Ceny nehnuteľností síce klesajú, ale veľká časť záujemcov o bývanie z toho žiadnu výhodu nemá. Pokles cien totiž zďaleka nestačí na to, aby človek, ktorý potrebuje hypotéku, mal k bývaniu bližšie.
Národná banka Slovenska (NBS) upozorňuje, že ceny nehnuteľností zďaleka nezohľadňujú ekonomickú realitu na Slovensku a ich trhová cena je stále blízko úrovní z obdobia, keď boli hypotéky výrazne lacnejšie.
V článku sa dočítate
- Ako veľmi sú ceny nehnuteľností nadhodnotené,
- koľko by mali byty stáť podľa dát NBS,
- ako NBS sleduje realitný trh.
NBS poukazuje na priepasť medzi trhovou cenou nehnuteľností v ponukách realitných kancelárií a ich vnútornou (fundamentálnou) cenou. Cenové nožnice sa začali rozchádzať na jeseň 2021, keď sa naplno rozhorela hypotekárna horúčka, ale odvtedy sa medzera zmenšila len nepatrne.
Fundamentálnu analýzu využívajú aj investori, keď chcú zistiť skutočnú hodnotu aktíva. Tá sa nemusí zhodovať s tou, akú mu pripisuje trh.
Realitný trh nezohľadňuje realitu
NBS detailne sleduje realitný trh, pretože investovanie do nehnuteľností je náš národný šport. Je zároveň úzko prepojený s finančnou stabilitou bánk.
