nehnuteľnosti 240-tisíc eur.

Pri príjme 1600 eur by bol úverový strop vo výške 153-tisíc eur a manželia by ním mohli dosiahnuť na nehnuteľnosť v hodnote 191-tisíc eur.

Už máte účet? Prihláste sa.
Dočítajte tento článok s predplatným SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 5 € každý mesiac.
Pošlite SMS s textom C9NBN na číslo 8787.
Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Najobľúbenejšie
Prémium bez reklamy
2 ,00 / týždenne
Prémium
1 ,50 / týždenne
Štandard
1 ,00 / týždenne
Ak nebudete s predplatným SME.sk spokojný, môžete ho kedykoľvek zrušiť.

Banky

Budova Európskej centrálnej banky vo Frankfurte nad Mohanom.

Iba jedna zo 64 bánk nesplnila požiadavky na zadlženosť.


TASR
Minister vnútra Matúš Šutaj Eštok.

Pripomína, že v minulosti platil na Slovensku vyšší bankový odvod.


TASR 19
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

Komerčné články

  1. Anna Macaláková: Výnos je len časť príbehu investície
  2. Slony, ticho savany, Kilimandžáro. Keňa je skvelá na prvé safari
  3. Sudoku a hlavolamy: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani počas leta
  4. Kam v auguste k moru? 4 tipy na last minute dovolenku
  5. Sedemnásť hotelov, kde si oddych užijú deti aj dospelí
  6. Ako sa vyhnúť cukrovke 2. typu: Prvý krok urobte ešte dnes
  7. Vyžrebovanie futbalových súťaží: Kedy hrá vaše mesto či dedina?
  8. Prvý realitný fond ťaží z oživenia trhu a nižších sadzieb
  1. Slony, ticho savany, Kilimandžáro. Keňa je skvelá na prvé safari
  2. Anna Macaláková: Výnos je len časť príbehu investície
  3. Pochvala v teame nie je „bonus“, ale kyslík
  4. Sudoku a hlavolamy: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani počas leta
  5. Kam v auguste k moru? 4 tipy na last minute dovolenku
  6. Drony menia lesníctvo, LESY SR testujú 3D modelovanie územia
  7. Sedemnásť hotelov, kde si oddych užijú deti aj dospelí
  8. Vyžrebovanie futbalových súťaží: Kedy hrá vaše mesto či dedina?
  1. Ako sa vyhnúť cukrovke 2. typu: Prvý krok urobte ešte dnes 16 183
  2. Kam v auguste k moru? 4 tipy na last minute dovolenku 14 675
  3. Sedemnásť hotelov, kde si oddych užijú deti aj dospelí 4 771
  4. Osem tipov, kam cestovať počas sviatku na konci augusta 4 155
  5. Vyžrebovanie futbalových súťaží: Kedy hrá vaše mesto či dedina? 3 264
  6. Prvý realitný fond ťaží z oživenia trhu a nižších sadzieb 3 207
  7. Sudoku a hlavolamy: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani počas leta 2 517
  8. Slony, ticho savany, Kilimandžáro. Keňa je skvelá na prvé safari 2 371
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Budova Európskej centrálnej banky vo Frankfurte nad Mohanom.

Iba jedna zo 64 bánk nesplnila požiadavky na zadlženosť.


TASR
Čierne olivy

Americký trh sa stáva nerentabilným.


TASR

Tranzit plynu cez Českú republiku na Slovensko klesol prakticky na nulu.


SITA
Ilustračné foto.

Stalo sa tak prvýkrát v histórii krajiny.


TASR 5
  1. Jozef Mačo: Nelegálne skládky odpadu pri osadách nemajú odstraňovať obce. Nie že nemajú, nesmú.
  2. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  3. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  4. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  5. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  6. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  7. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  8. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  1. Rado Surovka: Robo, dokázal si to, gratulujeme. 45 295
  2. Jaroslav Liptak: Kto stojí za 708 firmami? Robert Fico? Nie... hádajte znova. Kto je pani Ficová? 44 387
  3. Matej Galo: Pán Fico, rozhodli ste sa tunelovať takto na hulváta? 11 366
  4. Ivan Čáni: Súdruh Blaha napísal status o tom, aký je rozdiel medzi nami (slniečkarmi) a jeho fan clubom. 10 777
  5. Martin Ondráš: Hrobár slovenského vidieka 7 203
  6. Ivo Nesrovnal: Matúš, vďaka za pozvanie, ale pod toto sa nepodpíšem. Ad električka v Petržalke. 7 032
  7. Ján Valchár: Bol som zablogovaný. 6 578
  8. Ján Šeďo: Myslel som si, že v Tatrách konečne parkujeme za rozumné ceny... 6 051
  1. Věra Tepličková: Na diaľnici na krajnici - Maťa v šrankoch, auto v rici
  2. Post Bellum SK: Zabudnuté obete nacizmu
  3. Radko Mačuha: Chcem tu zostať aj v roku 2027.
  4. Marcel Rebro: Pamäť z plastelíny alebo Slovensko ako krajina bez archívu
  5. Pavel Macko: Masívny útok na Kyjev: Zmení Trumpove ultimátum vývoj vojny?
  6. Věra Tepličková: Premiér v akcii alebo História sa fakt opakuje?
  7. Pavel Macko: Prelomia Rusi obranu alebo ustúpia ultimátu?
  8. INESS: Koľko ušetrí telemedicína?
SkryťZatvoriť reklamu