Developerská spoločnosť Alto Real Estate vznikla len vlani, stoja však za ňou známe mená, ktoré odišli z konkurenčnej Penta Real Estate. Jej zakladateľom je expartner Penty Jozef Oravkin, ktorý si z nej priviedol aj ďalších ľudí. Vrátane Rastislava Valoviča, ktorý sa stal generálnym riaditeľom Alto Real Estate.
Oravkin si v rámci vyrovnania s Pentou do svojej novej firmy odniesol aj viacero developerských projektov. V súčasnosti tak dokončuje štvrtú vežu Sky Parku a pripravuje projekt pri budove Národnej banky Slovenska.
Z partnera problém. Oravkin vzal Pente perly a avizuje expanziu Čítajte Nový developer sa rozbieha v relatívne náročnom období. Rastislav Valovič uznáva, že predaj bytov sa spomalil: "Nových dopytov je menej, predlžuje sa proces rozhodovania. Klienti viac zvažujú a porovnávajú projekty na trhu."
Rezidenčný segment napriek tomu považuje za stabilný v porovnaní s kancelárskym. "V Bratislave môžeme v nasledujúcom období predpokladať 30- až stotisíc požiadaviek na nové byty," vysvetľuje Rastislav VALOVIČ v rozhovore pre INDEX.
V rozhovore sa dočítate aj:
- Ako vníma situáciu na trhu.
- Či skupina skončila s nákupom pozemkov.
- Kto dnes kupuje byty.
- Prečo nezverejňujú cenníky v projektoch.
- Prečo sa rozhodli namiesto kancelárií radšej stavať byty.
- Aké riziká vidí na trhu.
- Či dlho rozmýšľal o prestupe z Penty do Alta.
Viacerí developeri oficiálne alebo mimo záznamu hovoria o tom, že u nich panuje nervozita. Ako je to u vás?
Trh prechádza cyklickou zmenou. Ide o obvyklý jav. Ale áno, aj v kancelárskom, aj v rezidenčnom segmente sme na spodnej časti sínusoidy. Pozorujeme najmä prepad dopytu pri bytoch.
V developerstve ste začínali v roku 2008, teda v čase, keď praskla realitná bublina. Bolo to podobné ako teraz?
Realitný biznis je cyklický, jedinou otázkou je, ako dlho bude pokles trvať. S určitosťou vieme povedať, že trh sa určite znova naštartuje.
Pred 14 rokmi sa trh v dôsledku krízy prečistil. Očakávate, že aj teraz môžu mať menší hráči problémy?
Je vysoko pravdepodobné, že dôjde k očisteniu trhu.
Do súboja s Pentou sme nešli
Museli ste v posledných mesiacoch upravovať stratégiu?
Pokles záujmu o kúpu bytov sme premietli do valuačných modelov, ktoré sa týkali nových akvizícií.
Chcete byť teraz aktívnejší pri nákupe pozemkov a realitných projektov?
