Po rokoch hojnosti prišlo vytriezvenie. Realitný rok 2023 by sme mohli hodnotiť aj prívlastkom krízový. Predaje nových bytov sa prepadli o desiatky percent.
Aj preto museli realitní developeri pristúpiť na nové marketingové aktivity. Po rokoch sme boli svedkami toho, že veľkí hráči znižovali ceny.
Ako situáciu vnímajú sami developeri? V našej ankete sme im položili tri otázky:
- Budete kupujúcich v roku 2024 lákať zľavami v cenách bytov?
- Menili ste svoje realitné projekty, uvažujete nad tým, že niektoré zmrazíte?
- S akými očakávaniami vstupujete do roku 2024? Ako sa podľa vás budú vyvíjať ceny?
Na otázky odpovedali:
- Pavel Baslík, Head of Marketing & PR, Lucron
- Milan Dubec, CEO Reinoo
- Juraj Duška, konateľ VI Group
- Michal Hájek, šéf oddelenia marketingu a PR v skupine Corwin
- Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia
- Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate
- Michal Pauer, obchodný riaditeľ Cresco Real Estate
- Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development
- Borek Simandl, riaditeľ spoločnosti Finep SK
- Daniel Suchý, hovorca J&T Real Estate
- Martin Šimurda, konateľ Bencont Development
- Martin Škodáček, riaditeľ developmentu investičnej skupiny Proxenta
- Rastislav Valovič, CEO Alto Real Estate
1. Budete kupujúcich v roku 2024 lákať zľavami v cenách bytov?
Pavel Baslík , Lucron: K plošnému zlacňovaniu bytov počas uplynulého roka sme nepristúpili a neuvažujeme o tom ani v roku 2024. Budeme skôr poskytovať zvýhodnené ceny na konkrétne vybrané byty alebo ponúkať dodatočné bonusy, napríklad dizajnové kuchyne v cene bytu alebo dotovanú splátku hypotéky zodpovedajúcu úroku 1,47 percenta.
Milan Dubec, Reinoo: Z hľadiska marží v regiónoch zľavy nemajú zmysel. Ak by sme poskytovali zľavy, stavebné náklady by nám v priebehu šiestich rokov vzrástli nad zľavnené predajné ceny. V Bratislave možno existuje priestor na zľavy, ale v súčasnosti tam nemáme žiadny aktívny projekt.
Situácia sa bude zlepšovať s tým, ako ľuďom porastie nominálna mzda a hypotéky sa stanú dostupnejšími. Zároveň pomôže menší pokles úrokových sadzieb. Očakávam, že k tomuto zlepšeniu dôjde o dva až tri roky.
Juraj Duška, VI Group: V rámci ponúkaných projektov sa snažíme upevňovať našu dlhodobú filozofiu praktického, funkčného a cenovo dostupného bývania pre široké publikum.
S každým novým projektom zároveň zvyšujeme ponúkaný štandard, ktorý súvisí aj s dôrazom na ekológiu. To zahŕňa napríklad využívanie technológií na zníženie energetickej náročnosti budovy vrátane rekuperácie, infraštruktúru pre elektronabíjanie, budovanie vodozádržných opatrení či prípravu klimatizácií. Vzhľadom na to nie je v ekonomike projektov ani priestor na plošné zľavy.
