Neexistuje, aby nové byty zlacňovali. Nie je na to dôvod. Ešte aj v časoch, keď už realitný trh výrazne zamŕzal pre zvyšujúce sa sadzby na hypotékach, developeri tvrdohlavo odmietali, že by cenníky bytov upravovali smerom nadol.
Veď dopyt násobne prevyšuje ponuku. Staré byty zlacňovať môžu a aj budú, no to sa nás netýka. S cenami nových bytov nepohneme, maximálne vám dáme zadarmo kuchynskú linku.
Developeri mesiace opakovali to isté a odolávali. Vraj sa poučili z krízy v roku 2008 a už nestavajú megalomanské projekty bez toho, aby ich delili na etapy. Hovorili, že realitný trh je cyklický a poklesy predaja sú normálne.
No s takým vychladnutým trhom, aký pozorujeme v posledných mesiacoch, sa ťažko zápasí. Kým pred troma rokmi sa za jeden kvartál predala v Bratislave takmer tisícka bytov, naposledy to bolo menej ako dve stovky.
To už je dôvod na reakciu. A možno aj na paniku.
Nech pohnútky developerov nazveme akokoľvek, fakt je, že dvaja z najväčších tuzemských hráčov cenníky prepísali. A nielen kozmeticky. Ako zistil INDEX, byty sa pokúšajú vypredávať so zľavami v desiatkach tisíc eur.
Situácia na trhu sa tak môže začať otáčať v prospech kupujúcich. Sadzby na hypotékach sú síce stále nepomerne vyššie než pred dvoma rokmi, no Európska centrálna banka už druhýkrát po sebe úroky nezdvihla a v dohľadnom čase sa očakáva ich pokles.
V tejto situácii a v čase, keď nevyhnutne potrebujeme konsolidovať verejné financie a škrtiť výdavky, sa vláda Roberta Fica rozhodla populisticky pomáhať dlžníkom s hypotékami. Rozhádže na to desiatky miliónov, ktoré by sa dali minúť neporovnateľne účelnejšie a efektívnejšie.
