Administratívne budovy môžu predstavovať pre stabilitu finančného sektora problém. Dôvodom je neobsadenosť niektorých kancelárskych budov a vysoké úrokové sadzby. „Táto hrozba je o to relevantnejšia, že vyhliadky trhu komerčných nehnuteľností nie sú priaznivé,“ upozorňuje Národná banka Slovenska (NBS).
Ochladenie realitného trhu môže predstavovať problém pre banky aj pre bežných ľudí, ktorí investujú svoje úspory do realitných fondov.
V realitných fondoch je v súčasnosti približne 2,4 miliardy eur, cez ktoré vlastnia podiely v rezidenčných domoch, administratívnych budovách, nákupných centrách či v priemyselných parkoch.
NBS upozorňuje, že zlaté obdobie realitných fondov sa môže pribrzdiť, pretože na trhu pribúdajú riziká. Realitné fondy sú pritom na Slovensku veľmi obľúbené a investori v nich parkujú štvrtinu všetkých zainvestovaných peňazí v podielových fondoch.
Čo sa v článku dočítate?
- Aké riziká prináša pre investorov a banky vývoj na realitnom trhu?
- Čo spôsobuje majiteľom nehnuteľností rast neobsadenosti kancelárskych budov a zdražovanie úverov?
- Ako sa zachovať v úlohe investora, ktorý má peniaze v realitnom fonde?
Riziko pre banky i pre bežných investorov
NBS upozorňuje, že administratívne budovy a nákupné centrá môžu byť rizikom pre banky, pretože sa v realitných projektoch výrazne angažujú.
Bankové úvery poskytnuté na trhu nehnuteľností predstavujú pritom takmer štvrtinu všetkých podnikových úverov.
„Ide o silne cyklický sektor, ktorý citlivo reaguje na negatívny ekonomický vývoj. Potvrdzuje to aj historická skúsenosť počas globálnej finančnej krízy, keď bol trh komerčných nehnuteľností zdrojom významných kreditných strát,“ upozorňuje NBS.
