Keď sa raz šéfa realitného developmentu v spoločnosti HB Reavis Jakuba Gossányiho pýtali, kedy otvoria obchodné centrum Nivy, odpovedal, že presný termín síce nevie, ale bude to vo štvrtok.
Nebol to prvoplánový vtip. Otváranie nákupných komplexov a prevádzok sa naozaj riadi špecifickými pravidlami. Jedným z tých základných je stihnúť vianočnú sezónu, ktorá pre mnohých obchodníkov býva v celom roku kľúčová.
Nové OC Tehelko v komplexe Národného futbalového štadióna, za ktorým stojí skupina Grafobal veľkopodnikateľa Ivana Kmotríka, tento termín stihlo. Zatiaľ je však takmer prázdne.
Pôvodné plány výrazne nafúkli
Už keď v roku 2013 projekt Národného futbalového štadióna dostal stavebné povolenie, bolo zrejmé, že jeho súčasťou bude nákupná pasáž. Jeho investor predpokladal dokončenie v roku 2016.
Termíny sa výrazne posunuli, futbalový štadión otvorili v marci 2019, pričom rozpočet na jeho výstavbu sa medzičasom zvýšil z 80 na 110 miliónov eur. Developer pritom dostal od vlády dotáciu 27 miliónov eur.
V roku 2020 dokončil aj kancelársku vežu a bytový dom, na jeho spodných podlažiach vznikli priestory pre obchody a služby.
Pôvodne sa rátalo s celkovou plochou okolo 7500 štvorcových metrov. Tieto plány však developer prekreslil a nafúkol ich. Ešte v roku 2012 predložil prepracovaný projekt, ktorý už namiesto nákupnej pasáže hovoril o „obchodnom centre“ s rozlohou 16 960 štvorcových metrov.
Najväčším nájomcom OC Tehelka je Coop Jednota so supermarketom Tempo. (zdroj: INDEX)Dlho odkladaný štart
Pod to, že otvorenie nákupného centra zaostalo za rezidenčnou časťou komplexu, sa sčasti podpísala pandémia covidu. Developer však identifikoval aj ďalší dôvod.
„Na úrovni Bajkalskej ulice sme boli do istej miery rukojemníkmi štátu. Nemohli sme si pod hrozbou pokuty robiť s priestormi, čo sme chceli, ruky sa nám rozviazali až nedávno,“ povedal v novembri 2021 v rozhovore pre Hospodárske noviny šéf spoločnosti Grafobal Group development Pavel Komorník.
Najväčšie nákupné centrá na Slovensku? Rebríčku kraľuje nové meno Čítajte Zároveň vtedy uviedol, že nákupné centrum plánujú otvoriť počas roka 2023, pričom hlavným nájomcom sa stal potravinový obchodný reťazec Coop Jednota.
„Cieľom koncepcie centra vzhľadom na jeho polohu, bolo uľahčiť život obyvateľom a návštevníkom lokality Tehelné pole. Aj s prepojením na jeho športový význam. Preto tu budú rôzne športové obchody, športový bar, foodcourt, čistiareň, lekáreň či už spomínané potraviny. Naším cieľom nebolo konkurovať Auparku či Centrálu, ale vytvoriť si vlastný smer,“ vysvetľoval Komorník.
Výstavba sa skončila, spor o dotáciu ostal
Otvorenie predajne avizovala Coop Jednota už na jar, nakoniec sa tak stalo až 10. novembra, keď bolo zároveň OC Tehelko sprístupnené pre verejnosť.
Marketingová riaditeľa spoločnosti Grafobal Group development Ivana Tittelová vysvetľuje niekoľkoročné meškanie oproti pôvodným plánom rovnako ako pred časom jej šéf.
„Bola to najmä relatívne komplikovaná komunikácia so zástupcami štátu o funkčnosti priestoru ako takého, kde sme si dlhšie vyjasňovali stanoviská. Zásadným faktorom bola aj pandémia covidu a množstvo opatrení a obmedzení s tým spojených,“ hovorí pre INDEX.
Otvorením obchodného centra Tehelko sa podľa nej završuje výstavba komplexu Národného futbalového štadióna. Pre úplnosť, Kmotríkova skupina Grafobal sa so štátom sporí o to, či by mala vrátiť dotáciu, ktorú dostala na výstavbu štadióna.
Ako sa z kníhtlačiara stal belasý oligarcha (príbeh Ivana Kmotríka) Čítajte Zatiaľ poloprázdne
Tehelko zatiaľ vyzerá opustene. V prevádzke sú supermarket Tempo, športové predajne Trek bicykle a Najšport či fanshop futbalového klubu Slovan Bratislava.
Napriek tomu, že otvorených je len niekoľko z celkovo 30 obchodných priestorov, Titelová hovorí o obsadenosti na úrovni 80 percent: „Viacerí nájomníci ešte len dokončujú a upravujú svoje priestory.“
OC Tehelko vyzerá zatiaľ prázdne. Vedenie hovorí o tom, že je obsadené už na 80 percent. (zdroj: INDEX)Tehelko má zhruba 9000 štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. Na porovnanie, neďaleké Vivo ponúka 40 280 štvorcových metrov a o niečo vzdialenejší Central 36-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy.
Titelová však Tehelko s okolitými komplexmi porovnávať nechce: „Nie je to klasické obchodné centrum, aké poznáme z iných projektov. Ani s nimi nesúťaží a súťažiť nechce. Samozrejme, že tam nájdete aj značkové obchody, ale prevažujú špecializované športové predajne.“
