Po období hodov prišlo vytriezvenie. Tak dnes vyzerá situácia na realitnom trhu v hlavnom meste Slovenska. Už druhá polovica vlaňajška priniesla zásadný zvrat a najnovšie štatistiky ukazujú, že nastavený trend pokračoval aj v prvých troch mesiacoch tohto roka.
Nový projekt v centre Bratislavy. Lukratívne pozemky kúpil bývalý partner Penty Čítajte „Silný január mohol budiť dojem, že ľudia sú stále motivovaní využiť doterajšie podmienky financovania bývania na kúpu nového bytu, no nasledujúce dva mesiace to nepotvrdili,“ hodnotí Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys.
Ochladenie na trhu ukazujú aj štatistiky spoločnosti Bencont Investments. Podľa nich sa počas prvých troch mesiacov predalo v bratislavských novostavbách len 197 bytov. Na porovnanie, v rovnakom období minulého roka to bolo 566 bytov.
V článku nájdete odpovede na tieto otázky:
- Čo vplýva na rozhodovanie kupujúcich?
- Ako sa zmenil zákazník, ktorý vyhľadáva nové bývanie?
- Reagovali na novú situáciu ceny novostavieb?
- Je na trhu lepší výber novostavieb?
- Cítiť medzi developermi nervozitu?
- Zmenili developeri správanie?
- Čím lákajú developeri kupujúcich?
- Aké sú vyhliadky na ďalšie obdobie?
Čo vplýva na rozhodovanie kupujúcich?
Najzásadnejšou zmenou, ktorá sa podpisuje pod zdržanlivé správanie kupujúcich, je nárast úrokových sadzieb na hypotékach. V súčasnosti sa pohybujú od štyroch percent až 4,5 percenta.
„Nárast úrokovej sadzby o tri percentuálne body spôsobil pri nezmenenej cene bytu nárast mesačnej splátky hypotéky o takmer 50 percent, čo je pre kupujúcich obrovský šok,“ dodáva hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Okrem drahších hypotéky ovplyvňuje záujem kupujúcich aj inflácia a obavy z budúcnosti. Časť z nich podľa Bruchánika čaká na pokles cien novostavieb. Pri starších bytoch pritom už cenovky nadol zamierili.
Ako sa zmenil zákazník, ktorý vyhľadáva nové bývanie?
Z trhu sa vytrácajú investičné nákupy, ktoré v predchádzajúcich rokoch výrazne ovplyvňovali situáciu.
„Jednoznačná dominancia dvoj- a trojizbových bytov nasvedčuje tomu, že kým pred rokom medzi kupujúcimi prevládali investori, dnes sú to prevažne kupujúci hľadajúci vlastné bývanie,“ porovnáva Žoldák.
