Od leta banky i finanční sprostredkovatelia upokojovali, že rast úrokových sadzieb na hypotékach narazil na strop a ak úroky pôjdu hore, tak len kozmeticky. Slovenská sporiteľňa, ktorá je trhovým lídrom v úveroch na bývanie, sa rozhodla, že pôjde proti tomuto prúdu a zvýšila nárazovo úroky.
„Nárazovo zvýšiť úrok o 0,7 percentuálneho bodu je podľa mňa desivé, niečo, čo sme za ostatné dva roky nezažili. Napriek tomu, že je sporiteľňa extrémne drahá, ako obchodník s peniazmi ju nemôžem u klientov ignorovať,“ upozorňuje v rozhovore pre INDEX hypotekárny špecialista spoločnosti ProHypo Bruno GÁBEL.
Čo sa v rozhovore dočítate?
- Ako sa budú vyvíjať sadzby hypoték v najbližšom období,
- prečo Slovenská sporiteľňa dramaticky zdvihla sadzby a prečo si to mohla dovoliť,
- či je vhodný čas prejsť s hypotékou do inej banky a ako sa pripraviť na vyjednávanie s bankou,
- akú anomáliu si všimol v Slovenskej sporiteľni,
- ktorá banka ako jediná obchádza dokladovanie príjmov.
Je férové nadávať na banky, že sú hypotéky drahé?
Žijeme v paradoxe doby. Keď ČSOB začiatkom minulého roka ponúkala dvadsaťročnú fixáciu s úrokom 1,35 percenta, tak som ju vybavil len dvom ľuďom. Jedným z nich som bol ja.
Keď začali stúpať úroky, ľudia sa spamätali, že lacné hypotéky tu nebudú donekonečna. Zrazu bol záujem taký veľký, že som chodil do ČSOB trikrát do týždňa, pretože každý chcel desať- a dvadsaťročný fix.
Hypotéky znova zdražujú, úroky zdvihli už tri veľké banky Čítajte Mnohí ľudia, žiaľ, nerozumejú časovej hodnote peňazí, preto majú tendenciu zo situácie, keď úroky rastú, obviňovať banky. Lenže úroky rastú a klesajú vždy v určitých cykloch, no problémom je, že ľudia v cykloch nepremýšľajú.
Mnohí si naivne mysleli, že aj z úrovne 0,5 percenta môžeme ísť nižšie. Už vtedy bol pokles z 0,5 napríklad na 0,3 percenta málo pravdepodobný, ale nárast na 0,8 bol nielen veľmi reálny, ale až očakávaný.
V priebehu necelých dvoch rokov sa štandardom stali úroky nad úrovňou štyroch percent. Od leta však panoval na trhu konsenzus, že úroky by už nemali ísť výrazne nahor. Všetko zmenila Slovenská sporiteľňa, ktorá ich pred týždňom zvýšila nad päť percent. Ako si to vysvetľujete?
Slovenská sporiteľňa patrila do kategórie drahších bánk a hypotéky ponúkala s úrokom okolo 4,5 percenta. Keď zvýšila nárazovo úroky opäť, podľa mojich informácií to prekvapilo aj ľudí z centrály banky. Z drahých hypoték sa stali superdrahé.
