BRATISLAVA. Na základe dostupných údajov Národnej banky Slovenska (NBS) úrokové sadzby úverov na bývanie od začiatku roka 2022 rastú pod vplyvom vývoja na finančných trhoch, čo v nasledujúcich rokoch ovplyvní aj výšku splátok refixovaných hypoték.
Napriek tomu je riziko neschopnosti splácania týchto úverov pomerne nízke.
V stanovisku k medializovaného návrhu na vytvorenie nástroja na zníženie úrokov hypotekárnych úverov, tzv. bonifikácie, to uviedla Slovenská banková asociácia (SBA).
Hypotéky sa stali politickou témou
V prípade záujmu je asociácia otvorená diskutovať o téme vplyvu rastúcich úrokových sadzieb na refixované hypotéky na pôde parlamentného výboru pre financie a rozpočet za účasti predstaviteľov národnej banky a ministerstva financií.
Kollár vidí nájomné byty aj ako záchrannú sieť pred vyššími hypotékami Čítajte "Vzhľadom k tomu, že uvedená téma sa stáva predmetom predvolebnej kampane politickej strany, sa predstavitelia bankovej asociácie nebudú stretávať s jednotlivými politickými stranami špeciálne v tomto období," avizovala asociácia s tým, že si zakladá na odborných názoroch, korektných vzťahoch, vecných konzultáciách a efektívnom dialógu s trhovým regulátorom a tvorcami zákonov.
V tomto roku NBS očakáva refixáciu približne 10 percent bankového portfólia a v nasledujúcom roku ďalších 20 percent, pripomenula Slovenská banková asociácia.
Ohrozených je zhruba šesť percent hypoték
Slovenské domácnosti sú voči riziku nesplácania dlhov odolnejšie, a to aj vďaka prijatým pravidlám NBS v oblasti poskytovania úverov na bývanie a dostatku zdrojov na pokrytie zvýšenej splátky.
Oplatia sa pri hypotéke mimoriadne splátky? Prepočítavajte opatrne Čítajte "V správe NBS sa ďalej uvádza, že niektoré domácnosti v budúcnosti budú čeliť ťažkostiam so splácaním úverov, ide však len o malú časť portfólia, približne šesť percent hypoték. Hlavným faktorom rizika možného nesplácania je pokračujúca inflácia, pričom negatívny vplyv zvyšovania splátok pri refixácii úrokovej sadzby je v porovnaní s vplyvom inflácie nižší," priblížila Slovenská banková asociácia.
Pomohla by konsolidácia verejných financií
Úrokové sadzby hypoték reagujú podľa asociácie najmä na cenu dlhodobých zdrojov, napríklad na vývoj výnosov dlhodobých 10-ročných slovenských štátnych dlhopisov, ktoré od roku 2022 vzrástli viac ako v iných krajinách eurozóny.
"Zodpovedná konsolidácia verejných financií novej vlády tak v konečnom dôsledku môže mať pozitívny vplyv aj na vývoj úrokových sadzieb úverov na bývanie," dodala Slovenská banková asociácia.
Strana Smer začiatkom júna informovala, že v prípade úspechu vo voľbách plánuje zavedenie štátnej bonifikácie hypotekárnych úverov. Štát a banky by v takom prípade doplácali dlžníkom časť hypotekárneho úroku, peniaze by štát získal znovuzavedením bankového odvodu.
