Po období rastu cien nehnuteľností sa situácia na realitnom trhu mení. Za druhý kvartál tohto roka eviduje Národná banka Slovenska (NBS) medziročný pokles cien bytov o osem percent. Najviac zlacneli staršie panelákové byty, a to o viac ako desať percent, a predovšetkým v menších mestách, kde je kúpna sila nižšia.
Kto počkal, ušetril tisícky eur. Budú staršie byty ďalej zlacňovať? Čítajte Zlacňovanie nehnuteľností automaticky neznamená, že sa zlepšila dostupnosť bývania. Pri kúpe nehnuteľnosti sú vo výhode ľudia, ktorí majú vlastné úspory a nemusia čakať na schválenie hypotéky. Najhoršiu východiskovú situáciu majú mladí ľudia, ktorí sa chcú osamostatniť.
Na základe priemerných cien v krajských mestách na Slovensku sme prepočítali, akým príjmom musí disponovať mladý pár bez detí a dlhov, aby si mohol dovoliť kúpiť na hypotéku trojizbový byt.
Naše prepočty sme porovnali so situáciou v roku 2021, keď úrokové sadzby na hypotékach klesli pod jedno percento ročne a aj ceny nehnuteľností boli podstatne nižšie.
Čo určuje maximum hypotéky
Podľa regulačných pravidiel môžu banky poskytovať nové hypotéky do výšky 80 percent kúpnej ceny nehnuteľnosti (Loan to Value - LTV).
