Ceny stavebných materiálov sa od začiatku roka stabilizovali, hoci sú o desiatky percent vyššie než pred dvoma rokmi. Spolu s vyššou cenou práce to znamená, že rekonštrukcie bytov výrazne zdraželi.
Na druhej strane, ochladenie na realitnom trhu a pokles reálnych miezd skresal aj záujem o rekonštrukcie nehnuteľností.
„Začínajú sa nám ozývať pracovné partie, ktoré hľadajú robotu. Ešte vlani a predvlani sa voľní ľudia nedali zohnať, pretože rekonštruoval každý a dopyt bol obrovský,“ tvrdí v rozhovore pre INDEX spolumajiteľ spoločnosti Stubau Martin Ďuriška.
V rozhovore sa dočítate:
- Koľko stojí kompletná rekonštrukcia trojizbového bytu v Petržalke,
- ako sa ochladil trh s prerábkami bytov,
- ako sa ceny stavebných materiálov preniesli do cenníka rekonštrukčných prác,
- na čom neodporúča šetriť.
Pociťujete ešte zdražovanie stavebných materiálov?
Ceny sa za ostatné mesiace stabilizovali a zrejme dosiahli vrchol. Nerád sa hrám na vševeda, ale ľudia si zvykli na inflačné prostredie, čo sa premieta do očakávaní miezd. Nepredpokladám teda, že ceny prác v stavebníctve pôjdu nadol.
Pri stavebných materiáloch by sme mohli zažiť jemné zlacňovanie, pretože sa obmedzili stavebné práce na veľkých projektoch. Ceny materiálov a nehnuteľností po pandémii prudko vystrelili, dnes sme vo fáze, keď sa trh s nehnuteľnosťami utlmuje. Bývanie je menej dostupné, z trhu vypadli špekulatívni investori. Do tejto kategórie ľudí som sa nedávno radil aj ja.
Ako ste k tomu pristupovali?
Firmu Stubau som odkúpil od kolegov s cieľom rekonštruovať byty, ktoré sme s obchodným partnerom Danielom Gagesom vykupovali. Išlo o staršie byty, ktoré sme prerobili a so ziskom predali.
Potrebovali sme však firmu, ktorá by nám zabezpečila stabilnú kvalitu stavebných prác. Dnes už byty nevykupujeme, zameriavame sa na rekonštrukcie. Ročne prerobíme 80 až 90 bytov.
Ako hodnotíte vývoj na realitnom trhu?
S investičnými bytmi sme začali v roku 2012, keď bol realitný trh v Bratislave na cenovom dne. Investičných kupujúcich by ste vtedy spočítali na prstoch dvoch rúk. V roku 2021 sme už dobre vedeli, že realitný trh je neudržateľný.
