Väčšina realitných developerov pripravuje svoje projekty tak, aby mohla čo najrýchlejšie stavať. Residence RK, za ktorým stojí spolumajiteľ známej softvérovej spoločnosti Eset, si zvolil náročnejšiu cestu.
Developer sa obrátil na magistrát Bratislavy s tým, že chce požiadať o zmenu územného plánu. V rámci programu, ktorého cieľom je vytvoriť balík nájomných bytov, sa chce s hlavným mestom dohodnúť na spolupráci.
Kto stavia najviac a kto najlepšie predával? Pozrite si rebríček developerov Čítajte Cesta za nájomnými bytmi
Ako môže Bratislava zvýšiť počet nájomných bytov? Okrem výstavby vlastných nových projektov, čo je „beh na dlhú trať“, je to aj rekonštrukcia starších objektov. Magistrát sa však pustil aj do tretej možnosti, ktorou je koncept spolupráce s developermi.
Princíp je pomerne jednoduchý. Magistrát zabezpečí zmenu územného plánu tak, aby na danom pozemku mohlo vyrásť viac bytov. Developer tak viac zarobí, no časť bytov daruje mestu, ktoré ich bude môcť prenajímať.
Začiatkom tohto roka magistrát informoval, že dostal 128 žiadostí o zmenu územného plánu od developerov a vlastníkov pozemkov. Podmienky spolupráce splnilo 92. Najviac ich bolo z Ružinova (31), Petržalky (14), Rače (11) a Devínskej Novej Vsi (7).
To, či sa projekty pretavia do reálnej spolupráce, určia urbanistické štúdie, z ktorých má vyplynúť, či lokality spĺňajú predpoklady na zmenu územného plánu v prospech verejného záujmu.
V susedstve Rusovského jazera
Do programu nájomných bytov sa chce zapojiť aj Residence FK, ktorý magistrátu poslal návrh zadania na spracovanie urbanistickej štúdie s názvom Rusovce sever.
Štúdia sa má týkať zmeny funkčného využitia pozemkov v nezastavanom území a zhodnotiť potenciál lokality z pohľadu bývania. Posúdiť má aj dopravnú obslužnosť či únosnosť zaťaženia.
Projekt má vzniknúť na severe Rusoviec pozdĺž cesty I/2 v susedstve Rusovského jazera. Residence RK tam vlastní rozsiahle pozemky s výmerou takmer 96-tisíc štvorcových metrov. Podľa katastra ich kúpil v lete tohto roka.
Lokalita, v ktorej má vyrásť nový projekt. (zdroj: Residence FK)Pozemky sú v katastri v súčasnosti zapísané ako orná pôda. V územnom pláne Bratislavy sú vedené pod funkčným kódom 501 D a 201 D.
Kód 501 označuje zmiešané územia obchodu a výrobných a nevýrobných služieb. Investor ich však môže využiť aj na výstavbu bytov. Podiel bývania môže dosiahnuť najviac 70 percent celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby.
Kód 201 sa používa na občiansku vybavenosť celomestského a nadmestského významu. Takéto pozemky sú určené na výstavbu administratívy, obchodu, služieb či kultúry a zábavy. Investor môže stavať aj bývanie, jeho podiel však nesmie prekročiť 30 percent nadzemnej zástavby.
Tejto časti sa týka aj snaha o zmenu územného plánu. Developer chce využiť pozemky s celkovou výmerou 29 600 štvorcových metrov.
Developer z Esetu
Z pohľadu veľkosti pozemkov môže ísť o jeden z najväčších developerských projektov v južnej časti Bratislavy. RK Residence pritom vlastní aj susedné parcely, čo naznačuje možnosti ďalšieho rozširovanie.
